Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
-
MARIA SAGRARIO preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de derribo
Casa céntrica con mas de 100 años
Buen día, este año compramos una casa prácticamente en ruinas, el pueblo es pequeño, esta en la comunidad Valenciana, coqueto y actualmente muy ocupado, la casa tiene 170 metros, planta baja , segunda planta, y tejado, da a dos calles y hace esquina, esta muy céntrica, y hemos decidido demolerla. Como tiene mas de 100 años, ¿habria posibilidad de pedir alguna tipo de ayuda?, nos parece excesivo el presupuesto que nos han pasado . gracias
-
Daniel Garcia preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de derribo
Derribo de casa
Voy a derribar una casa en rural y quedarme solo el solar, ¿que tengo que hacer?¿notifico al catastro?
-
Última respuesta
Para derribar una casa en suelo rural y quedarte solo con el solar, primero necesitarás pedir una licencia de demolición en tu ayuntamiento. También es importante gestionar correctamente los residuos de la demolición según la normativa local. Una terminado tendrás que notificar al Catastro. ...
-
Amparo preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Licencia de derribo
¿Me pueden obligar a demoler?
Nos encontramos en trámite para adquirir una propiedad y a dos días del notario nos informan que en escritura tienen que especificar que la tenemos que demoler. Explicamos bien desde un principio. La propiedad pertenece a un banco, la venden como local comercial y nos comentan que tenemos que comprarla por esta cuestión a un 21% de IVA, nosotros asumimos precio, preguntamos ayuntamiento que nos redacta informe de lo q podemos realizar. Nosotros en las visitas que realizamos al inmueble nunca nos informan que tenemos que demoler y realizamos un estudio de los posibles costes, ya que nuestra finalidad es mantener una gran parte del inmueble, comentamos con arquitectos y nos dicen q es viable mientras tanto se realicen los correspondientes refuerzos y demás, queremos cambiar la función de la construcción porque está como local y lo queremos como vivienda. Realizamos reserva del mismo y contrato por escrito donde en ningún apartado especifica que tenemos que derribar, mi pregunta es, ¿me pueden obligar a derribar y que superioridad dependería?
-
Isabel Guijosa garcia preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Licencia de derribo
Dos viviendas con dos escrituras
Mis padres me vendieron una plata baja y el piso es de mis hermanos, Ahora que el piso está en ruinas, ¿tengo que pagar para tirar las viviendas?
-
Última respuesta
Si el piso superior es de las hermanas, y el de la planta baja es de usted, deberán participar ambas propiedades en el derribo. Si fuese una comunidad, igualmente, sera la C.P. No se puede derribar solo lo de arriba, y dejar lo de abajo. Debe ser el edificio en conjunto....
-
Ana preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de derribo
Licencias
Buenas tengo una parcela de 3 viviendas para demoler y hacer una ¿me darán licencia?
-
Mar preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Licencia de derribo
Propiedad dividida
Buenas tardes. Tenemos el 50% de una vivienda en un pueblo de Zaragoza que, ha habido que derribar por problemas a terceros. Hemos pagado ese derribo pues, la otra propietaria no se ha hecho cargo de nada. ¿A quién le pertenecería ahora el solar? En el Registro, no aparece a nombre de nadie. Gracias
-
Última respuesta
Es importante aclarar la titularidad. Ahora como tienes una nueva situación después del derribo, deberás hacer un cambio de uso en el catastro. Aprovecha para levantar acta frente a notario la situación con reparto de cargas gravámenes, entre titulares. Escritura. Luego podrás reclamar la cantidad....
-
Gonzalo preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Licencia de derribo
¿Quién debe asumir los gastos derribo media vivienda?
La casa de mis abuelos se dividió en 2 fincas diferentes para mi madre y mi tía. Pero una parte está unida físicamente a la otra. Mi madre quiere demoler su parte. ¿Quién debe costear la estructura que debe soportar la parte de mi tía que quedaría en pie? Supongo que esa estructura debe quedar en la parte de mi tía, ya que soportará su vivienda. ¿Es así?
-
Adrian preguntó sobre Proyectos de instalaciones agropecuarias
Para rehabilitar casa de aperos legalizada y deteriorada, ¿es posible derribarla?
Hola, tengo una casa de aperos de 15m2. Esta legalizada y escriturada. Mi idea es de rehabilitarla pero esta tan deteriorada que quizás valga la pena tirarla entera y volver a hacerla. ¿Esto es posible?.¿Hace falta algún tipo de permiso?. Gracias
-
Última respuesta
Hola Adrián! Habría que verla para valorar si es mejor tirarla entera o no. En cualquier caso, necesitas un permiso para hacer la demolición o una declaración responsable de obra para adecentarla . Ya dependiendo del estado actual y lo que se desee hacer necesitarás una serie de documentos que te realizaría un técnico ! Depende del ayuntamiento hay unas tasas u otras. Siento no poder darte datos más concretos pero con esta información es lo que puedo decirte . Un saludo! Espero poder ayudarte si lo necesitas. Gracias ...
