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G. Reina preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
¿cómo puedo saber si un piso que tengo en propiedad está gravado con derecho de vuelo del edificio?
En el edificio que tengo de mi pido hay una bajo cubierta sin utilizar ya que nos dicen que es un derecho de vuelo del constructor. Sin embargo en mis escrituras no dice nada de nada. He leído que el derecho de vuelo podría ser por un número determinado de años. ¿cómo puedo saber si realmente existe este derecho de vuelo?
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Javier preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
¿Es obligatorio el alumbrado de emergencia en un edifico antiguo de viviendas?
¿que normativa lo obliga, pues el CTE no tiene caracter retroactivo?
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Maria V preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Exigencia CTE
Cumplimiento del CTE HE en un nuevo edificio destinado a gimnasio es obligatorio, ¿de que forma puedo no cumplir la exigencia?.
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El Código Técnico de la Edificación (CTE), y en particular el Documento Básico de Ahorro de Energía (HE), establece las exigencias mínimas que deben cumplir los edificios en España para garantizar su eficiencia energética. Estas exigencias son obligatorias para todos los edificios nuevos, incluidos los destinados a gimnasios. Cumplimiento del CTE HE en Edificios Nuevos El CTE HE tiene como objetivo reducir el consumo de energía y mejorar la eficiencia energética de los edificios. En el caso de un nuevo gimnasio, deberás cumplir con todas las exigencias de este documento, que incluyen: Limitación del Consumo Energético (HE0): Establece un límite máximo de consumo de energía primaria no renovable. Condiciones para el Control de la Demanda Energética (HE1): Regula el diseño del edificio para minimizar las pérdidas energéticas. Condiciones de los Sistemas Energéticos (HE2-HE5): Normas para las instalaciones térmicas, la eficiencia de las instalaciones de iluminación, la contribución mínima de energías renovables, etc. ¿Es posible no cumplir el CTE HE? En principio, no es posible eximirte del cumplimiento de las exigencias del CTE HE para un edificio nuevo, ya que es un requisito legal. Sin embargo, existen algunas situaciones en las que se pueden solicitar ciertas flexibilidades o alternativas, aunque no eximen del cumplimiento total: Justificación Técnica Alternativa: En algunos casos, se puede proponer una solución técnica alternativa que cumpla el objetivo del CTE HE de manera diferente. Esto debe ser aprobado por la administración competente, y es necesario justificar de manera exhaustiva que la alternativa propuesta cumple con los objetivos de eficiencia energética. Exenciones o Adaptaciones en Edificaciones Existentes: Aunque no aplica para edificios nuevos, es importante mencionar que en algunas rehabilitaciones de edificios existentes, pueden existir exenciones parciales o adaptaciones, si se demuestra que no es técnicamente viable o económicamente proporcionado cumplir con todos los requisitos. Sin embargo, esto no se aplicaría a un nuevo gimnasio. Ayudas y Subvenciones para Adaptaciones: Si el cumplimiento del CTE HE supone un esfuerzo económico significativo, podrías explorar las ayudas o subvenciones disponibles para mejorar la eficiencia energética. Esto no te exime del cumplimiento, pero puede ayudarte a soportar los costos. Conclusión No cumplir con las exigencias del CTE HE en un nuevo edificio destinado a gimnasio no es legalmente viable. La normativa es de cumplimiento obligatorio y no puede ser ignorada o eludida. Si tienes preocupaciones sobre la viabilidad técnica o económica de cumplir con estas exigencias, te recomendamos que consultes con un arquitecto o ingeniero especializado en eficiencia energética. Ellos pueden asesorarte sobre la mejor manera de cumplir con el CTE HE y explorar cualquier posible flexibilidad o solución técnica alternativa que pueda aplicarse a tu caso. Nuestra empresa ofrece servicios integrales en la redacción de proyectos que cumplen con el CTE, incluyendo soluciones técnicas personalizadas y asesoramiento en eficiencia energética. Si necesitas ayuda para asegurar que tu nuevo edificio cumpla con todas las normativas, estamos aquí para asistirte en cada paso del proceso...
