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Rosa Orcoyen preguntó sobre Inmobiliario
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Terraza como superficie útil
¿Las terraza se computan como superficie útil de la vivienda ?
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La superficie de la terrazas cuenta como superficie útil de la vivienda, pero únicamente al 50%, una terraza de 10 m2, aporta 5 m2 útiles a la superficie de la vivienda. Si la terraza ha sido cerrada entonces deja de ser terraza, pasa a ser vivienda y contabiliza al 100%....
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Javier preguntó sobre Legalización de instalaciones
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- Legalizar cerramiento de terraza
Cerramiento porche
Hola, tengo una casa que debajo tiene un porche descubierto, lo hemos cerrado y comunicado con la misma casa mediante unas escalera en el interior, ¿debería legalizar este cerramiento convertido en vivienda?, ¿qué pasos debería seguir?, ¿qué coste supone?
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En primer lugar hay que ver si ha agotado la ocupación y/o la superficie construida en cuyo caso no podrá legalizarlo Saludos ...
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Ignacio Lopez Ribera preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
Legalizar cerramiento de terraza
Buenas tardes, Quisiera conocer si es posible legalizar el cerramiento de una terraza que se realizó en el año 1996 en Badalona.
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Estimado Ignacio, Para legalizar su terraza tendría que cumplir con los parámetros del Código Técnico y que la vivienda pudiese urbanísticamente sumar más superficie. Eso hay que estudiarlo contratando a un arquitecto. Muchos éxitos ...
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Isabel preguntó sobre Legalización de instalaciones
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- Legalizar cerramiento de terraza
Veladores en abacería
Hola, ¿el ayuntamiento puede conceder veladores para una abacería?
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Blc preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar cerramiento terraza
El anterior dueño cerró hace ahora unos 16 años dos terrazas pequeñas. La comunidad estaba de acuerdo, todo el mundo lo tienen y siempre se ha dicho en junta que mientras no se altere la estética y sean todos iguales no pasa nada. El problema viene porque yo quiero legalizarlo en el catastro y el registro y no tengo ni idea de cómo hacerlo, pensaba que en el catastro estaba porque tiene algún metro más pero no. ¿Qué puedo hacer?
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Cristina preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Marivi preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Legalizar cerramiento de terraza
¿Puede quedar tapado el perfil de pvc del cerramiento de la galería por el suelo de la cocina?
He cerrado una galería añadiendo el espacio a la cocina. El problema es que al tomar las medidas no contemplaron el desnivel entre el suelo del interior y el suelo añadido . Ahora el perfil del cerramiento, al subir el nivel del suelo, queda prácticamente tapado. ¿Puede esto generarme problemas?
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enrique preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
¿Cómo puedo legalizar el cerramiento de una terraza?
Hace sobre 4 años cerré una terraza en la 3ª planta de mi vivienda de 5 metros por uno con sandwich en el techo y al frente aluminio con cristales. En la planta baja detrás de la cocina en una terraza de 5 metros de largo por 2,25 metros de ancho pusimos una barbacoa con un banco y con cuatro tubos de hierros de 8x8 pusimos unas placas de sandwichs. ¿Cómo puedo legalizar esta obra?. Gracias
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Carolina preguntó sobre Legalización de obras
Dudas con cerramiento de terraza
He hecho un cerramiento en la terraza de mi casa (sin comunidad) como en principio solo era cerrarla con placa sándwich y los muros ya estaban construidos no he pedido permiso para hacerlo. La obra ya está terminada hace meses. Pues bien dentro he colocado una cama y una cocina y la terraza ya contaba con un baño que ya tenía agua y luz que viene de la casa a la que pertenece dicha terraza Mi pregunta es: ¿Este cambio debo declararlo?. Sé que si quisiera registrarlo debería de esperar 5 años al haberlo hecho sin permiso ni licencia de obras. Si me pudieran informar, gracias
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Buenas Noches Carolina, puedes informar a Catastro con un certificado técnico que consiste en levantamiento de planos 100 euros, contenido 200 euros , presentación 50 euros. El se encarga de registrar el cambio de uso. Posteriormente puedes declararlo en escritura publica y registrarlo en el Registro de la Propiedad de 300 a 700 euros, lo que sucede que se aprovecha cuando hay otra transacción sea compra venta o aceptación de herencia, división horizontal, etc,,,,,,,, Al no haber presentado licencia de obras, no puedes obtener la licencia de 1º ocupación ni la cédula de habitabilidad de segunda ocupación, es por eso que has de esperar entonces 10 años para acogerte a la innecesariedad de trámite municipal de la 1a ocupación. El tema de legalidad urbanística es otro asunto y es que el inmueble donde está ubicada la vivienda permita aumentar la superficie construida. Espero haberte aclarado un poco. Disponible....
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Aldo preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Cuánto peso puede soportar mi terraza?
Hola, en mi terrado tengo un área techada que quiero cerrar con ventanas de aluminio para hacerme un despacho, pero debo nivelar el suelo, ya que tiene pendiente para garantizar el drenaje del agua. La diferencia en algunos puntos es de hasta 12 cm, el área es de 13 m cuadrados. Me han aconsejado nivelar con hormigón, pero mi temor es añadir demasiado peso al suelo. ¿Tiene fundamento mi temor o puedo tirar millas sin problemas? Adjunto una foto para que os hagáis una idea.
