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José preguntó sobre Estudios topográficos
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Segregación, agrupación, cambio de referencia catastral y cambio de titular de escritura
Querría orientarme sobre los precios de todas estas acciones que indico en la consulta. Sería comprar 100 metros a un vecino para agrupar yo con mis 500 y la cuantía de todos los trámites que expreso arriba tras realizar la operación. El vecino me pide hacerme cargo de los gastos de segregación de su parcela.
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Jorge Pascual preguntó sobre Terrenos
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Vallado de parcela tras la segregación
Hola. ¿Quién tiene que vallar la parcela tras una segregación? ¿O se tiene que vender ya vallada?
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Vanesa preguntó sobre Terrenos
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Parcelación de finca en Villaviciosa de Odón
Buenos días. Me gustaría saber si con un tamaño de parcela de 2500 m2, es posible segregar la misma. Sino me equivoco, para ese tamaño de parcela aplicaría la ordenanza 4. He consultado en ayuntamiento y nos indican que no es posible, porque según ellos aplica la ordenanza 6. Muchas gracias.
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Hola Vanesa, para contestarte a esta pregunta debería de conocer la referencia catastral de la parcela, dependiendo de donde esté ubicada, se aplica una u otra ordenanza( no del tamaño). Si te dicen en el Ayuntamiento que no, es casi seguro que tengan razón, pero como te digo, para corroborarlo haría faltaría saber la ubicación de la parcela. Saludos...
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Beatriz preguntó sobre Terrenos
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Segregación 3 parcelas
Al fallecer mi padre en una finca de 1700 metros cuadrados que tenía hecha una casa. Mi padre segregó 3 parcelas de 400 metros cuadrados. Ahora el hermano que se quedó la casa no nos quiere dejar por la entrada que hizo mi padre y nos dejaba pasó a las parcelas para todos. ¿Qué podemos hacer?
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Antonio preguntó sobre Terrenos
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Suministros de agua luz y saneamiento de parcela tras segregación
Hola, dispongo de una parcela urbana de 2100 m2 con un chalet construido. Vamos a proceder a realizar expediente de segregación para segregar la parcela original (2100 m2) en dos parcelas: una de ellas de 1.100 m2 con la casa y con agua luz y saneamiento y la otra parcela resultante: 1.000 m2 la cual Quedará sin ningún tipo de suministros. Hay que meterlos nuevos. ¿Puedo proceder por ganar tiempo a solicitar altas nuevas en esa porción de terreno aún sin segregar o tengo que esperar a disponer de las dos fincas separadas completamente?
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Hola Antonio, yo entiendo que hasta que no se haga la segregación de la parcela y dispongas de la nueva ref. catastral, y num. finca registral, los de la empresa eléctrica no te lo harán, por que los únicos datos de domicilio para dar de alta el suministro son los de la vivienda actual. Lo mejor llámales a ellos, igual te lo hacen con unos datos y luego puedes proceder a cambiarlos....
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Rubén Villarrubia preguntó sobre Terrenos
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Consulta compra de una parte de terreno en parcela no segregada
Me venden 1300 metros de una parcela de 2.800 metros en Viver Castellón. No hay segregación pero existen escrituras previas sobre ese trozo que me venden. ¿Si no hay segregación como es posible que existan escrituras y aparezca registrado en Registro? Si que es cierto que el registro advierte que el Catastro no tiene geolocalización de la parte que me venden y el notario me indica que esa geolocalización no es posible al no estar segregada.
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Desde Topografia Linderos podemos ayudarle en su gestión. Al parecer, según nos detallas la necesidad es la de una segregación catastral, no registral. Por ello si es necesario realizar la segregación catastral y el Informe de Validación Gráfica. ...
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Maricruz preguntó sobre Terrenos
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Parcela segregada
Quiero comprar una parcela, en el catastro no aparece como segregada, pero en la nota simple y escrituras si. Me da miedo comprarla porque no entiendo si está bien hecho o no , al no aparecer en el catastro dicha segregación
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Hola Maricruz. Entiendo su preocupación al encontrar discrepancias entre la información catastral y la registrada en la nota simple y las escrituras. Vamos a desglosar el problema y ofrecerle algunas recomendaciones para proceder de forma segura: 1. Diferencias entre Catastro y Registro de la Propiedad: - Catastro: Es un registro administrativo que contiene la descripción física, económica y jurídica de los bienes inmuebles. La información aquí puede no estar siempre actualizada o alineada con la situación legal real. - Registro de la Propiedad: Es el que proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad y sus posibles cargas. La información en el Registro es la que tiene validez legal en cuanto a la titularidad y estado de la propiedad. 2. Discrepancia en la segregación: - Es posible que la segregación esté correctamente registrada en el Registro de la Propiedad, pero aún no se haya actualizado en el Catastro. Esto puede suceder por varios motivos, como retrasos en la tramitación o falta de comunicación entre ambos registros. 3. Pasos recomendados: - Consultar con un abogado o notario: Ellos pueden verificar si la segregación está correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad y si todos los documentos están en orden. - Actualizar la información catastral: Una vez confirmada la segregación en el Registro, puede solicitar una actualización del Catastro para que refleje la situación actual. Un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero, puede ayudarle en este proceso. - Consultar con el Ayuntamiento: Asegúrese de que la segregación también esté reconocida por el municipio y cumpla con la normativa urbanística local. 4. Evaluar la compra: - Si la segregación está legalmente correcta en el Registro de la Propiedad, puede proceder con la compra, ya que este registro es el que prevalece legalmente. Sin embargo, siempre es recomendable aclarar cualquier discrepancia con el Catastro antes de finalizar la transacción para evitar problemas futuros....
