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Carolina preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Piso alquilado
Hola, ¿me podrían decir si necesito un certificado de habitabilidad para un piso que voy a alquilar en Sevilla? ¿O necesito una licencia de ocupación? El piso tiene más de 50 anos y fue la vivienda de mi madre hasta que se fue a vivir con m hermana. Gracias
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amparo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Alquiler de habitaciones
Hola, quiero alquilar habitaciones y yo vivo en la casa, que es mi residencia habitual y fiscal. ¿Necesito licencia? Gracias.
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Buenos días Amparo, soy Daniel Ribera, si que necesita una licencia para realizar ese tipo de actividad, sino puede ser sancionada, es muy conveniente que si no dispone de licencia no lo publique por que las sanciones son importantes, además de que en primer lugar se ha de verificar si su referencia catastral admite licencia de vivienda compartida. Ante cualquier duda estoy a su disposición. Saludos...
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Miguel Pelayo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Certificado de Compatibilidad Urbanística del Ayuntamiento de Benidorm
Hola. Tengo una vivienda en Benidorm que quiero poner en alquiler vacacional y necesito el Certificado de Compatibilidad Urbanística para solicitar el Registro de vivienda de alquiler vacacional. ¿Dónde lo puedo conseguir?
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Presupuesto: honorarios por proyecto y gestión de solicitud de compatibilidad urbanística. No incluye tasas administrativas ...
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Marco preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Subarrendar piso por habitaciones o piso entero en Airbnb en la Comunidad Valenciana
Hola, soy inquilino en un piso en Valencia y quisiera alquilar las dos habitaciones vacías en AirBnb y el propietario me dejaría hacerlo. La pregunta es: ¿qué hay que hacer para hacerlo todo de manera legal?
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maria preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Puedo alquilar las habitaciones de un piso que he reformado por Airbnb sin licencia turística?
Hola, no voy a alquilar el piso entero, solo por habitaciones. En airbnb al ser solo habitaciones me deja subir el anuncio sin problemas. En cambio, en booking si me lo piden pero al poner mi dni me ha dejado subir el anuncio, no sé si esto es legal, ya que no es el piso completo.
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Te aconsejamos que no solo que tengas la licencia , si no que la comunidad de copropietarios den su visto bueno en junta....
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David Iglesias preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Utilizar la fianza, para restar el pago de el alquiler antes de la salida.
El sr. Inquilino me respondió lo siguiente. Buenos días Sr. David Iglesias, Puede usted deducir la parte proporcional del importe de la renta y la alarma (ver abajo) de la fianza que entregué en marzo de 2022. La parte proporcional a deducir es la siguiente: - Renta = 482,10€ (la parte proporcional de 18 días de enero del alquiler actual 830,28€) - Alarma = 25,19€ (la parte proporcional de 18 días de enero de la cuota de la alarma actual 43,38€) El total de la parte proporcional del mes de enero de 2024 es 507,29€. Como le indicaba al inicio de este mensaje, puede usted deducir dicho importe de la fianza. Gracias. Le contesté que la fianza no es para abonar el importe del alquiler, si no para los desperfectos o los impagos que de servicios , antes de la salida e inspección de la vivienda y que cuando vea que todo seria correcto se abonaría la totalidad y que tiene que pagar la parte proporcional hasta el dia que este en la vivienda.
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Estimado David, ¿Cuál es su pregunta exactamente? Se necesitaría conocer además cuál es el problema y antecedentes. Un saludo,...
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Antonio preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Pago de alquiler por adelantado
Buenas, mi inquilino algunos meses me paga por adelantado sin que yo se lo pida y mi duda es. Me ha pagado el 28 de diciembre el alquiler que corresponde a enero de este año. ¿Computa como pago de enero cuando haga el IRPF? Un saludo
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Estimado Antonio, Lo que cuenta para Hacienda es el contrato de alquiler, así que será lo especificado en el mismo lo válido. Dicho esto, ¡es una suerte tener un inquilino que pague por adelantado! Muchos éxitos,...
