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Manuel preguntó sobre Terrenos
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Me quitan terreno en la Alineación Oficial
Hola, presento alineación oficial junto a licencia de obra mayor para construir una vivienda unifamiliar aislada. El ayuntamiento de Arganda me contesta que la alineación concedida son unos 20 metros cuadrados menos, vamos que se comen todo el esquinazo que veis en la imagen. Según dicen la vía principal es ahora una vía pecuaria y por lo tanto me afecta en ese esquinazo. Como veis ya esta vallada con ladrillo a media altura, y ahora tengo que asumir el coste de la modificación de todo el lateral izquierdo de la foto, ya que se todo se ve afectado. ¿Puedo pedir indemnización por ese recorte y gasto que me supone la modificación?
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LUIS preguntó sobre Terrenos
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Finca colindante rústica
Buenos días, resulta que tengo una finca clasificada como rústica que es colindante a una finca urbana y donde hay una casa. A tenor del artículo 13 de la ley de urbanismo de la CCAA que me corresponde las fincas colindantes al suelo urbano deben ser calificadas como suelo urbanizable y no como rústico, al no ser que haya excepciones. ¿Han podido cometer una ilegalidad por parte del Ayuntamiento? Gracias y un saludo
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Jesus preguntó sobre Terrenos
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Myriam preguntó sobre Estudios topográficos
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Documentación requerida para este servicio
Buenas, ¿cuál es la documentación que solicitan al propietario para realizar la medición de una parcela rústica? ¿Puede un particular solicitar este servicio si no es propietario de la parcela objeto de su interés?
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Estimada Myriam, El profesional deberá emitir un certificado de superficies y otro de georreferenciación. Un particular puede solicitar ese servicio siempre que llegue a un acuerdo con el dueño actual de la parcela, que entiendo que está interesado en venderla. Éxitos,...
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Gaton preguntó sobre Trámites catastro
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Metros cuadrados reales
Buenas tardes, tengo el presentimiento que antes de mudarme, entre el propietario anterior de la propiedad y el vecino (es una finca bastante antigua), han acordado que unas de las habitaciones que correspondía a mi propiedad (lindera con el vecino), se lo queden ellos. He medido la dimensión de mi propiedad y me da 48Mts2, cuando por parcela del registro de la propiedad y los datos de compra venta que hemos realizado, especifica que la finca debe ser de 60Mts2. ¿Cómo puedo validar los datos de planos de mi propiedad para saber si esa habitación lindera en verdad corresponde a mi propiedad o no? Muchas gracias,
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Última respuesta
Estimado Gaton, Se tiene que hacer un levantamiento de plano de su piso, tal como está ahora, y compararlo con la cartografía catastral /urbanística. Tenga en cuenta que las superficies pueden ser construidas o útiles, y hablar por ejemplo de 60 m2 frente a 48 podría ser coherente si los 60 m2 son construidos y los 48 m2 que ha medido usted son útiles (descontando tabiques, fachadas). ¡Un saludo!...
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Rober preguntó sobre Estudios topográficos
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Como se mide el ancho útil en una finca rectangular de distintas distancias en el largo
Tengo una propiedad que mide en un lado de largo 1000 mil metros en un lado y 1200 en otro. ¿Cuál es el ancho útil ?
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Jose Luis preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Cuál es el coste de una medición de fincas en Irun?
Hola. Voy a comprar una finca de 7.000 m2., en el catastro indica bien, los limites de la finca, pero no está señalizado y quisiera señalizar el día que la compre, para no tener problemas, con las fincas colindantes..
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Santiago León Hinojosa preguntó sobre Estudios topográficos
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Presupuesto para una medición de fincas en Alcalá la Real
Es un terreno urbano de menos de mil metros cuadrados.
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Estimado Santiago, Le recomiendo que contacte con un técnico de su zona. Dependiendo de la dificultad topográfica, quizás necesite incluso un topógrafo. Saludo,...
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Pedro preguntó sobre Estudios del terreno
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¿Cuánto cuesta realizar un informe y la medición de un terreno?
Presupuesto aproximo por el informe y la medición.
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Hola Pedro Para poder hacer una estimación de coste, es necesario conocer dos cosas: 1. La localización del terreno; de esta manera podemos valorar la dificultad asociada a la orografía (grandes desniveles hacen más complicada la medición) o la vegetación (si hay mucha vegetación, también aumenta la dificultad). 2. La finalidad del levantamiento topográfico: no es lo mismo que haya un conflicto de lindes que si se va a diseñar una nueva vivienda en base al levantamiento topográfico. Saludos!...
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eduardo preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Cuánto cuesta un medición de fincas?
Catastro ha segregado una finca en dos por el paso de un arroyo. Su medición es una cuarta parte menor que lo que figura en la escritura. Necesitaría precio de la correcta medición. La finca tiene 44 áreas y 43 centiáreas por escritura y 3200 m2por catastro. gracias
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Buenos días Eduardo. Si es zona centro (Madrid y alrededores) lo que te comento....
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Josep Solé Valentines preguntó sobre Estudios topográficos
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- Medición de fincas
Tramitar una medición de fincas en Clavijo
Saber procedimiento y presupuesto de la medición.
