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Rosa Juarez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Denuncia interpuesta en Ayuntamiento sin repuesta
Hola tenemos el vecino de al lado que está haciendo super obras. Y nos consta que no tiene licencia. Hemos hecho ya el escrito al ayuntamiento en este caso Getafe y después de 1 mes.no tenemos respuesta. La obra continúa. Cuanto tiempo tiene el Ayuntamiento o para contestar?. Nos contesta por escrito.
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Marisa preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cerramiento de parcela y porche
Quisiera saber si es obra menor o mayor y el precio del proyecto sí es necesario. Voy a comprarme un solar que tiene 3 paredes, la cuarta abría que Hacerla para separarla de otro solar. Tendría que hacer el hueco para una portada. Y quisiera cubrir la entrada con panel sandwich y dejar un porque de 70m aproximadamente.
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Para levantar fachadas o los huecos de estas, es competente el Arquitecto. Se considera obra mayor, requiere un proyecto y director de obra. Se cobra por un porcentaje de la obra que se ejecuta. No existen precios establecidos, pues como es logico, dependerá del alcance de la obra, y de la responsabilidad y riesgos de la misma....
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Susana preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Negación de licencia de obras por calle no urbanizada
Hola, estoy mirando un terreno que en plano urbanístico de gencat pone que es urbano (y las parcelas que la rodean con el mismo código están edificadas) pero el ayuntamiento dice que para que nos den el permiso de obra hemos de esperar a que decidan urbanizar la calle o que la organizamos nosotros ¿Es legal eso? La parcela ya tiene una caseta construida,
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Buenos días Susana. Para que el Ayuntamiento no otorgue licencias en suelo urbano, tiene que haber un acuerdo explícito de suspensión de licencias en éste ámbito, quizá porque se ha delimitado lo que se llama una Unidad de Actuación en Suelo Urbano (término y figura de planeamiento urbanístico), para ejecutar una urbanización o los elementos que le falten. Haría falta realizar la consulta a los Servicios Técnicos Municipales y verificar la existencia de esta delimitación, y ver las condiciones que en ella se expongan para su desarrollo. Quedo a tu disposición. Gracias Gracias ...
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Vicente preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia municipal para cubierta
¿Poner una cubierta de panel sándwich en una azotea de una vivienda unifamiliar requiere licencia municipal?
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Si, puesto que se modifica el aislamiento de la azotea, de la fachada, o de la zona intervenida. Ello requiere la intervención de un Arquitecto, por esa modificación....
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Angélica preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cuanto tiempo se tarda tener una licencia
Me gustaría saber cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de obra nueva de vivienda en un terreno urbano en una zona rural en el municipio de la Parada de Sil.
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Noelia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Viene un arquitecto si no me han sancionado económicamente?
Tengo una casa, vino la policía y me dijo que un vecino nos había denunciando, nos dijeron que hasta que no tuviéramos la licencia de obra no podíamos seguir , que teníamos que esperar al arquitecto pero no nos dieron papel de denuncia. Nos dijeron que era un aviso, ¿vendrá un arquitecto o puedo sacar el permiso directamente?
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Evidentemente, después de recibir un aviso pasa a tramitarse un expediente disciplinario, en el cual te van a reclamar mediante requerimiento. Cuanto antes tramites la licencia, mejor, así podrás continuar con la obra....
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Nieves preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Entender por qué piden los mismos requisitos a un mobil home que a una casa construida con cimientos, gracias
Hola, el arquitecto que contactamos no nos quiere hacer la legalización de un mobil home que instalamos en el terreno urbanizado que tenemos porque no reúne las condiciones de una casa y no entiendo por qué piden los mismos requisitos que una casa construida. ¿Es así?
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Lucia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Precio de cortar una calle
Presupuesto de cortar para un evento musical la avenida de la alameda durante 5 horas.
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Anna preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Puerta de entrada
Buenas tardes, ¿para cambiar la puerta de entrada necesito tener licencia de obras? Un saludo, Anna
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Elena preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Plazo desde la licencia hasta la ejecución de la obra
Después de la primera inspección y si se cumplen los requisitos, desde que el ayuntamiento de Portugalete concede la licencia para transformar un local en vivienda ¿qué plazo hay para la ejecución de la obra? ¿se podría solicitar la autorización y licencia para ejecutar la obra años después?
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Muchísimas gracias Cristina. Un saludo...