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MIB preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Tasación de un inmueble alquilado
Hola, si tengo un piso que uso de segunda residencia y lo tengo alquilado (no legalmente) durante el curso escolar y luego en verano lo uso y disfruto yo. Si me tasan la vivienda para un divorcio, ¿el tenerlo alquilado haría que el valor del piso en la tasación fuera mayor o menor? Gracias.
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Raquel preguntó sobre Proyectos de edificación
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Casa contenedores en suelo rústico
Buenos días, quería saber si en mi situación podríais ayudarme. Ya que me he encontrado con varios "noes" por el camino. Vivimos en Alicante, concretamente en La Cañada del Fenollar. Es una zona con suelo rústico, tenemos 5500m2 de terreno en el que compramos la casa donde vivimos ya construida y dada de alta en papeles. Ahora estamos haciendo una segunda vivienda con contenedores marítimos con la idea de que sea alquiler vacacional. Las dudas que nos surgen es cómo hacer el proyecto viable. De momento, hemos solicitado el alquiler vacacional para nuestra casa (ya construida y legalizada) en el ayuntamiento de Alicante y me dan respuestas contrarias según me atienda el teléfono: por un lado me dicen que se puede legalizar, e inicié el trámite (parado a esperas de que aporte documentación, no lo he hecho todavía porque quiero hacerlo bien y que sea efectivo viendo las trabas que me ponen). Por otro lado me dicen que es inviable y no me lo van a conceder, y por otro lado me han dicho que sí que me lo pueden conceder pero que no me pueden ayudar porque es un trámite que puede tardar más de un año. Estoy perdida en este aspecto. Luego, con respecto a la obra nueva, pues estamos viendo que pasará lo mismo. Me han comentado que para hacerlo viable utilice la licencia de otra vivienda para esta, o que utilice la misma para ambas... La idea es ponerla en airbnb y/o booking. Me gustaría saber si ustedes me pueden ayudar para hacer el proyecto viable. Un saludo y gracias por la ayuda! Raquel.
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Maria preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Alquiler habitacion
Buenos días, Desde hace varios años alquilo una habitación por una plataforma en mi casa (mi vivienda habitual) ubicada en Madrid. La junta de vecinos ha aprobado prohibir el alquiler vacacional y el otro día recibí un burofax en el que me obligan a cesar la actividad inmediatamente o lo pondrán en conocimiento de agencia de actividades o los organismos oportunos. ¿qué puedo hacer? ¿Pueden ayudarme? Un saludo
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Rocío F preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Es posible realizar un contrato parcial en una vivienda de un dormitorio?
Buenas tardes, Mi pareja tiene un piso en propiedad (con hipoteca) y para compartir los gastos hasta ahora le hacía ingreso de mi parte en cuenta. Me gustaría saber si podríamos hacer un contrato parcial de alquiler sobre la vivienda para que quede reflejada mi contribución a la convivencia. He visto que en caso de viviendas de más de un dormitorio no es problema, pero la vivienda sólo cuenta con uno. ¿Cómo podemos hacerlo?
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NO es necesario. Basta con que usted, al hacer el ingreso, indique que se efectúa en "concepto de pago de los gastos comunes, incluida la hipoteca". Con esto es suficiente, siempre que guarde los justificantes de los pagos mensuales en un sitio seguro. Si quiere estar más segura, puede hacer un documento en el que se manifieste que ambos han acordado que usted ingrese en la cuenta corriente de él mensualmente una cantidad en concepto de pago de gastos comunes incluida la hipoteca. El documento deberá estar firmado por los dos en todas las hojas, en el margen izquierdo (esa es la práctica que llevamos a cabo los abogados para asegurar la autenticidad) Con esto es suficiente, sin que se genere ningún problema ni personal ni de tipo tributario....
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Juana preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa Licencia turística
¿Es posible alquilar un apartamento turístico como un arrendamiento convencional de larga duración?
¿Es posible alquilar un apartamento turístico como un arrendamiento convencional de larga duración? La vivienda está calificada registral mente como apto turístico pero no está inscrita en ningún registro administrativo .
