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Isabel preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Obra de piscina con presupuesto, pago de facturas de material, y contrato firmado, pero mano de obra pagada en metálico y sin justificante
Buenas, ¿Puedo reclamar la construcción de una piscina mal acabada, sin las medidas acordadas? Firmamos el contrato, pagamos el material, pero la mano de obra la paramos en metálico. ¿Podemos reclamar?
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Rafa preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Piso desnivelado
Buenas. Me arreglé el segundo piso en 2010, y mi sorpresa fue que al mover unos muebles, veo que en lado de la casa caben y en la otro se va 10 cm. Incluso me puso cemento nivelante pues decía que el piso estaba desnivelado, que casualidad que se van los diez cm. que puso el constructor. ¿Qué puedo hacer?
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Borja preguntó sobre Inmobiliario
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- Denunciar obra mal acabada
Faltas de pintor con amenaza de denuncia
Buenas tardes, Miren confiando una obra que quería hacer en mi domicilio a un pintor conocido por mis suegros por pintar la casa de los abuelos de mi pareja, aceptamos un presupuesto de 1.100 euros por teléfono al susodicho que nos prometió en 4 días tener hechas 4 cosas: Lijado y pintado de techos 400 euros; pintado de paredes de domicilio 500 euros, colocación de 4 rollos de papel decorativo de pared 100 euros e instalación y sustitución de focos en cocina otros 100 incluyendo relleno de agujeros de paredes y techo y lijado de los mismos. Bueno, después de estar 3 días solo para empapelar, instalar focos, rellenar y lijar agujeros...con el techo sin lijar y sin haber dado un brochazo, este señor faltó al respeto a mi pareja por teléfono cuando le pedía explicaciones, y fallo en puntualidad llegando 3 horas tarde al día siguiente. Viendo este comportamiento negligente decidimos quedarnos el cuarto día a ver el trabajo y terminó acabando 2 días más tarde de lo previsto, teniendo que dormir un día más fuera de mi casa porque faltaba por pintar. Cuando llegó el momento de cobrar le dijimos que le descontarían 275 euros, es decir un cuarto del presupuesto acordado en base a: no haber lijado por completo los techos (se dedicó con una esponja de lija a cubrir solo algunos desperfectos y luego pintó); tampoco puso bien los papeles, dejando el dibujo descuadrado en 2 de los 4 que puso y dejando otro con algún desperfecto en las esquinas o en la zona que junta dos papeles; por otra parte hubo una pared que no fue pintada del color que se pretendía si n9 de un tono más bajo (él nos dijo que podíamos cambiar el tono y sabía que esa pared iba en un tono diferente al que dejó); y por último también hay desperfectos en las esquinas de pintura y en las zonas de rodantes, enchufes, etc. Ahora dice este señor, que aceptó el acuerdo aunque se mostró descontento, que va a ir a la policía a denunciarlo, tengo fotos pero no se que esperar...según él dice que va a denunciar el haber trabajado sin contrato y no haber pagado lo acordado. Que me recomiendan?
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Kalina preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Trabajo en negro y malo acabados
Hola. He contratado los servicios de dos albañiles y todo esta pagado en negro.el acabado es terrible. Tengo suficientes mensajes en Whatsapp y mensajes de voz ¿eso puede ser útil y cómo puedo recuperar mi dinero?
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Si has accedido a hacer la obra en B corres el peligro no solo de no recuperarlo si no de que hacienda también te sancione por defraudar....
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Antonio preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Denunciar a un ayuntamiento
Hola. Quiero denunciar al ayuntamiento por la mala gestión y acabados de las obras en la ciudad.
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Buenos días Antonio, Fantástico que alguien se preocupe de su entorno En principio lo mejor antes de proceder con una denuncia formal al ayuntamiento, es importante evaluar la viabilidad y las implicaciones de tal acción. Te recomendaría que primero recopiles toda la información relevante sobre las deficiencias que observas en las obras, así como cualquier documentación o evidencia que respalde tus reclamaciones. Después presentarlas en el registro pertinente informando a las autoridades. Un saludo Virginia...