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Ricardo preguntó sobre Estudios topográficos
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- Medición de fincas
Solicitar una medición de fincas en Nava
Saber cuánto costaría y qué trámites tendría que hacer el registro en el registro de la propiedad
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Octavi preguntó sobre Estudios del terreno
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Precio de saber los límites de un huerto
Es un terreno rústico a Arenys de Mar (Barcelona). Casi plano y accesible al lado de la salida de autopista. Es una finca de 3000mts 2 y la mitad ya está limitado.
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Luis preguntó sobre Estudios topográficos
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Terreno municipal en mi casa
Hay un terreno, que es municipal, por el cual necesariamente tengo que pasar para acceder a mi casa. Dicho terreno esta delimitado y vallado por el anterior propietario de la casa en el año 2001, yo adquirí la casa en 2017.. Mi intención es regularizar ese terreno, me han hablado de usurpación o algo similar, pero no sé bien como hacerlo. Gracias.
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Mar García preguntó sobre Estudios topográficos
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Precio para elaborar una medición de fincas en Chiclana de la Frontera
Hola quisiera saber cuánto me costaría una certificación expedida por un técnico competente con acreditación de identidad y habilitación profesional justificativa de la fecha de terminación de una obra en una parcela rústica sobre un cuarto y unos 50 o 60 m y un cuartito de baño al lado de un agujero de piscina la instalación de la construcción o edificación con el contenido descrito en la solicitud presentada fundación hoy son nuevos
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José Enrique Manresa Manresa preguntó sobre Estudios del terreno
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Arquetas y trampillas de riego
He comprado un terreno y tiene las arquetas y trampillas para riego. Voy a vallarlo esas trampillas ¿las dejo fuera o dentro del vallado?
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Dámaso Lazkano preguntó sobre Estudios topográficos
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- Medición de fincas
en una parcela inclinada, cual el el limite
Cuando digo que es una parcela inclinada me refiero a lo siguiente sobre la inclinación: Imaginemos un promontorio o un terreno que por una parte termina en un terraplén. Es sobre el terraplén la duda. El terraplén ¿de quién es?. Al final del terraplén hay un propietario (en este caso el municipio). Me suelo plantear, para contener el terreno pudiera hacer un muro, pero ¿dónde puedo hacer el muro, en la parte alta o en la parte baja sin invadir al colindante?. ¿Qué dice la Ley sobre esto? y ¿dónde o en qué Ley lo dice?.
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El terraplen estará escriturado tambien, lo que suele venir son las superficies y los lindes marcados. El muro deberas de construirlo en tu terreno sin invadir el del vecino salvo que llegues a un acuerdo y por tanto te recomiendo que lo dejes bien atado, ya que suelen existir problemas a largo plazo y por mantenimientos de dichos muros. Si hubiera dudas de la titularidad, habría que acudir al registro con los numeros de parcela e incluso acordar entre las partes la contratación de un topografo que marque el linde entre parcelas en la coordenadas UTM y con un margen de error establecido. No existen normativa que digan quien debe de asumir eso, cada uno hace lo que le dejan en los Ayuntamientos en sus terrenos. Existen una serie requisitos que deben de cumplir los muros a nivel constructivo (EHE, CTE y Eurocodigos), pero a nadie se le ocurre construir un muro en un terreno que no le pertenece, mas que nada pq cuando el dueño se entere te denunciara para que lo tires. Si te preocupa que te se te caiga el terreno sobre el vecino, normalmente en este tipo de casos, el de arriba tiene la culpa salvo que el vecino hiciera un desalce o hubiera realizado un desmonte que afectara a la estabilidad del talud preexistente....
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Ismael preguntó sobre Estudios topográficos
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Medición de fincas en Corvera de Asturias
Saber el precio de la medición
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Hola Ismael, El precio de la medición dependerá de las dimensiones de la finca o fincas a medir. En todo caso, puedes estimar un coste medio a partir de 300€+iva en adelante. No dudes en contactar para cualquier aclaración. Un saludo...
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Dimas Peláez Navero preguntó sobre Informes técnicos
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Informe de tasación sobre unos metros ocupados en un solar de mi propiedad por la edificación de uno de mis linderos
En un solar de mi propiedad uno de mis linderos, ha ocupado, un o metros a través de una edificación que no ha respetado la linde. Ante esta situación me estoy planteando interponer una demanda, y necesito que un técnico en la materia me realice una tasación de los metros ocupados, teniendo en cuenta el valor real de los metros y los daños y perjuicios por la merma de metros y por tanto menor fachada, y menos expectativas para construir.
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Buenos días. Efectivamente se puede hacer un informe comprobando la superficie usurpada y cuantificado los daños y perjuicios provocados. Pídanos presupuesto indicando dónde se encuentra el solar en cuestión. Saludos. ...
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MIGUEL FEHER preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Como puedo hacer la marcación limites parcela forestal?
LES DEUS , MEDIONA (Barcelona)
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La medición de fincas rústicas de gran tamaño suele solucionarse mediante la realización de planos sobre ortofotos. En nuestro caso utilizamos fotos de distintos años. El catastro NO define propiedades, solamente es una herramienta recaudatoria, a menos que esté coordinado con registro. En ese caso sí que catastro y registro coinciden en definir los límites de la propiedad. Para definir los límites se debe comprobar las escrituras, que es realmente lo que define las propiedades, y también hay que ponerse de acuerdo con los vecinos para que no se opongan a la corrección de las dimensiones de las fincas en registro o catastro. ...
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