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Ana preguntó sobre Informes técnicos
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Segregación de un piso en Bermeo
Mi consulta es sobre los tramites que se deben hacer y si se puede hacer En mi caso los apartamentos compartirían puerta de entrada y el contador. ¿Se necesita una cédula de habitabilidad por piso? ¿Hay que dar de alta los apartamentos en el registrio de la propiedad? ¿Necesito la aprobación de la comunidad? Gracias
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Carlos preguntó sobre Edificios
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Segregación vivienda
Tengo un piso en caceres de 200 m2 y quiero segregarlo en dos.
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MARIA DE LOS ANGELES preguntó sobre Informes técnicos
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Trámite de segregación catastral para referencia propia en división pro indiviso en Madrid: ¿es necesario y qué documentación se requiere?
Se requiere obtener una referencia catastral propia de la division pro indiviso adjudicada por sentencia judicial en madrid, que se debe hacer? cual es el tramite? que documentacion hay que preparar? nos indicaron que se debe iniciar el tramite de segregación catastral. Es correcto?
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Nora preguntó sobre Inmobiliario
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Segregación los metros de la segunda planta de una vivienda
¿Se tienen en cuenta los metros de la segunda planta de una vivienda para una segregación?
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Esther preguntó sobre Inmobiliario
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Segregar casa familiar separadas por un patio
El patio pertenece a un heredero pero la pared del otro heredero tiene ventanas. ¿Para segregar hay que tapar esas ventanas del patio?
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Última respuesta
La situación que describes involucra la segregación de una casa familiar en dos propiedades separadas, con un patio que pertenece a uno de los herederos y ventanas que dan a ese patio desde la casa del otro heredero. Este tipo de situaciones suele ser bastante delicada debido a las normativas urbanísticas y de propiedad. 1. Normativa sobre Ventanas y Linderos En muchas normativas urbanísticas y de propiedad horizontal, existen regulaciones sobre la apertura de ventanas que den a una propiedad vecina. Estas normativas suelen estar recogidas en el Código Civil y en las ordenanzas municipales. En particular, el Código Civil español establece que las ventanas directas (las que miran de frente a una propiedad vecina) deben estar a una cierta distancia mínima del lindero del vecino (normalmente 2 metros), salvo que se tenga un acuerdo entre las partes que lo permita. 2. Impacto en la Segregación Segregación de la Propiedad: Al segregar la propiedad, estarías creando dos fincas independientes. Si las ventanas de uno de los herederos dan al patio del otro, podrían existir problemas legales si no se cumple con la normativa de distancias o si no se llega a un acuerdo. Tapar las Ventanas: En principio, si las ventanas están dentro de la distancia mínima que establece la normativa o si hay algún inconveniente relacionado con la privacidad o el uso del patio por parte del otro heredero, podría ser necesario cerrar o modificar las ventanas para cumplir con la normativa. Sin embargo, esto dependerá de las normativas locales y de cualquier acuerdo que puedas alcanzar con el otro heredero. 3. Acuerdo entre Herederos Negociación y Acuerdo: Antes de tomar decisiones drásticas como tapar ventanas, es aconsejable intentar llegar a un acuerdo con el otro heredero. Podéis negociar un uso compartido del patio, o establecer servidumbres (derechos de paso, vistas, etc.) que regulen cómo se utilizarán las ventanas y el patio. Servidumbres de Vistas: Si llegáis a un acuerdo, podríais constituir una servidumbre de vistas, que permitiría a uno de los herederos mantener las ventanas que dan al patio, bajo ciertas condiciones. 4. Asesoramiento Técnico y Jurídico Informe Técnico: Sería recomendable obtener un informe técnico de un arquitecto o ingeniero que pueda evaluar la situación específica de las ventanas y el patio, así como las implicaciones de la segregación. Esto ayudará a determinar si es necesario cerrar las ventanas o si existen otras soluciones técnicas. Asesoramiento Legal: Consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal o urbanismo es crucial. Ellos podrán revisar la normativa local, la escritura de la propiedad, y cualquier otra documentación relevante para aconsejarte sobre los pasos legales a seguir. 5. Trámites para la Segregación Licencia de Segregación: Necesitarás solicitar una licencia de segregación en el ayuntamiento correspondiente. El expediente incluirá planos, un proyecto técnico y el acuerdo entre las partes, si corresponde. Escritura Pública y Registro: Una vez aprobada la segregación, se debe formalizar mediante escritura pública ante notario y registrar las nuevas propiedades en el Registro de la Propiedad. Conclusión Antes de realizar la segregación, es fundamental asegurarse de que todas las condiciones legales y técnicas se cumplan. Si las ventanas que dan al patio incumplen la normativa o generan un conflicto con el uso del patio, es posible que deban taparse o modificarse, a menos que se alcance un acuerdo que lo permita. Te recomendamos que contactes con un profesional para recibir un asesoramiento integral sobre los pasos a seguir, desde la evaluación técnica de la propiedad hasta la obtención de las licencias y la formalización de la segregación. Nuestra empresa puede ayudarte en todo el proceso, asegurando que se respeten las normativas y que los derechos de todos los herederos estén protegidos. ...
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Angel preguntó sobre Inmobiliario
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¿Es posible regularizar una cuadra anexa a una casa como vivienda ?
