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Juan Andres preguntó sobre Terrenos
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Lindaje de finca
Hola, me gustaría saber dónde linda una finca y si le hicieron alguna expropiación ferroviaria.
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Sergio preguntó sobre Terrenos
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Segregación de terreno
Hola, hemos adquirido un terreno, proveniente de una segregación realizada en 1971. La parcela tiene un camino de acceso que según catastro pertenece a la finca colindante, pero tenemos un plano del 71 (sin validez), donde se refleja que el propietario original (finca matriz) le vende a la finca segregada el terreno, INCLUYENDO ese camino, firmado por ambas partes. De qué manera podemos acceder al documento original de la segregación? Consta en algún Registro? A dónde deberíamos acudir? Gracias.
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Los documentos deberían de estar, en el ayuntamiento donde se presentó, y aprobó, y en el colegio de arquitectos, o de ingenieros, que se visó, para su elaboración. Un saludo...
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Pascual Angulo Delgado preguntó sobre Terrenos
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Segregar finca parte urbana y parte rural
Hola, ¿puedo segregar una finca donde cada parcela tenga parte urbana y parte rural?
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Miriam preguntó sobre Terrenos
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Proindiviso
Hola, somos un grupo de amigos que vamos a comprar un terreno 6.000m para hacer parcelas en proindiviso de 1.000m, y poder así poner una mobil o caravana. ¿Sería legal al no tener la finca más de 10.000m? Gracias!
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Buenas tardes, mi nombre es Pablo Vidal. Respecto la duda planteada si el terreno es rustico no creo que te permitan segregar menos de 10.000m², hay una excepción para segregar a 2.500m² pero habría que estudiar la viabilidad. En caso alternativo lo suyo es hacer un proindiviso en tal caso....
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Ivan preguntó sobre Terrenos
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¿Puedo segregar y vender una parte de mi terreno?
Hola. Tengo un terreno de 1.000 m2, parcela mínima son 600 m2, puedo segregar 200 m2 y vendérselo a mi vecino para ampliar su jardín? Su parcela aún con la adquisición no llegaría a 600 m2.
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Hola Iván, Si, podrías realizar dicha segregación y tu vecino realizar la agrupación posterior, aunque si él no llegase a los 600 m2 su parcela seguiría siendo no urbanizable por no cumplir las condiciones necesarias. Saludos, Xavier Blanco TOPOSCAN B30...
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Claudio Pino preguntó sobre Terrenos
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Segregación de Parcela - Villanueva del Pardillo
Buenas, ¿cómo puedo saber si mi parcela puede ser segregada? Gracias
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Buenas Tarde Claudio. Mi recomendación es recurrir a un técnico como yo, que gestione la situación actual en la sede electronica del catastro y que luego haga gestiones en el ayuntamiento...
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Juan Manuel Herrera preguntó sobre Terrenos
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Segregar dos propiedades.
Buenas. Tengo un solar urbanizable y una finca rústica en la misma escritura. Necesito segregar la finca para poder venderla. Quiero información para poder hacerlo.
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Adjunto presupuesto de honorarios para tu proyecto. En espera de que sea de tu agrado, atentamente, Fernando Torrico...
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José luis preguntó sobre Terrenos
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Segregación de finca
Buenas. Quería consultarles si hay una segregación de fincas, cómo se pagan los costes ¿a partes iguales o por la parte proporcional que tengas del terreno? Gracias
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Buenas tardes, Gracias por tu consulta. Los gastos de notaría corren a cargo del propietario actual de la finca...
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Ferran Puigdevall grau preguntó sobre Terrenos
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Segregar parcela de 3600
Hola, quiero saber cuánto cuesta y cuánto se tarda a segregar un terreno para su posterior venta.
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Sixto mesa magdaleno preguntó sobre Venta de terrenos
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¿Cómo segregamos un terreno si el que lo vendió falleció?
Hola. Mi padre compró un terreno y edificó una casa el falleció y nos dejó la casa por herencia hicimos la declaración de herederos y no podemos registrar a nuestro nombre porque no se segregó de la parcela original.