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Juan Darío preguntó sobre Reclamaciones de obra
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¿Qué puedo hacer para demandar?
La empresa Pintores Ecocosta de Guardamar del Segura (Alicante) me dieron presupuesto sin CIF ni IVA. F.J. Collado Morales y Nicky pedían dinero para comprar material sin emitir facturas. Durante la reforma pedían anticipos constantemente, mediante historias absurdas para conseguir dinero sin respetar los plazos de pago. En mi casa fumaron sin mi consentimiento, hacían descansos por largo tiempo, otros días llegaron tarde o no venían poniendo excusas sin sentido. Me dijeron semana y media de terminar la reforma, estuve tres semanas y todavía no terminaron el trabajo. Dejaron la obra sin terminar de mala calidad, el acabado en las paredes y techos era una chapuza, se molestaron cuando les dije que lo arreglaran. No son nada limpios, dejan el piso y muebles lleno de polvo y pintura. Ya harto al decir que salieran de mi casa a recoger el material y que no volvieran, este personaje respondió profiriendo amenazas e insultos, no los recomiendo para nada, son muy poco profesionales.
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Debes contratar a un perito para que haga un informe pericial de defectos de acabados...
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Ander Muguerza preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Coste de peritaje por deficiencia en piso de obra nueva en Haro (La Rioja)
Hola, Tengo una vivienda de obra nueva en la que se pidió en los dos baños existentes sendas duchas sin plato de ducha, es decir, con cerámica en toda la superficie, incluyendo la zona de ducha. Entendemos que la caída que se ha dado en ambos casos en deficiente. Una de las duchas no es posible usarla ya que el agua sale directamente hacia fuera. La segunda ducha se puede usar pero con una presión de agua muy pequeña. Además de caída incorrecta, en el plano de modificaciones el desagüe aparecía en una de las esquinas y, sin embargo, lo han hecho en el centro. Querría saber precio de un informe pericial que certifique esto para poder reclamar judicialmente a la constructora. Muchas gracias
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Se podría realizar una peritación del trabajo mal realizado para que pueda presentarla junto a la demanda ...
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Sandra Rivero Quintero preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Reclamar obra mal ejecutada
Hola, tengo una casa de alquiler vacacional y hablé con un conocido que es autónomo para acabar un lateral de la casa pero no quiso presupuesto. Me dijo que me cobraría por horas. Se personó con un empleado y lo que iba a ser un día ya van tres días pero solo en sábados por lo que tengo mi casa cerrada tres semanas. Un día me dijo que ya no vendría más y me dejó todo a medias y muy mal hecho. Me pidió que le pagara por bizum y el siguiente día ya no apareció. Incluso tengo un andamio montado en la terraza. ¿Puedo denunciarlo?
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Hola Sandra! Deberías hacerlo y cuanto antes. En estos casos y viendo las imágenes que muestras deberías ponerte en manos de un profesional que realice un informe pericial por dejar la obra sin terminar y que documente el estado actual de dicha obra para proceder a la denuncia. un saludo. ...
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Ferran preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Suelo mal puesto
Buenos días, Hice unas obras en un piso y el suelo no ha quedado bien. Pusieron una especie de parquet que se ha abombado. La mayoría de las imperfecciones las ha resuelto el propio industrial, pero ha dejado algunas láminas mal puestas. Quisiera que me recomendaran si vale la pena denunciarlos o si hay otras opciones que podría realizar para que acabaran el trabajo.
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Marcos preguntó sobre Informes periciales
¿Puedo continuar con la reforma de la casa una vez el perito judicial haga el informe de obra mal acabada?