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Alfonso Arandia preguntó sobre Terrenos
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Segregación de finca rústica en Bedia Bizkaia
Tenemos una finca rústica registrada. En el registro figura como la mitad sur de un caserío (140 metros cuadrados) y sus pertenecido. En los pertenecidos anejos al caserío hay un altozano de unos 200 metros cuadrados, un horno de unos 100 metros cuadrados y una huerta de unos 500 metros cuadrados y este conjunto aparece en el catastro como urbana al tratarse de una vivienda. Luego aparecen otros pertenecidos ubicados lejos de la anterior finca descrita Entre ellos podemos encontrar distintas fincas separadas entre sí y alejadas unas de otras y que tienen distintas dimensiones. La pregunta es si se puede segregar el caserío con los pertenecidos anejos al mismo, para destinarlo a vivienda sin uso agrario del resto de la finca.
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Para determinar si es posible segregar el caserío con sus anejos en Bedia, Bizkaia, para destinarlo a vivienda sin uso agrario, es importante tener en cuenta varios factores legales y urbanísticos. A continuación, te detallo los pasos y consideraciones clave: 1. Normativa Urbanística Local Consulta del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): El PGOU de Bedia determinará qué usos son permitidos en suelo rústico y si es posible realizar la segregación que deseas. Es importante consultar directamente con el Ayuntamiento de Bedia para obtener información específica sobre la normativa que afecta a tu finca. Uso Permitido en Suelo Rústico: Algunos planes urbanísticos permiten la segregación y cambio de uso de partes de fincas rústicas si cumplen con ciertos requisitos, como que la parte segregada tenga un uso permitido y que la superficie restante también siga cumpliendo con los requisitos legales. 2. Clasificación y Descripción Registral Revisión del Registro de la Propiedad: Es crucial revisar cómo está registrada la finca y qué tipo de usos están permitidos en ella. Si el caserío y sus anejos aparecen como urbanos en el Catastro pero la finca completa está registrada como rústica, es posible que se requiera un proceso de regularización o cambio de uso. Superficie Mínima: La legislación puede establecer una superficie mínima tanto para la finca resultante de la segregación como para la finca original. Esto es especialmente relevante en suelo rústico, donde las normativas suelen ser más restrictivas. 3. Proceso de Segregación Solicitud de Licencia de Segregación: Si la normativa lo permite, deberás solicitar una licencia de segregación ante el Ayuntamiento de Bedia. Este trámite suele requerir un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero. Proyecto Técnico: El proyecto debe demostrar que la segregación no afectará negativamente al entorno ni al uso agrícola de la parcela restante, y que cumple con todas las normativas urbanísticas y de superficie mínima. 4. Consultoría y Asesoramiento Asesoramiento Legal y Urbanístico: Dado que la segregación de fincas rústicas puede ser un proceso complejo, te recomendamos contratar a un abogado especializado en derecho urbanístico o a un técnico que conozca bien la normativa local. Ellos podrán guiarte en el proceso, desde la solicitud de la licencia hasta la inscripción de la segregación en el Registro de la Propiedad. 5. Conclusión Viabilidad del Proyecto: Si la normativa urbanística de Bedia lo permite y cumples con todos los requisitos legales, es posible segregar el caserío y sus anejos para destinarlo a vivienda. Sin embargo, es esencial realizar un estudio previo para asegurarte de que todo se realice conforme a la ley y sin riesgos de futuros problemas legales. Servicios Integrales de Asesoramiento Nuestra empresa ofrece servicios integrales que incluyen el análisis de viabilidad, redacción de proyectos técnicos, y la gestión de todos los trámites necesarios para la segregación de fincas rústicas. Estamos aquí para ayudarte en cada etapa del proceso, asegurando que se cumplan todas las normativas y que el proyecto se ejecute de manera eficiente y legal. Si deseas avanzar con este proyecto o necesitas más información, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de asistir en todo lo que necesites...
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Txema preguntó sobre Terrenos
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Ordenanza de segregación
Acabo de comprar una parcela urbana segregada de una finca matriz. Una de las ventanas de la finca matriz, da directamente a mi parcela segregada. ¿Debería cerrar esa ventana el propietario. ¿Me ampara algún derecho?. No hay separación, su fachada da con mi terreno y en esa fachada hay una ventana. Gracias
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Muchísimas gracias por las aclaraciones. De momento hay buen entendimiento entre mi vecino y yo. Y accede a cerrarla. En caso de que no lo haga tengo ya más claro mis derechos. Gracias y un saludo...