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Estimada Juana En principio no se debe alquilar un piso turístico como vivienda habitual en principio por las propias características y funciones de cada uno de los contratos. Aunque son contratos donde se manifiesta la voluntad de las partes, un alquiler de larga duración es prorrogable por años y en él, las obligaciones del arrendador se circunscriben al mantenimiento y obviamente la exigencia y depósito de fianza. El alquiler de vivienda turística está pensado para entrar y salir de la misma, que se limpie por un tercero,,,,el hecho de que no esté en un Registro administrativo es sancionable según Ayuntamientos, pero ya tiene la publicidad del registro de la propiedad. Seguramente pueda haber un cruce de datos....
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JOSE PEÑALVER GOMEZ preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa
¿Qué debo hacer para poder alquilar mi casa?
Hola, me gustaría saber si puedo alquilar mi piso. Yo vivo en la planta baja. Son dos viviendas en una. ¿qué debo hacer para alquilarla?
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Hola José, lo primero es comprobar si la vivienda cumple con los requisitos para ser alquilada; para eso hay que comprobar toda la documentación de la vivienda....
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Ferran preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa
¿Es posible alquilar el jardín para eventos? ¿Qué trámites necesito?
Mi casa tiene licencia turística y quería saber si con ella puedo alquilar mi jardín para hacer eventos tipo fiestas particulares, bodas, comuniones, etc
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No veo por qué no; si tiene licencia turística el inmueble, está incluido el jardín, ya que está dentro de la parcela. Un saludo...
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Aristide preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa
¿Necesito alguna licencia para poder alquilar viviendas en AirBnB?
Estoy haciendo una encuesta para entender cuanto y como seria posible alquilar pisos y transformarlos en pisos AirBnB. Me esta pareciendo super complicado entender si las licencias son obtenibles o no. Muchas gracias.
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Se necesita solicitar un certificado de informe de compatibilidad urbanística favorable por parte del Ayuntamiento, para uso turístico. Saludos...
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Claudia preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa
¿Puedo hacerlo? ¿cómo?
Tengo una casa pareada con tres plantas y me gustaría saber si puedo alquilar la primera planta ya que ya es de hecho un piso completo de 60 mq. ¿Puedo hacerlo? Y cómo?
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Muchas gracias por su consulta. Puede contactarme a través de mi perfil y le explico el proceso. Saludos...
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Vanesa preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa Licencia turística
¿Qué tramites necesito para alquilar mi casa en Campos?
Información para alquilar mi piso de manera vacacional
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Buenas tardes, en primer lugar solicitar al ayuntamiento el certificado correspondiente, segundo paso solicitud a la consellería de innovación y en último esperar que nos asignen numero de registro turístico. Parece sencillo, pero le aseguro que en absoluto, ya qué se deben tener muchos aspectos encuenta....
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Mario preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Alquilar mi casa Licencia de obras
La licencia del merendero es mía, ¿se puede dar de baja o transferirla?
Se me acaba el contrato de alquiler y el dueño no quiere renovarme. La licencia es mía, ¿qué puedo hacer con ella? ¿El podrá abrir? quiere lucrarse de mi trabajo. Estoy en Mataró.
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Si no haces nada, no te preocupes porque sólo tú puedes explotar tu licencia, si él quisiera continuar con el negocio o se debe hacer un traspaso o realizar licencia nueva, pero si quieres estar tranquilo, vas al ayuntamiento y realizar una instancia al departamento de licencia de Actividades. Expones Que soy titular de una licencia de merendero, en la calle *********, con número de licencia ********* Solicitas Dar de baja la licencia. ...
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Ane preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Consulta sobre el contrato de una vivienda con duración de unos meses
Buenos dias. Me gustaría saber si un contrato de vivienda es de 6 meses, si tendría derecho a desistir del mismo antes de los 6 meses que establece la LAU. Ya que no tiene mucho sentido esos 6 meses minimos para el caso de que el contrato sea de un plazo de 6 meses.
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Lorena preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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