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Aldo Un saludo Para evitar sobrecargas de la estructura sería conveniente utilizar hormigón aligerado, y así reducir las nuevas cargas muertas sobre la estructura, para saber si la sobre carga afectara a la estructura es necesario que hagas un análisis del volumen total que necesitas para nivelar toda la superficie. ...
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Alejandro preguntó sobre Legalización de obras
¿Qué debo hacer para legalizar un balcón de 3 metros x 1?
Hola, me gustaría saber qué debo hacer para legalizar un balcón de 3 metros x1 construido en Fataga cp35108 en las Las Palmas. Gracias.
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Ver si la normativa urbanística actual y la vigente cuando se construyó lo permiten. Justificar la antigüedad según años que tenga de podrá estudiar la vía legalizable etc. Fotos aéreas. Realizamos consultas informes de este tipo. A tu disposición. ...
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ANA preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Qué pasos tengo que seguir para poder usar de forma privativa una terraza comunitaria?
Soy propietaria de un piso cuya terraza es comunitaria ¿qué pasos tengo que seguir para solicitarla como uso privativo?
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VICTOR NUÑEZ preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Legalizar cerramiento de terraza
¿Cómo legalizar un cerramiento terraza con obra en piso de La Manga (Cartagena)?
Obra autorizada por unanimidad en la asamblea de la comunidad del 13/08/2000. La obra se realizó en noviembre 2003 y no se pidió la licencia de obras en su día pensando en hacerlo una vez terminada la obra. Me recomendaron los vecinos que no pidiese la licencia porque en La Manga es habitual estas situaciones. Actualmente necesito vender el piso pero me exige el posible comprador que esté legalizado totalmente. Me gustaría que me diesen Vds. su opinión al respecto, por si es posible, encargarles la gestión previo presupuesto de gastos. Muchas gracias. Un saludo.
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JORGE preguntó sobre Legalización de obras
¿Debo parar las obras para evitar que los vecinos me denuncien?
He cogido parte de la terraza de un semi ático hasta el voladizo del piso superior. Es un piso 16. Alguno vecinos están quejándose. La obra no la he terminado en el interior y me da miedo acabar y que me denuncien. ¿Qué hago?
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Hola Jorge, ante todo decirte que es prioritario solicitar la licencia de obras firmada por técnico competente. Otra cuestión a determinar es si en los estatutos de la comunidad de propietarios aparece alguna prohibición de cerramiento de las terrazas. Puedes contactarme y ampliamos información a través de mi perfil de Certicalia. Atentamente...
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maria del carmen tapia preguntó sobre Legalización de obras
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Certificado de finalización de obra
Tengo instalada una pequeña terraza de dos metros cuadrados de aluminio y cristal, y la estoy legalizando, he presentado proyecto en el ayuntamiento, que me lo hizo un arquitecto por Uds. recomendado, y que le he indicado muchísimas veces si me puede hacer el certificado, pero por lo visto no puede porque tendrá mucho trabajo, aunque tengo todo presentado y pagado en el ayuntamiento, necesito un certificado de la que la terraza esta ejecutada según el proyecto.
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Mayte Morales preguntó sobre Legalización de obras
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Techo metracrilato en el patio
Buenos días, Mis vecinos me obligan a quitar el techo que puse en el patio interior. Yo lo puse porque no paran de tirar basura y porque está la pared deteriorada por una avería que tuvo el vecino de arriba. Llevo más de 2 años quejándome para que arreglen la pared ya que cada vez que llueve la pared se deteriora mas y me esta creando humedad en mi cocina, me dicen que no piensan arreglar esa pared y por ese motivo puse las láminas de metacrilato, para que no me entrara más humedad. Ellos tiene cerradas todas las terrazas del edificio tanto las que dan al patio como las exteriores, además de aparatos de aire colgados de la fachada, las macetas y ropa también la tienden al exterior. Mi pregunta es, ¿en caso de que no les hiciera caso y no quitara las láminas, que me podría suceder? ¿lo que ellos han hecho es legal o también esta fuera de la legalidad?
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Hola Mayte: En principio no tiene sentido que les moleste a tus vecinos el techado del patio. Ellos no tienen acceso a ese patio, entiendo que es como la mayoría de los patios en plantas bajas. Necesitarás un Informe pericial. No obstante, podemos ofrecerte nuestros servicios como asesoría jurídica si lo necesitas. A través de mi perfil puedes contactarme. Un saludo...
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Esther preguntó sobre Legalización de obras
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Mare preguntó sobre Legalización de obras
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Modificación de coeficientes
Una vecina ha ampliado su vivienda cerrando la terraza. Su coeficiente de participación es muy bajo porque no ha dado permiso para q se haga una nueva medición catastral, aunque se ha aprobado en junta dicha revisión, ella se niega. ¿Podemos obligarla a cambiarlo o tiene razón y puede negarse?
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Almudena Bermejo Maestre preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar cerramiento de terraza en Madrid
Cerramiento ligero y abatible en terraza ático ventanas tipo cortina de cristal que recoge en un lado y techo Sandwich móvil abatible 60%
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Marta snaidero preguntó sobre Legalización de obras
Consulta sobre cómo proceder en este caso y vuestro presupuesto
Registrar una terraza a uso habitativo en el catastro de Barcelona . Ahora no está escrita en el catastro
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