Una empresa puso una cubierta de tejas que gotea. Mi intención es seguir con la reforma de la casa con otra empresa y me preguntaba si después de que el perito judicial haga el informe podemos continuar con la reforma o tenemos que esperar resolución judicial. Gracias
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Francisco preguntó sobre Proyectos de reformas
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¿Puedo denunciar una obra no terminada?
Buenos días. Contraté una reforma integral de mi baño con una empresa, la comercial con la que contraté me dijo que duraría de 7 a 10 días. La empresa delegó en una contrata para realizarla. La reforma, que no incluía la puerta del baño, empieza el 18 de octubre. Pues bien, el día 20, dos días después, un operario quema sin querer con un soplete la puerta del baño. Contacto con el jefe obra y me dice que la puerta se arreglará. El 11 de noviembre los operarios se llevan la puerta del baño. El día 12 de noviembre dejan de venir los obreros porque su tarea ya había finalizado. Se van y estoy sin puerta, sin precercos, sin tapetas, tal cual. El 15 de noviembre llamo al jefe de obra para preguntarle cómo va el tema de la puerta, dice que están buscando una de iguales características a la quemada. En días posteriores vuelvo a interesarme por la puerta y la contestación es la misma , que la están buscando. Por fin el 19 de noviembre me traen la puerta , resulta que es la misma que quemaron pero lijada de forma chapucera. Le monto una bronca tremenda al jefe de obra por la tomadura de pelo y rompo relación con la contrata. Total me quedo con una puerta quemada puesta en mi baño, sigo sin tapetas claro. A partir de ahora se encargará de la puerta la empresa con la que contraté la reforma. Para no alargarme mucho, la puerta nueva no llegó hasta el 14 de enero. El 17 de enero vienen a instalarla, hay problemas porque el precerco que viene con la puerta no es de la medida del marco del baño, se para la instalación. El 1 de febrero traen tapetas para la puerta y resulta que se han equivocado con el color, a repetir gestión de pedir tapetas nuevas. El 12 de Marzo vienen dos operarios a ponerme la puerta, se equivocan y las tapetas las ponen en cuadricula en vez de en inglete como están en el resto de las puertas de mi casa. Cuando detecto el error es tarde y ya no tiene tapetas de sobra para arreglarlo, se para la instalación. La puerta se queda puesta pero falta acabado de las tapetas. Total, al final la puerta queda terminada con tapetas puestas el 30 de mayo, 224 días después del comienzo de la reforma. Hago reclamación a la empresa para que me indemnicen por los trastornos ocasionados. Se resuelve darme una indemnización por días de retraso y ponen como fecha de finalización de obra el 12 de noviembre, que como he comentado al principio fue el día que se fueron los obreros. Mi pregunta: La fecha de finalización de obra no puede ser esa, 12 de noviembre, los obreros se fueron en esa fecha sí, pero me dejaron sin puerta ni tapetas en mi baño. Yo defiendo que la fecha de finalización es el 30 de mayo, fecha en que me dejaron la puerta totalmente terminada, puerta nueva más tapetas nuevas, ¿Me equivoco?. Muchísimas gracias. Saludos
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Ramón preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Bajante aguas fecales en interior de vivienda.
Hemos encontrado una bajante de aguas residuales de un inodoro del piso de arriba que pasa por un tabique dentro de nuestra vivienda sin ningún aislamiento ni protección. Se ha comprobado haciendo una cata en la pared y abriendo una arqueta que se encuentra en nuestra cocina! (Hay otra arqueta en el dormitorio) Lo mejor de todo es que la cocina da a un patio interior por el que corre la bajante general a la que se podría haber conectado el desagüe referido. Hay otra bajante en el patio al que SÍ está conectado el desagüe del piso superior de las viviendas opuestas. Se han comunicado los hechos a la administración de la comunidad y la respuesta que nos han dado es que es un defecto de construcción y que reclamemos a la promotora. Como la finca ya tiene quince años y la anterior propietaria hizo una reforma en la cocina derribando el tabique de separación con el salón, dudamos que se haga responsable de la actual situación. En los planos de la finca está claro por donde tienen que ir las bajantes, evidentemente por el exterior, que es a donde queremos que se derive el desagüe actual y eliminar los malos olores y ruidos que provoca. Siendo éste un tema comunitario y antes de hablar con el arquitecto municipal, se nos ha ocurrido plantear la cuestión ante ustedes por si tuvieran alguna sugerencia en aras de una solución satisfactoria. Deseándoles un feliz año, les saludamos muy cordialmente.