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Pepe preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Segunda planta en Utrera
Hola, para hacer una segunda planta, ¿el patio tiene que tener un mínimo de metros? La casa está en Utrera, Sevilla.
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El patio mínimo que exige el plan general. Normalmente 9 m2. ...
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Sara preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia de obra mayor
Hola, ¿puedo pedir una licencia de obra mayor si el terreno aún no está a mi nombre pero me hace una autorización?
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Belén Muñóz preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Mobilhome
Buenas. Adquirí una parcela en Córcoles, Guadalajara. Desearía poner una mobilhome pero el arquitecto municipal de urbanismo me solicita el código técnico de edificación cuando tenía entendido que sólo me haría falta una licencia urbanística dado que quiero hacer acometida de luz y agua, al no ser una edificación.
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Efectivamente, una instalación de mobilhome, debe cumplir con los requisitos del Código Técnico de la Edificación, igual que otro tipo de edificio de construcción permanente. El uso residencial, necesita unas condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y funcionalidad, que no se exigen a otros usos, como el de almacén, por ejemplo....
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Carmen Muliz preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Incidencias en construcción nueva
Hola. Contacté con una empresa la reconstrucción total de una casa. Acepté presupuesto y gestioné planos y dirección de Obra con un Arquitecto. Solicité y obtuve Licencia de Obra Mayor del Ayuntamiento. La fecha de final de obra está señalada como 23.12.2022 aunque no fue hasta Mayo 2023 en que fue entregada. He tenido varias incidencias por filtración de aguas que todavía el constructor tiene en reparación. Pero ha aparecido un problema grave: Se ha desprendido parte de la fachada y a mi propio criterio y al de algún profesional a la vista, parece que no se va a quedar ahí. Seguirá cayendo no sabemos cuándo. El contratista parece que solo quiere hacerse cargo de la reparación de la zona afectada, nosotros los propietarios queremos que rehaga toda la fachada después de picar las paredes. Quisiéramos saber si tenemos derecho a la reclamación con litigio, en el caso de que mantenga su postura.
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Buenos días. Lamento escuchar sobre los problemas que estás experimentando con la reconstrucción de tu casa. En cuanto a tu pregunta legal, el tema parece ser bastante complejo y puede depender de varios factores, como el contrato que firmaste con la empresa de reconstrucción, las leyes locales de construcción y contratación, así como las normativas específicas relacionadas con la responsabilidad del constructor en tu área. Dicho esto, generalmente, cuando un contratista lleva a cabo trabajos de construcción, está sujeto a ciertas obligaciones legales y estándares de calidad. Si la fachada se desprendió debido a una deficiencia en el trabajo realizado por el contratista, es posible que tengas bases para exigir una reparación completa de la fachada, especialmente si se puede demostrar que el problema es resultado de un trabajo deficiente o negligente. Tu primer paso debería ser revisar detenidamente el contrato que firmaste con la empresa de reconstrucción. ¿Hay cláusulas que cubran situaciones como esta? ¿Se especifican los estándares de calidad o la responsabilidad del contratista en caso de problemas como el que estás enfrentando? Además, es importante documentar todas las comunicaciones con la empresa de construcción, así como cualquier evidencia fotográfica o de otro tipo que respalde tu reclamación. Esto puede ser útil si la disputa llega a un litigio. Un saludo Virginia Vila...
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Manuel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cómo saber si una obra tiene licencia en Barbate
Hola, cómo puedo saber si una obra tiene licencia en Barbate.
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Consulte al Ayuntamiento de Barbate, sección Urbanismo o en Licencias. ...