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Luis Teodoro preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de fincas
Solar segregado, saneamiento, luz y agua
Por un solar segregado construible de una finca con casa, ¿pueden pasar los servicios de agua, luz, saneamiento de la casa madre de la finca? ¿O lo tiene que desplazar a su linde con la calle? Gracias
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Si las fincas estan segregadas, se supone que cada una funciona independiente de la otra, con sus instalaciones, que conectaran a la red municipal. Esa es la ventaja, que no dependes de otra propiedad para resolver tus asuntos, pues podria condicionarte negativamente....
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Ana preguntó sobre Inmobiliario
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Una finca heredada, con 2 casas dentro sin escriturar
Hola, hemos heredado una finca, con 2 casas dentro de esa finca, sin escriturar, si bien hay una heredera que se niega a segregar para escriturar.
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Jesusanchez85@hotmail.com preguntó sobre Terrenos
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Agrupación de dos fincas cuando una no está registrada en el registro de la propiedad
Hola, tengo dos fincas urbanas colindantes en un municipio de Ávila, una de ellas está registrada en el registro de la propiedad y otra no. ¿Se pueden agrupar en una sola y registrar la finca resultante? Gracias
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Hola, pues claro que sí se puede , tienes que tener en cuenta que el registro es voluntario, por lo que se puede dar este caso sin ningún problema. Saludos...
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Victor preguntó sobre Inmobiliario
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Información de parcelamiento
Hola, mis padres tienen una finca que hace unos años partieron un trozo para hacer una casa, ahora les sobra un trozo bastante grande y queríamos vender , la cosa es que baje al registro del ayuntamiento a preguntar, me contestaron que ya no puedo separar esa parcela porque ya fue echo antes y una ley del Principado de Asturias impide separar en más trozos la finca ya habiéndolo echo hace unos años ... Esto sería en Asturias en el concejo de Nava... ¿Es cierto está ley? ¿No puedo vender casi 2000 metros de finca edificable porque ya fue partida antes? Gracias.
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Buenas. El Ayuntamiento tiene la última palabra. Y el que tiene que expedir la licencia de segregación. Un saludo...
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jose manuel preguntó sobre Terrenos
Agrupar fincas rústicas
Buenos días, Tengo 4 fincas rústicas de mi propiedad y en el medio de estas 4 hay una finca de un vecino que por diferentes motivos no me la quiere vender. ¿Hay alguna manera de poder unir mis 4 fincas y para que el vecino no esté en el medio mandar su finca para una esquina? ¿Es eso posible? Gracias por vuestro tiempo. Un saludo, José Manuel.
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Buenas, José Manuel. Si el vecino no quiere, no es posible. Un saludo...
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Alba M preguntó sobre Terrenos
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Retracto finca urbana ¿plazo?
Buenas. Han vendido una parcela urbana colindante a mi casa, sin avisarme. ¿puedo ejercer el retracto para quedarme con ella? a mi me interesa esa parcela pero no me han avisado, ni de que la vendían, ni cuando la han registrado. Me he enterado cuando han construido una caseta en ella. ¿puedo hacer algo? ¿qué plazo tengo para salir al retracto si no me ha avisado nadie? Gracias
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Alba M preguntó sobre Terrenos
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Segregar parcela urbana
Hola, quisiera saber si una parcela de 2.000m2 se puede segregar en tres partes iguales, para poder comprar dos de esas partes y anexionarlas inmediatamente a parcela urbana colindante de mi propiedad, para hacer un huerto familiar. Gracias
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Vicente preguntó sobre Terrenos
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Segregación finca
Mi tío tiene una finca y me da 15. 000 metros para hacerme una casa. ¿Necesito hacer segregación para poner a mi nombre esta nueva parcela?
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Conchi Rupa preguntó sobre Inmobiliario
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Edificabilidad al repartir fincas
¡Hola! Tenemos una propiedad formada por varias fincas registrales. Las edificaciones se encuentran en una de las fincas, pero su edificabilidad está ligada a todas las fincas. Mi duda surge a la hora de repartirnos la propiedad, ¿qué pasa con esa edificabilidad? Si yo me quedo con una finca registral que no tiene las naves, ¿mi edificabilidad es 0? ¿está "cedida" o "gastada" en la otra finca? Gracias.
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María preguntó sobre Terrenos
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Segregación
Buenas. Tengo un piso que no está segregado de la casa y actualmente está como vivienda.
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José preguntó sobre Terrenos
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Segregación parcela agrario-regadío
¿Se necesita tener pozo para segregar una parcela de 2.906 metros cuadrados de calificación rustica - agrario-regadio?. Provincia de Sevilla. Muchas gracias
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