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Montserrat preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
ITE
En el informe de arreglos a realizar para pasar la ITE no se han incluido las goteras que genera la terraza del piso superior al mío en comedor y habitación. ¿Puede hacerse un anexo a dicho informe? Están los andamios montados aún y están trabajando.
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Sí, es posible realizar un anexo al informe de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) si se han detectado problemas adicionales que no fueron incluidos en el informe original, como en tu caso, las goteras en el comedor y la habitación que provienen de la terraza del piso superior. Pasos a seguir para incluir las goteras en el informe de la ITE: Contacta con el Técnico Responsable: Lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con el técnico o la empresa que realizó la ITE. Infórmales de las goteras que no fueron incluidas en el informe original y solicita que se haga un anexo para cubrir este problema. Revisión In Situ: Dado que los andamios aún están montados y los trabajadores están en el sitio, es más fácil que el técnico realice una revisión adicional de las goteras. Esto permite que las reparaciones necesarias se incorporen en el mismo ciclo de trabajos, lo que puede ser más eficiente y menos costoso. Anexo al Informe ITE: El técnico puede redactar un anexo al informe original de la ITE en el que se describan las goteras y las acciones necesarias para repararlas. Este anexo debe ser entregado al administrador de la comunidad o al órgano competente que gestiona la ITE para que se incluya en el expediente de la inspección. Realización de las Reparaciones: Asegúrate de que las reparaciones se realicen adecuadamente y que el problema de las goteras se solucione antes de que se retiren los andamios y se dé por finalizada la intervención. Coste y Responsabilidad: Verifica quién es el responsable de cubrir los costes de las reparaciones. En muchos casos, si las goteras provienen de elementos comunes, como la terraza, es la comunidad de propietarios la que debe asumir el coste. Es importante aclarar este punto con el administrador de la comunidad. Cómo te podemos ayudar: Si necesitas asistencia en la gestión de este anexo al informe ITE o en la coordinación de las reparaciones, estamos aquí para ayudarte. Ofrecemos servicios de: Asesoramiento Técnico: Te ayudamos a gestionar la ampliación del informe ITE para incluir las goteras. Coordinación de Reparaciones: Podemos coordinar con los técnicos y trabajadores para asegurarnos de que las reparaciones se realicen correctamente y dentro de los plazos. Consultoría Legal: Te asesoramos sobre la responsabilidad de los costes de las reparaciones en función de las normativas de propiedad horizontal. Si necesitas más información o quieres avanzar con estos trámites, no dudes en contactarnos. Queremos asegurarnos de que tu vivienda cumpla con todas las normativas y esté en perfectas condiciones....
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Daniel preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
ITE
Buenas. Vivo en edificio de más de 50 años y la mayoría de mis vecinos no quiere pasar la ITE, ¿qué se puede hacer?
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Muchas gracias por tu consulta, Daniel. Es obligado por Ley realizar la Inspección en edificios (IEEV )de más de 50 años. En caso contrario puede haber multas. ...
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Giulia preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
¿Qué pasa si no se ejecutan las intervenciones requeridas después de la ITE?
Hola. Estoy interesado en la compra de una vivienda con sótano. El sótano tiene unas humedades. La propietaria actual nos ha indicado que la ITE está pasada. Hemos visto que en el informe pone que las humedades tienen que arreglarse dentro de 12 meses. (A lo mejor han pagado la multa y la ITE está pasada). Si no se ha intervenido y se ha pasado el plazo, que puede ocurrir? Después de pasar la primera inspección y de pedir que se arreglen las cosas, hay otra re evaluación para saber si se hizo lo que se debía? Gracias
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Ponte por favor en contacto, pues puede resultar un poco confuso lo que voy a a indicar. 1-Si las humedales están en grado 1, 2 ó 3, deben si o si, repararse. (hasta un maximo de 12 meses) 2- Si las ha catalogado en grado 4 ó 5, no tiene plazo 3- Si se ha subsanado, debe estar el CSD Certificado señalado. Entra en web: portal de euskoregite/ buscador de edificios/ teclea tu dni/ direccion edificio/ solicitar informe. Ahi puedes ver el resumen de como esta, y que no te digan cosas raras de alguien interesado en que no los sepas. Es informacion publica....