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YOLANDA ARANDA IZQUIERDO preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Conversión de local comercial en garaje privado
Hola. Hemos comprado un local que era un antiguo taller en los bajos del edificio donde tenemos el piso y queremos adaptarlo a garaje para nuestro vehículo particular. En el Ayuntamiento nos ha comentado que necesitamos licencia de obras y apertura para acondicionamiento privado incluyendo en el proyecto al menos dos plazas de aparcamiento. Necesito un arquitecto o un ingeniero. ¿Y cuánto sería el coste de este proyecto? Muchas gracias. Un saludo. Yolanda
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Abel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Casa móvil sobre ruedas
Buenas, tengo como objetivo estacionar una casa móvil sobre ruedas en un terreno de la Costa de la Luz entre Tarifa y el Poblado de Sancti Petri, por ejemplo junto a la playa de arroyo Cañuelo, que aún no he adquirido, "saltándome" el proceso convencional de: - proyecto visado por arquitecto - licencia de obra - hipoteca de autopromoción - certificaciones de obra mediante peritaje independiente - impuesto de obras (ICIO) - cimentación - inscripción en el registro de la propiedad (catastro) - certificado de final de obra - licencia de 1a ocupación - alta de servicios de agua y electricidad En mi caso la casa sería un bien mueble: - sin cimentación - con movilidad inmediata - 100% autosuficiente que constaría de 2 mitades unidas en paralelo, cada una sobre un remolque homologado de 2,55x12x4 m (MMA=3,5t), con una superficie construida de 50 m², útil 44 m² (aprox.) Además me interesaría legalizar un acuífero (si hubiera) y un pozo de geotermia, también montar un carport, una terraza y una caseta de jardín (<5 m²), todo sin cimentación. La vocación de permanencia es evidente, ¿cómo puedo evitar la licencia de obras? ¿Es posible pedir otro tipo de permiso (declaración responsable, por ejemplo)? La LISTA permite la construcción en suelo rústico en parcelas de al menos 2,5 ha, mucho más de los 400 m² a los que yo aspiro. Según me informa la arquitecta municipal de Barbate, en suelo rústico no se permite ni siquiera estacionar una caravana, a lo sumo una autocaravana con documentación en vigor que se debe ir moviendo cada 2 semanas dentro de la propiedad. Entonces mi idea sería encontrar una parcela en suelo urbano que carezca de acceso pavimentado y servicios, ya que seré autosuficiente, ¿existe algo así? Como la LISTA simplifica la clasificación del suelo en rústico o urbano, no sé a qué corresponde actualmente el suelo urbanizable no sectorizado o sin programar, que creo que es lo que busco. Según la LISTA: "También forman parte del suelo urbano los núcleos rurales tradicionales legalmente asentados en el medio rural que sirven de soporte a un asentamiento de población singularizado, identificable y diferenciado, siempre que cuenten con acceso rodado y con las infraestructuras y servicios básicos que se determinen reglamentariamente." El motivo es encontrar un terreno lo más barato posible y poder plantar mi casa móvil con el menor número de obstáculos burocráticos posible, dentro de la legalidad o incluso alegalidad, bien lejos de cualquier núcleo de población. Para el arquitecto municipal de Vejer de la Frontera, las palabras "casa móvil" son incompatibles y según él, una casa sobre ruedas con placas solares requiere licencia de obras. Entiendo que una mobile home anclada al suelo se considere un bien inmueble, una vivienda a todos los efectos, independientemente de que sea prefabricada, pero no comprendo que una mobile home sobre ruedas (bien mueble), sin cimentación, también requiera licencia de obra. Estoy muy confuso y agradecería me arrojara luz sobre el asunto. Adjunto una imagen de mi idea de casa móvil sobre ruedas, en este ejemplo de un solo módulo, con los bajos tapados. Gracias de antemano por la ayuda.
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Anna preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Inspección final - Vilanova i la Gertu
Hola. Busco un profesional que pueda hacer la inspección final (todos los posibles defectos) de mi obra nueva en Vilanova i la gertu. ¿Quién está calificado para hacer esto?
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Los Tecnicos competentes para viviendas, son los Arquitectos (incluyendo estructura) y Aparejadores (excluida la estructura). Los Ingenieros, están en otras áreas de construcción, no en viviendas. Atte, Ignacio Martinez- Arquitecto...
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juan preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Necesito licencia/permiso de obra para entreplanta hierro?
Hola. Dentro de una nave industrial quiero realizar una entreplanta de hierro. ¿Es necesario pedir licencia de obras?
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Por supuesto que debe pedir licencia, incluso un proyecto completo previo. Justificación urbanística, pues la superficie de los altillos, esta regulada,a un porcentaje de la planta inferior. Suele ser un 25% de la inferior, y marca una distancia desde la fachada que tiene que alejarse. No pueden ir en linea de fachada, sino remetidos al interior. Saludos....
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Manuel Angel Julián vazquez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Piscina prebabricada
Hola, tengo una piscina prefabricada, ¿es necesario pedir permiso?
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Buenos días. Salvo que se trate de una piscina desmontable, toda instalación de piscina que requiera de obra para su instalación y sea de carácter permanente debe ser tramitada en el ayuntamiento mediante licencia, dependiendo del ayuntamiento y de la profundidad de la piscina dicha licencia podrá ser tramitada mediante comunicación previa con un a memoria técnica o mediante un licencia de obra con su correspondiente proyecto técnico. Un saludo...
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