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La segregación de un terreno es un proceso legal por el cual una parcela se divide en dos o más parcelas independientes. Para poder registrar la casa a su nombre correctamente, deberán seguir un proceso de segregación de la finca original si no se hizo previamente. ...
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Tamara preguntó sobre Terrenos
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Deslinde finca rústica
Hola. Tenemos en mente comprar una finca rústica en Chiclana, es una finca muy grande que se va a segregar en parcelas, pero al ser terreno rústico quiero saber qué material puedo poner para delimitar mi parcela físicamente.
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May preguntó sobre Terrenos
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¿Se puede segregar un terreno urbano de 1908m?
Buenas. Tenemos un terreno de 1908m en el que hay dos viviendas separadas con una valla. En escritura consta como terreno sin división horizontal, porque en su momento era terreno rural pero ahora es urbano y no sabemos si es posible su división.
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Paco preguntó sobre Terrenos
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Finca rústica
Hola. ¿Se puede vender una parte de una finca que no se puede desegregar?
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miguel preguntó sobre Terrenos
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Derecho a agua al unificar fincas
Hola, tengo un finca rústica de 1000m. con una acción de agua de pozo comunitario, he comprado la finca colindante de 2000m la cual no tiene agua, si unifico ambas fincas, ¿me daría derecho a tener agua en toda la finca? Gracias
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Juan Jose preguntó sobre Terrenos
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Segregar una parcela rústica donde parte es regadío y parte secano
Hola y gracias de antemano por la ayuda. Tenemos una parcela rústica de unos 12000m en Málaga donde aproximadamente la mitad es regadío (6000m) y la otra mitad secano (6000m) todo en la misma escritura matriz. Sabiendo que en nuestro municipio la unidad mínima en secano es 3 hectáreas y 0,25 de regadío, nos gustaría vender solo la parte de secano y no sabemos si se podría segregar esta para poder vender. Si lo es posible agradecería saber si hay alguna opción de hacer esta gestión. Saludos
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Ignacio preguntó sobre Terrenos
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Viabilidad de Segregación
Hola, me gustaría saber si es posible la segregación de una finca urbana que voy a comprar en Madrid. Se trata de una vivienda en un primer piso en el que en su momento hubo dos viviendas (Puertas C y D) pero que a día de hoy solo hay una (Una única finca registral), el principal problema es que el edificio al haber sido construido en 1960 no cumple con la normativa actual y me preocupa que debido a ello no sea viable la segregación, sobre todo porque la distancia con el edificio colindante no cumple con los requisitos mínimos. Me gustaría añadir que en el resto de plantas del edificio sigue habiendo dos viviendas en el espacio equivalente.
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Buenos Días, Ricardo: El primer paso que debe dar es informarse en la oficina municipal de distrito. Pida cita con un informador urbanístico para que le aclare que normativa afecta actualmente a su caso. Por lo que expone supongo que es un caso aplicable de Propiedad Horizontal. Si hubo dos viviendas antes de la unión, en principio no debería haber problemas en volver a la situación original. El tema de regulación urbanística es uno. y el Registro de la Propiedad es otro. Por ello le recomiendo que se informe primero en el ayuntamiento que le corresponda sobre si le afecta normativa urbanística y/o como solucionarlo. Una vez tenga esto realizado, el tema del Registro y Catastro se soluciona bien, Espero haberle ayudado...