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Meme preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
¿Pasaría la ITE una vivienda unifamiliar que tiene vigas de troncos de madera?
Hola, la casa es de 1954 y fue construida en su tiempo sin licencia, estoy en proceso de legalizarla ahora. Las vigas sostienen la cubierta que tiene tejas. La ITE está vencida y quería arreglar las vigas para dejarlas al descubierto y poner friso entre las vigas, pero al dudar que pase la inspección igual me conviene tapar todo con pladur.
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Estimada Meme, El espíritu de las ITEs no es ocultar las posibles deficiencias. Al revés, una ITE es una oportunidad de poner a punto el edificio. El experto le dirá exactamente cómo están las vigas con varias pruebas. Muchos éxitos, ...
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José Manuel López Lombao preguntó sobre Informes técnicos
¿Qué tiene que efectuar mi comunidad, la ITE o el IEE?
Buenas, mi edificio debe pasar una inspección pero no sabemos cuál. Es un edificio que se construyó en 1956 y está en Madrid.
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Faltan datos para poder responder a esa pregunta. Habría que saber en qué municipio se encuentra el edificio y que antigüedad tiene. Si es en Madrid y el edificio tiene menos de 50 años, en principio habría que hacer la ITE, si tiene más de 50 años sería el IEE. Si es en otro municipio puede ser el IEE aunque tenga menos de 50 años. De todas formas se puede consultar en la web del Ayto. probablemente. En el caso de Madrid se puede consultar en el siguiente enlace: https://servpub.madrid.es/GITEP_WBFICHA/SGiteCons La política de esta web no me permite dejar mis datos de contacto pero puede buscarme por otras vías para poder ofrecerle un presupuesto ajustado. Puede encontrarme a través de esta página web, Carlos Haro Malo de Molina. Arquitecto técnico colegiado 101.489 COAATM...
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Pablo preguntó sobre Seguridad y salud en la construcción
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- Inspección técnica de edificios
Certificado instalación eléctrica oficinas alquiladas
Hola, tengo alquiladas unas oficinas dentro de un edificio de oficinas y mi duda es respecto a la revisión que se debe hacer cada 5 años de la instalación de baja tensión. ¿La debe acometer el propietario del edificio y por tanto de las oficinas o mi empresa que las tiene alquiladas temporalmente?
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Inma preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
Con una ITE desfavorable los vecinos no lo arreglan aún con multas, ¿qué pasa ahora?
Hola, quiero comprar un inmueble con una ITE desfavorable desde 2015, no lo han subsanado y ya les han impuesto dos multas, ante ésta situación qué pasa después de las multas si no se arreglan los desperfectos.
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MIGUEL preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
Subvenciones para libros comunidad Lee
Buenas, ¿quiénes solicitan la subvención del libro del libro del edificio para la comunidad? sin que ésta tenga que desembolsar ningún importe, la ITE y el CEE ya se tienen.
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Buenos dias, la solicitud de la subvencion del Libro del Edificio la puede hacer la comunidad o el técnico en representación de ésta, que es lo habitual. Un saludo Manuel...
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jordi preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
Certificado de aptitud denegado desde 2017, ¿estamos sin ITE?