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Lo primero que habría que hacer es hablar con el vecino del piso superior y con la comunidad de vecinos por ver si os dan permisos para modificar bajante. Habría que verificar los planos para ver por donde esta la bajante y si no consta ahí. Hay que hablar con el arquitecto municipal para solicitar permiso para cambiar la bajante. Y el coste de todo lo debería pagar usted. ...
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Tomás Marrero preguntó sobre Informes técnicos
Rotura en desagües zonas comunes ¿Qué puedo hacer?
Es una rotura de dos codos dentro de el patinillo de un edificio de viviendas. La rotura suponemos fue causada por unas obras varias planta por enésima de la avería, "algún" elemento de dicha reforma, fuese escombro o herramienta ha dañado los codos de un vecino plantas abajo. Tengo claro que el desagüe vertical y elementos que facilite el enganche son comunes, Pero entre el manguetón y esos elementos comunes ¿Se pueden considerar comunes los codos o semi codos usados para alinear y unir ambos?.
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María preguntó sobre Proyectos de edificación
Problemas con el vecino por una ventana en una medianera ¿qué puedo hacer?
Buenos días.. he estado durante casi diez años reformando una casa la cual comparto medianera con un vecino , en esa medianera hay una ventana con derecho a luces. Al finalizar la obra, no antes, me denunció mi vecino que quiere que la casa esté como antes ya que donde estaba esa ventana estaba todo caído y claro le entraba ventilación al subir yo mi casa por donde estaba antes de este ruina dejo de recibir como es lógico esa ventilación. Hemos ido a un juzgado de paz y este vecino se ha negado a todo no queriendo firmar ningún tipo de acuerdo. El Ayuntamiento no me da el fin de obra ni la licencia de ocupación porque esa ventana no aparece en el proyecto ya que el arquitecto cuando vino había un tragaluz y fue lo que puso en el proyecto no ventana. Hoy por hoy el Ayuntamiento me amenaza con que a pesar de este dicho proyecto está, aprobado por Ayuntamiento y Xunta, nos exige tirar la habitación donde está esa ^ventana^y hacer un balcón y que no puedo vivir ahí y están acabando con nuestra salud No me dan los papeles de fin de obra ni de licencia de ocupación pero tampoco me mandan nada negándomelo.
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Cierra la ventana y coloca un velux en techo para ventilación e iluminación de la habitación. ...
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Angeles preguntó sobre Reclamaciones de obra
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¿Se puede reclamar el sobre coste de una obra mal acabada?
Buenas tardes, estamos realizando obras en mi comunidad de vecinos. El proyecto que ha realizado una empresa de ingeniería tiene muchas deficiencias sobre todo en mediciones. Se han quedados muy corto lo que nos va a generar un sobre costo del 20% del presupuesto inicial. ¿Podemos demandarle o reclamarle que se haga cargo el de ese sobre coste?
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Necesitas peritar los trabajos mal realizados. Nosotros podemos ejecutar ese peritaje y hacer la mediación con el reformista para que, devuelvan el importe o finalicen de forma correcta. Es algo tristemente habitual....
