Abogados especialistas en reclamación de deudas comunidad de propietarios en Islas Baleares

Proceso de Reclamación de Deudas en Comunidades de Propietarios en las Islas Baleares

La gestión de una comunidad de propietarios puede encontrarse ocasionalmente con el incómodo escenario en el que uno o varios copropietarios incurren en morosidad, dejando de cumplir con su obligación de contribuir a los gastos comunes. En las Islas Baleares, al igual que en el resto de España, existen procedimientos establecidos para reclamar estas deudas y asegurar el buen funcionamiento de la comunidad.

En primer lugar, es importante que la Comunidad de Propietarios actúe de manera diligente y notifique oficialmente al moroso la deuda acumulada, preferentemente mediante una comunicación fehaciente como el burofax. Este paso es esencial para dejar constancia legal de la reclamación.

Si la deuda no se salda tras la notificación y recordatorios pertinentes, la comunidad puede iniciar el proceso formal de reclamación. Esto comienza con la convocatoria de una Junta de Propietarios en la que se aprueba el inicio de acciones legales contra el moroso. Para ello, se debe contar con el acuerdo de la mayoría de los propietarios presentes y representados en dicha junta, y la decisión debe reflejarse en el acta correspondiente.

Posteriormente, es necesario registrar la deuda a través del proceso establecido por la Ley de Propiedad Horizontal. Este registro se lleva a cabo en los correspondientes Registros de la Propiedad para que la deuda quede anotada oficialmente, lo cual es imprescindible para el posterior embargo de la propiedad en caso de ser necesario.

Para efectuar el cobro de la deuda, la comunidad puede optar por el procedimiento monitorio, un proceso judicial simplificado que sirve para el cobro de deudas siempre que estas sean líquidas, determinadas, vencidas y exigibles. Se presenta una petición acompañada del acta de la junta donde se acordó la reclamación y la certificación de la deuda emitida por el secretario con el visto bueno del presidente de la comunidad.

Es aconsejable que a lo largo de todo este proceso la comunidad sea asesorada por un abogado especializado en propiedad horizontal, para garantizar que se respeten los plazos y formularios legales establecidos y maximizar las probabilidades de recuperar las cantidades adeudadas.