En el 2017, se realizó la ITE del edificio de vecinos en Barcelona, resulta que teníamos faltas graves y un expediente abierto por el Ayuntamiento por el estado de la fachada principal, le caso es que se realizaron las obras de rehabilitación en el 2019. Hace poco que nos enteramos de que el arquitecto, indicó en el informe ITE, que no se tomaron medidas cautelares, a pesar de tener una red para evitar desprendimientos, la cuestión es que yo como presidente me he enterado hace poco de que la solicitud del certificado de aptitud, es denegatoria. ¿Puede decirse que hace años que estamos sin ITE? Para solicitar el certificado de aptitud, ¿se ha de realizar una nueva ITE? Considero que esto en todo caso es responsabilidad tanto de administrador, como del arquitecto contratado, ¿correcto? Gracias.
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Estimado Jordi, El certificado denegatorio no significa que estén sin ITE, sino que el edificio es No apto. Este certificado tiene vigencia de 1 año y es imprescindible realizar las medidas cautelares e iniciar las reparaciones en ese período. Por tanto, en 2018, caducó el No Apto o Denegatorio y se tendría que haber hecho la Inspección de Seguimiento. Hoy, para subsanar esto, se tendría que hacer una nueva inspección y un nuevo informe que refleje la ausencia de deficiencias graves o muy graves. Y evidentemente hacer un seguimiento, que corresponde fundamentalmente al arquitecto. No tiene que esperar a la Administración de Fincas para ello, él es la máxima autoridad. O al menos yo soy absolutamente proactivo en todos estos temas. Un saludo....
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Àngels preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
Comprar un piso
Hola, estoy comprando un piso, ya he dado las arras y mirando la documentación que me aporta la dueña he visto que tienen la ITE provisional con deficiencias importantes. Y marca una fecha de inspección para saber si han sido reparadas. ¿Es seguro comprar este piso? O ¿luego empezarán a llegar derramas?
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Buenas tardes Àngels, respondiendo a su pregunta, sí es seguro comprar un piso en un edificio con deficiencias importantes. Los edificios, igual que los vehículos, deben pasar revisiones y deben hacerse mantenimientos. Comprar un piso, es un pago inicial, no el último, puesto que hay que mantenerlo....
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jordi pascual preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
Certificado y reparaciones para estructura con grietas
Emisión de certificado y presupuesto de posibles reparaciones a realizar en una estructura con grietas.
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Andrés preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
Construcción en ático e ITE
Voy a comprar un ático en el que se ha construido un cerramiento de aluminio que no consta en la escritura. Este año se ha de pasar la ITE, está bien consolidado y reformado, ¿qué debo hacer?
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Buenos días, Andrés. La ITE no entra en espacios legales o ilegales, sino en deficiencias de los edificios. Si el cerramiento está bien, no constará en el informe salvo que forme parte de algún elemento importante de la envolvente térmica (fachada, cubierta). Que un cerramiento edificado a posteriori no conste en la escritura es lógico, ya que en su día ese espacio no formaba parte de la vivienda. En la actualidad, en la reescrituración, se tendría que hacer constar como galería o espacio exterior parcialmente cubierto, o algo así. Un saludo y suerte....
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Aaron preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Inspección técnica de edificios
¿Qué documentos tengo que exigir para comprar un piso con ITE desfavorable y obras no certificadas?
Estoy valorando si comprar un piso que tiene una ITE del 2018 que salió desfavorable por algunas deficiencias importantes (ninguna grave o muy grave). Según la agencia todas fueron arregladas y solo falta que un arquitecto lo certifique. ¿Qué documentación hay que exigir para limitar sorpresas en el futuro? Entiendo que hay que pedir un certificado de aptitud, de lo contrario no se puede tener certeza de que todas las deficiencias fueron realmente arregladas. Gracias
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Las obras realizadas tienen que incorporarse en la ITE, es el libro de registro del edificio, si no las incorporan en el registro la Generalitat puede reclamarlas.. así que si están hechas, el técnico que las ha realizado tiene que registrarlas....
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Eduardo preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
¿Se puede hacer la ITE de una vivienda?