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Fatiha preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Puedo denunciar un albañil no declarado, pagado y no termina la obra
He pagado 22000€ y hace casi dos meses que no ha terminado ,no hay cocina , ni puertas las ventanas no terminadas y no ha conectado la electricidad;, mañana vuelvo a Torrevieja desde Montreal y me dice que nome da las llaves hasta lo que pago 3500€ mas para terminar que puedo hacer? Gracias
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Hola Fatiha. Actúa preservando tus intereses y justificando los pagos a través de un informe pericial. Con esto podrás justificar que los trabajos realizados no se corresponde con lo abonado. Podemos ayudarte con esta gestión. ...
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Silviya preguntó sobre Proyectos de reformas
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Defecto estético en páutelo de pircelanico pulido
Hola, tenemos ese problema con el suelo porcelánico recientemente colocado . Al limpiar los restos de lechada se observan sombras, franjas de luz y sombras y reflejos exageradamente distorsionados por toda la superficie . No se trata de baldosas sueltas si no de que esos efectos ópticos están por toda la superficie. Desde la fábrica se nos contesta que los pulidos son así aunque a no se nos advirtió de ese efecto en ningún momento . Es más no aparecen en ninguna de las características del producto. No aparece en la definición del porcelánico pulido ni de de la definición de la palabra Pulido . Al buscar información hemos averiguado que ese vello óptico puede aparecer en algunas baldosas que se pueden detectar en el laboratorio y se procura dd que no lleguen al consumidor. En nuestro caso la única explicación ha sido que el pulido es así. Se trata de una fábrica importante con un nombre en los porcelanatos técnicos. Recibimos en su día muestra pero al ser un efecto que se observa desde un ángulo de luz y posición no lo observamos. Con el suelo colocado y con esa cantidad de sombras y distorsiones el efecto es mucho más impactante y exagerado . Desde el punto de vista técnico se nos ha mandado un informe que la baldosa cumple con su ficha técnica . Nuestra pregunta es si un pavimento Porcelánico pulido que se vende y se elige por su alto valor decorativo tiene que cumplir sólo desde punto de vista técnico y se le pueden pasar por alto esos efectos no deseados ni esperados que crean un efecto completamente contrario a la finalidad decorativa del producto . Queremos saber si merece la pena reclamar en un juzgado ese caso o los jueces tienen en cuenta solo la ficha técnica.
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Nacho preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Obra inacabada
Tengo un garaje en el que contraté un cambio de tejado. Me retiraron el viejo, me lo dejaron descubierto y no me pusieron el nuevo
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Paula preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Declaración responsable de primera ocupación
Hola, la vivienda de primera ocupación está acogida a la declaración responsable, viviendas con multitud de desperfectos y en zonas comunes igual, incluyendo una piscina mal ejecutada, ¿se podría? ¿cuándo impugnar esa declaración responsable? ¿Tienen fecha límite?
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La situación que describes sobre una vivienda de primera ocupación acogida a una declaración responsable, pero con multitud de desperfectos, es un tema delicado y que debe ser abordado con precisión. A continuación, te explico cómo funciona la declaración responsable en el contexto de la primera ocupación, los plazos para impugnarla y las posibles acciones que podrías tomar: 1. ¿Qué es la Declaración Responsable de Primera Ocupación? Concepto: La declaración responsable es un documento que el promotor o constructor presenta al Ayuntamiento, declarando que la obra se ha realizado conforme al proyecto autorizado y que la edificación cumple con todas las normativas urbanísticas, de seguridad y habitabilidad. Al presentarla, el promotor asume la responsabilidad de que la obra está lista para ser ocupada. Procedimiento Simplificado: Esta declaración permite ocupar la vivienda sin necesidad de una inspección previa por parte del Ayuntamiento, aunque este se reserva el derecho a realizar inspecciones posteriores. 