-
Última respuesta
-
Cristian preguntó sobre Demolición de edificios
Declaración de ruina física inminente de vivienda protegida
Tenemos orden de derribo de una vivienda dentro de una colonia protegida. Nos comentaron que el ayuntamiento debiera hacerse cago al 50% de la reconstrucción de la vivienda ya que hemos de reconstruirla respetando el diseño y volumetría. ¿Me pueden indicar si conocen algún caso? ¿Dónde figura esta opción que obliga a la administración a asumir este coste?
-
Última respuesta
Gracias Francisco por tu consejo. Permíteme insistir. Sabemos que la demolición correrá de nuestro cargo, y en este caso, tanto desde empresa privada que hemos podido obtener presupuesto, como desde el ayuntamiento en ejecución sustitutoria el total es muy similar. Sin embargo la reconstrucción al tener que respetar una volumetría y ciertas características particulares de la construcción nos indicaron que muy probablemente el ayuntamiento se tenga que hacer cargo de una parte. Patrimonio nos pondrá unos requisitos a cumplir y en nuestro caso, que no hemos fallado en el deber de conservación podemos pedir que la institución corra con parte del gasto. ¿No es así? Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011 TÍTULO VI Ruina legal y ruina física CAPÍTULO I Situación legal de ruina Artículo 76. Edificios protegidos o catalogados con nivel 1 o 2 de protección declarados en situación legal de ruina urbanística. 1. En los edificios protegidos por la legislación de patrimonio histórico o catalogados con nivel 1 o 2 de protección o incluidos en las Áreas de Rehabilitación declarados en situación legal de ruina urbanística, que no se hubiese apreciado incumplimiento injustificado al deber de conservar, se requerirá al propietario para que, en el plazo de tres meses, solicite la preceptiva licencia que ampare las actuaciones de rehabilitación contempladas en el artículo 13 de la presente Ordenanza. 2. En este caso, el Ayuntamiento de Madrid podrá convenir con el propietario los términos de la rehabilitación definitiva del inmueble. De no alcanzarse acuerdo, el Ayuntamiento podrá optar entre ordenar las obras de rehabilitación necesarias, en los términos establecidos en el Capítulo I del Título IV de la presente Ordenanza, con otorgamiento simultáneo de ayuda económica adecuada, o proceder a la expropiación forzosa, en los términos establecidos en la Sección 3.ª del Capítulo II del Título V de la presente Ordenanza....
-
Última respuesta
-
Julio esparrago preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Licencia de derribo Proyecto de demolición
¿Puedo derribar una casa ilegal construida en un terreno?
Quiero comprar un terreno que tiene construida una casa ilegal de más de 30 años ¿pueden derribarla o esta con esos años consolidada ? Gracias.
-
Última respuesta
Hola Julio, Me llamo Carlos, soy Arquitecto. El hecho de que la casa tenga más de 6 años solo te beneficia si tú intención fuese la de conservarla, ya que podrías solicitar su legalización o asimilación fuera de ordenación. Para derribarla da igual si es legal o ilegal, deberás pedir permiso en tu Ayuntamiento y presentar la documentación que te soliciten (el proyecto de demolición suele ser uno de los documentos) y pagar las tasas o impuestos correspondientes. Espero haber podido ayudarte. Un saludo....
-
Nany Teruel preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
¿Qué hacer cuando el ayuntamiento no ejecuta un orden judicial de derribo?
El ayuntamiento de Muchamiel tiene una orden de derrumbe (si posibilidad de más recursos por parte del denunciado) de un centro hípico ilegal desde hace más de 6 meses, No ejecutando está orden los propietarios han dado paso a doce caballo en dichas cuadras ilegales. ¿Qué medidas podemos tomar los vecinos colindantes, respecto a esta actividad? ¿Y como denunciar si no pueden darle la licencia de apertura? Muchas gracias y un cordial saludo
-
Última respuesta
Buenas tardes, Muchas gracias por su consulta. En estos casos, se puede denunciar ante el Ayuntamiento por actividad molesta. Y esperar respuesta del Consistorio. Un saludo ...
-
Miguel preguntó sobre Licencias urbanísticas
Hola he comprado un terreno y en el hay una balsa de riego
Mi pregunta es ¿se puede derribar ya que está en desuso y pertenece a un vecino? Pero está mi terreno
-
Última respuesta
En principio sí. Pero necesitamos más información Gracias ...