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Susi preguntó sobre Terrenos
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Segregación solar-patio viviendas
Buenos días, Sobre un parcela de 175 metros hay construidas dos viviendas independientes una arriba (posee 3/7 partes indivisas de la parcela) y otra abajo (4/7 partes), anexa a estas dos hay una tercera vivienda sobre otra parcela distinta. Anexo a estas 3 viviendas hay una parcela de 270 metros que esta dividido en 3 patios, uno para cada vivienda. Este solar-patio pertenece 1/3 parte indivisa al propietario de cada una de las 3 vivienda. Dicho solar esta separado fisicamente mediante muro en 3 patios, a cada uno de los cuales se accede solo desde la vivienda correspondiente. Ahora se nos plantea la posibilidad de vender la vivienda que nos pertenece con su correspondiente patio, pero nos surge la duda de cómo se debe gestionar esto ya que el patio es una única parcela registralmente, ¿sería posible segregarla? Como última observación indicar que la participación indivisa de la finca correspondiente a la vivienda y la participación indivisa de la finca correspondiente al solar-patio constituyen una única referencia catastral. Agradecería muchísimo si puedieran resolver mis dudas.
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José Manuel preguntó sobre Terrenos
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Segregación
Buenas. He heredado una finca registral rústica que incluye dos parcelas. ¿Cómo sé si esas parcelas están segregadas una de la otra? Gracias
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Maria preguntó sobre Terrenos
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Segregar para vial público
Hola, tengo una finca urbana por donde pasa un vial público que no se ha hecho pero está en el plano urbanístico. Pues bien, estoy construyendo una casa en mi finca y me dicen que para poder registrarla tengo que ceder la parte del vial al ayuntamiento. Hasta ahí bien porque hemos hecho un acta de cesión y el ayuntamiento la ha aceptado, pero en el registro me dicen que tengo que segregar esa parte para dársela al ayuntamiento. Mi duda es que ahí por lo que me dice el alcalde no se va a hacer nunca el vial puesto que solo es para dar servicio a dos fincas y una es la mía (que ya tengo acceso por otra calle y la de al lado que le pasa lo mismo). ¿Por qué me obliga el registro a segregar cuando tengo un acta de cesión firmada por las dos partes de que sólo se cede si se hace el vial? Porque si segrego le regalo al ayuntamiento esa parte y pueden ponerme ahí lo que les dé la gana y yo solo lo cedería si es para la calle. ¿Puede el registro obligarme a segregar?
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La situación que describes con respecto a la segregación de una parte de tu finca urbana para el vial público y la posterior cesión al ayuntamiento es un tema común en el ámbito de la urbanística y el registro de la propiedad. Veamos los aspectos clave de tu caso: Primero, es importante destacar que el proceso de segregación y cesión de terrenos para uso público, como un vial, está regulado por la legislación urbanística vigente, y su objetivo es garantizar el desarrollo y la planificación urbanística coherente con el plan general de ordenación urbana del municipio. Aunque tengas un acta de cesión firmada por ambas partes (tú y el ayuntamiento) que condiciona la cesión a la efectiva realización del vial, el registro de la propiedad requiere la formalización de esa cesión a través de la segregación de la parcela en el registro. Esto se debe a que, desde el punto de vista registral y legal, es necesario ajustar la descripción de tu propiedad a la realidad física y jurídica, reflejando la cesión efectuada al ayuntamiento, incluso si el vial no se realiza inmediatamente o en un futuro próximo. El registro de la propiedad busca garantizar la seguridad jurídica tanto para el propietario como para el municipio, asegurando que cualquier transacción o cambio sobre la propiedad esté claramente documentado y registrado. La segregación no es simplemente una "donación" al ayuntamiento; es un requisito legal que permite actualizar la situación de la finca de acuerdo con los planes urbanísticos y las cesiones realizadas. Entendemos tu preocupación sobre la posibilidad de que el ayuntamiento utilice el terreno cedido para otros fines que no sean el vial. Sin embargo, cualquier cambio de uso o desarrollo en esa parcela estaría sujeto a la normativa urbanística y requeriría de procedimientos adicionales, incluida la participación o notificación a los propietarios afectados....
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Nayra preguntó sobre Terrenos
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Aunar fincas
Buenas, tengo una propiedad y quiero comprar la finca que está Justo en frente de la mía. Nos separa un camino del cabildo. ¿Es posible aunar y sumar esa nueva finca a la mía? La superficie de mi propiedad es de unos 700m2 y la finca de unos 19.000m2
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