2. Desperfectos en la Vivienda y Zonas Comunes Viviendas con Defectos: Si la vivienda presenta desperfectos significativos, incluyendo problemas en zonas comunes y elementos como una piscina mal ejecutada, esto podría indicar que la declaración responsable no se ajusta a la realidad. Responsabilidad del Promotor: El promotor es responsable de asegurar que la vivienda cumple con las condiciones necesarias para su ocupación. Si existen defectos, es un incumplimiento de la declaración responsable y de sus obligaciones. 3. Impugnar la Declaración Responsable Motivos de Impugnación: Puedes impugnar la declaración responsable si puedes demostrar que la vivienda no cumple con las normativas de habitabilidad, seguridad o si existen vicios ocultos o defectos graves de construcción. Plazo para Impugnar: Los plazos para impugnar una declaración responsable pueden variar, pero generalmente, hay un plazo de 4 años para impugnar actos administrativos en general, aunque para vicios ocultos o defectos de construcción, el plazo de reclamación puede extenderse hasta 10 años desde la entrega de la vivienda. Acciones Legales: Puedes presentar una denuncia ante el Ayuntamiento si consideras que la declaración responsable ha sido presentada de manera fraudulenta o incorrecta. También puedes considerar una acción legal contra el promotor para exigir la reparación de los desperfectos o la compensación correspondiente. 4. Proceso de Impugnación y Acciones a Seguir Reclamación Formal al Promotor: En primer lugar, puedes presentar una reclamación formal al promotor o constructor, exigiendo la reparación de los desperfectos. Es recomendable enviar esta reclamación por escrito y con acuse de recibo. Informe Técnico: Si los defectos son significativos, es útil contar con un informe técnico elaborado por un arquitecto o perito que documente todos los desperfectos y problemas de la vivienda y las zonas comunes. Denuncia en el Ayuntamiento: Si el promotor no responde o no soluciona los problemas, puedes presentar una denuncia en el Ayuntamiento, aportando el informe técnico y cualquier otra documentación que demuestre que la vivienda no cumple con las condiciones declaradas. Acciones Judiciales: Si las vías anteriores no resultan efectivas, puedes considerar interponer una demanda judicial contra el promotor. En este caso, contar con asesoría legal es fundamental para valorar la viabilidad de la demanda y el mejor curso de acción. 5. Posibles Consecuencias para el Promotor Responsabilidad Civil y Penal: Si se demuestra que el promotor ha presentado una declaración responsable de manera fraudulenta, puede enfrentar consecuencias legales, incluyendo la obligación de reparar los desperfectos, indemnizar a los propietarios, y en casos graves, podría haber responsabilidad penal. Inspección y Sanciones: El Ayuntamiento podría realizar una inspección y, si encuentra que la declaración responsable es incorrecta, puede imponer sanciones al promotor y ordenar las reparaciones necesarias. Conclusión Tienes el derecho de impugnar la declaración responsable si la vivienda presenta desperfectos significativos y no cumple con las condiciones necesarias para su ocupación. El plazo para impugnar suele ser de 4 años, pero puede extenderse si se trata de vicios ocultos. Es importante actuar rápidamente y, si es necesario, recurrir a asesoría legal para garantizar que tus derechos como comprador se respeten. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos ofrecerte asistencia en todo el proceso, desde la elaboración de un informe técnico que documente los desperfectos hasta la gestión de la reclamación ante el promotor y, si es necesario, la representación legal en un proceso judicial. Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a resolver esta situación de manera efectiva. Si tienes más preguntas o necesitas iniciar alguna acción, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para proteger tus derechos y asegurar que la vivienda que has adquirido cumpla con todos los estándares necesarios!...
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Valeria preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Denunciar obra mal acabada
¿Cómo se puede reclamar una obra mal acabada, donde no se ha hecho lo acordado?
Buenas, tengo una obra en la que se acordó alisar paredes y acabado con perlita. Solo han echado yeso y mal. No tengo facturas ni tampoco contrato, sin embargo, están reclamadas las facturas, ya que aun habia cosas por liquidar. Esta todo por escrito.
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Buenos días Valeria. Lo primero es hacer un peritaje para valorar los daños. Posteriormente lo adecuado es buscar una mediación. Podemos realizarte esos servicios desde nuestro despacho. Un saludo....
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