Buenas tardes Me pongo en contacto con ustedes porque quiero comprar una vivienda con 49 años, pero todavía no han hecho ninguna ITE, y quisiera saber si ustedes me pueden hacer una personalizada para mí (no para la comunidad entera) para saber si este edificio o vivienda tiene algún tipo de desperfectos. Gracias
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La ITE, (Informe Técnico del Edificio) solamente se realiza para edificios completos, puesto que las patologías que se pudieran detectar son para el total edificio. Si te interesa un informe sobre el estado de una vivienda en particular, en este informe se pueden reflejar el estado de la vivienda, sus acabados, etc, e incluso posibles patologías comunitarias, ya sean estructurales, de instalaciones, humedades, grietas, etc, pero eso nunca tendrá carácter de ITE. Será solamente para tu información, y ver si la vivienda que te ofertan está de acuerdo con el precio que te piden, y si tendrás gastos posteriores o derramas comunitarias. Lo mejor es que pidas el asesoramiento de un arquitecto antes de invertir en una vivienda para no tener sorpresas. pero como te digo, eso nunca tendrá carácter de ITE, que solo puede ser a nivel de la totalidad del edificio. Un saludo Victòria...
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José María García Viejo preguntó sobre Informes técnicos
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- Inspección técnica de edificios
¿Es obligatorio que un edificio de 1960 tenga la ITE pasada en la localidad de Ateca, Zaragoza?
Hola, me gustaría saber si es obligatorio que un edificio de 1960 tenga la ITE pasada en la localidad de Ateca, Zaragoza. Gracias
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Luis preguntó sobre Informes técnicos
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- Inspección técnica de edificios
¿Se puede tener un pozo donde van las aguas residuales?
En el edificio tenemos una fosa séptica que produce malos olores y cuando se llena se sale por alguna vivienda si no se avisa a tiempo para desatascar la fosa. ¿En la inspección técnica se revisa y en su caso se obliga a solucionar esto?. Gracias
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Buenos días, en la inspección técnica se debe verificar que esta sucediendo. En principio el edificio debe estar conectado al sistema de aguas residuales de la ciudad, en caso contrario debe tener un tanque séptico y un sumidero, el primero recibe toda el agua residual y retiene todos los sólidos, para que el segundo reciba los líquidos, los cuales filtran por los espacios entre los bloques. Si el reboce del pozo se genera durante el periodo de lluvias, quiere decir que las aguas pluviales están conectadas al pozo, cosa que esta prohibido por norma. Por tanto, resulta necesario efectuar una inspección exhaustiva a la edificación para poder emitir una recomendación técnica adecuada. Feliz día ...
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Gerard preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
¿Están obligados todos los vecinos a pagar la ITE aunque no exista una comunidad de propietarios?
Hola, Mi pareja vive en una vivienda en un edificio de más de 50 años que consta de 4 viviendas, incluida la suya. No hay comunidad de propietarios constituida. ¿El edificio debe pasar desde ya mismo la ITE? ¿Están todos los propietarios obligados a pagarla aunque no exista comunidad?.Si es así, cómo se puede obligar a uno de ellos a pagarla si se niega. Gracias.
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Buenos días Gerard, La ITE obliga a los propietarios de un edificio, con una antigüedad determinada, a contratar una inspección periódica. En vuestro caso caben dos posibilidades: 1.- Que no hagáis constituido la comunidad, ni escrituradas las viviendas en régimen de división horizontal. 2.- Que no hagáis constituido la comunidad, pero tengáis escrituradas las viviendas en división horizontal. La ITE es obligatoria para LOS PROPIETARIOS del edificio. En el primer supuesto habrá un único propietario, mientras que en el segundo los propietarios serán tantos como viviendas tenga el edificio, con independencia que se haya constituido o no la comunidad. En éste segundo caso la gestión del cobro será más complicada, puesto que no habrá mecanismos jurídicos que obliguen a todos los propietarios al pago, con lo que algún vecino puede negarse. Sugerencia: Constitución de la comunidad, Estatutos y posteriormente pasar la ITE. Espero que te sirva. Saludos...
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