-
Última respuesta
-
Jose Manuel preguntó sobre Demolición de edificios
Terraza delante de mi tienda
Acabamos de abrir una tienda en Madrid y el bar de al lado tiene una terraza con estructura fija que ocupa la parte de fachada que nos corresponde. No está pegada a nuestra pared ya que la acera es ancha pero ocupa todo nuestro frontal impidiendo la visibilidad de nuestro negocio y provocando que el humo, olores y ruidos se cuelen en nuestra tienda. El ayuntamiento no nos da respuesta. En primer lugar dijeron que teníamos razón y que el bar debería retirar la construcción (ni siquiera quiero que quiten las mesas, sólo la construcción que nos resta visibilidad). Sin embargo ahora, en urbanismo lo han frenado. En realidad dicen que tienen que aprobar el proyecto de retirada de la estructura pero llevan así varios meses y como ese proyecto no es mío, sino del bar, no me dan más información. Nos está causando un grave perjuicio y quisiera saber si se puede hacer algo para acelerar el proceso o, en realidad, simplemente no van a retirar la estructura ya que, en Madrid, hoy día, los bares y sus terrazas tienen más permisividad. ¿Algún experto que tenga más conocimientos podría darme su opinión? Gracias. Incluso si hay que contratar a alguna empresa experta en estas gestiones estaríamos dispuestos. Por mi parte ya he alcanzado el muro que supone mandar un mail a vías(distrito)@madrid.es y no me responde nadie, no hay opción de cita ni de llamar por teléfono. Muchas gracias
-
Última respuesta
Buenos días Jose Manuel, el primer paso es realizar informe pericial de los daños existentes y los posibles potenciales que pudieran derivarse y darle una valoración. Posteriormente, ponerse en contacto via burofax con la empresa en cuestión y hacerle llegar las conclusiones, de cara a las posibles reclamaciones que pudieran exigírsele, junto a su seguro de responsabilidad civil de explotación. Podemos realizar estos trabajos a lo largo de la semana próxima si consideras realizarlo con nosotros. Un saludo....
-
Última respuesta
-
Rocío preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de derribo
¿Qué es la ruina sin derribo?
¿Me podrían explicar en qué consiste la ruina sin derribo? tengo una vivienda catalogada y me exigen unas obras de rehabilitación que no puedo asumir y superan el 50% del valor de la construcción. Me podrían explicar en qué consiste la ruina sin derribo? gracias.
-
Luis Curbelo preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
Demoler parte de una cueva
La cueva está dividida en dos partes y la parte pequeña quiero derribarla para fabricar
-
Última respuesta
Buenas tardes, Necesitaría una visita técnica para valorar el estado de ambas cuevas y la posibilidad de ejecutar el derribo. Si fuera posible debe contar con la realización de un proyecto de derribo a través de un arquitecto y la petición de licencia de derribo en el ayuntamiento. Un saludo. ...
-
Chema preguntó sobre Demolición de edificios
Casa sin herederos
La casa de mi abuelo está en ruinas, y el ayuntamiento la quiere derribar y ha comenzado un proceso para hacerlo, en el que dicen que los gastos del derribo o diferentes actuaciones correrán por cuenta de mis tiass y mi hermano y yo (herederos de mi padre) que son los hijos. Entonces se ha ido al registro de la propiedad a ver si se habían hecho herederos porque no lo recordaban, y allí no consta ninguno como heredero. Mi pregunta es que hay que hacer para que no les reclamen ningún gasto por el derribo ya que no son herederos de la vivienda. ¿Hasta qué punto eso es legal reclamárselo a ellos? O que actuaciones judiciales pueden ir contra nosotros. muchas gracias.
-
Maria Jesus preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
¿Cuánto puede costar su derrumbe?
Tenemos una casa en un pueblo de la montaña de Lugo que tiene deterioro físico.
-
Mariano preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
Casa pueblo en ruinas ¿tenemos obligación de derrumbarla?
Tenemos por herencia, una propiedad en un pequeño pueblo de Salamanca, cuya casa está inhabilitada desde hace más de 6 años y está en ruinas. Está en una calle de poco o nada tránsito. ¿Nos puede obligar el ayuntamiento a derruirla?
-
Última respuesta
Si. Tenéis la obligación de conservar el edificio. Si pudiera afectar a la seguridad de las personas, el Ayuntamiento os puede obligar. Un saludo. ...
-
Fátima preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda Licencia de derribo
¿Es muy caro derribar un tejado de 90metros aprox. y poner nuevo saneando paredes y un poco más de altura?
Saber el presupuesto de estas obras
-
Genma Tejada preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
Derrumbe
El ayuntamiento pide derrumbe de una pérgola en mi casa que es unifamiliar con el techo de madera y tejas. Antes tenía toldo y por viento siempre se rompían pues es una zona donde siempre hay viento. Yo tengo una incapacidad y se hizo para mí protección y me dan dos meses para demoler pero yo no tengo dinero porque estoy en paro y mi pareja en ERTE. ¿Qué puedo hacer? Los otros vecinos hicieron lo mismo.
- << Anterior
- 1
- 2
- Siguiente >>