Buenas. Mis padres tienen una casa con parcela de 700 metros y dentro de esta parcela se encuentra una construcción antigua con fecha de 1973. Está la casa en suelo urbanizable y la cuadra también, están separadas por unos 10 metros , mi pregunta es si puedo reformarla para vivir yo ahí y legalizarla como si fuera otra vivienda y poner contador y servicios o que tendría que hacer. ¿Qué posibilidades hay? Está en Galicia y va a venir un arquitecto a hacer un levantamiento de planos y un certificado de obra nueva antigua para poder escriturarla.
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Roberto García preguntó sobre Inmobiliario
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Segregación de local comercial
Hola. Tengo un local comercial en Llançà (GIRONA) que actualmente está dividido en dos locales, que hasta hace varios años estaban dedicados a dos actividades distintas. Mi intención es vender uno de ellos que actualmente está alquilado, y el otro cambiar en el catastro el uso, ya que actualmente lo tengo para como garaje-trastero para mis vehículos. Estoy buscando la empresa o persona que se pueda ocupar de toda la gestión. (Cambio de uso, modificarlo en el Catastro para el IBI, dejar constancia del cambio a la C.Propietarios,, Notaría, etc.). Tengo planos de los locales para poder reflejar dichos cambios.) Quisiera saber el coste de todo ésto, así como la dedicación del técnico en realizar todos lo trámites. Gracias
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Mari preguntó sobre Inmobiliario
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Segregación de una vivienda
Hola, Somos 3 propietarios de una vivienda unifamiliar. Se decidió realizar la segregación de las dos plantas en tres viviendas. Tenemos la aprobación del ayuntamiento pero una de las partes, por motivos personales se niega a firmar la segregación. Las otras dos partes estamos de acuerdo. ¿Qué opciones existen en este caso? Gracias de antemano.
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Última respuesta
Solicitar la disolución de condominio, primero amistosa luego judicial, o compra o vende. Nadie tiene obligación de compartir. ...
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Ricardo preguntó sobre Inmobiliario
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Alquilar piso dividido sin segregación horizontal
Buenas. Tengo un piso y lo quiero dividir en dos para alquilarlo, ¿es necesario segregarlo para alquilarlo legalmente o se puede alquilar sin segregar legalmente?
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Alejandro preguntó sobre Inmobiliario
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Obtener una licencia de segregación para llevar al notario
Buenas. Mi hermana y yo queremos dividir la casa que tenemos en común, fuimos al notario y nos dijo que para obtener las nuevas escrituras necesitábamos del ayuntamiento una licencia o permiso (o algo así) de segregación, y el ayuntamiento nos dijo que para eso necesitábamos que un técnico experto en la materia haga un informe. Quería saber cuanto cuesta +/- ese informe. Gracias
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Alejandro preguntó sobre Inmobiliario
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Segregacion de casa
Al segregar una casa baja familiar en 2, si hay que hacer una pared de división ¿hay que respetar un espacio a las ventanas? Si es que sí ¿cuántos metros? Y ¿quién pierde esos metros? Gracias
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Gonzalo preguntó sobre Inmobiliario
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Crear apartamentos en una vivienda
Buenas, ¿se pueden crear varios apartamentos en una vivienda unifamiliar para alquiler vacacional sin segregar?
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Adela preguntó sobre Inmobiliario
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Segregación de un trastero
Hola, ¿cómo puedo segregar un trastero de 3,20 metros cuadrados?
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Nacho preguntó sobre Inmobiliario
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Seis apartamentos con una sola referencia carastral
Buenas. Hemos realizado 6 apartamentos turísticos en un local comercial con una sola referencia catastral con salida individual a la calle. La inspección no lo da por válido y exige segregación del local con 6 referencias catastrales. El problema es que estoy alquilado y el dueño no puede segregar por temas de herencias.. ¿Tiene alguna solución? Esa normativa se puede impugnar o cambiar a pensión o aparta-hotel?
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Yolanda preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Segregación vivienda
Agregación en una vivienda
Buenas, quiero una agregación en una vivienda. La vivienda tiene dos referencias catastrales, me gustaría saber cuál sería el coste de poder unir esas dos viviendas en un sólo catastro. Soy compradora y me gustaría saber si me conviene o no.
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elia preguntó sobre Proyectos de reformas
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Escalera nueva
Hola, tenemos una casa heredada de dos hermanos. La planta baja de una hermana y el primer piso y el desván de otro hermano. Hay que hacer una escalera nueva para acceder al primer piso y no nos ponemos de acuerdo por dónde, ya que la que hay de la casa pasa por la planta baja y hay que quitarla. ¿Por dónde estamos obligados a hacerla? Gracias
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Última respuesta
Estimada Elia, Este trabajo tiene que ser evaluado in situ por un arquitecto. El diagnóstico no puede hacerse de forma virtual. El profesional deberá analizar estructura, normativa y situación urbanística inmueble, y conjugarlo con sus deseos. Éxitos, ...
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Jota preguntó sobre Proyectos de reformas
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Condiciones para segregación de vivienda en Álava
Buenas, voy a adquirir un piso en el centro de Vitoria y necesito saber si existe alguna restricción para poder segregar el piso. Son 196m2, todo exterior haciendo esquina, por lo que ambos pisos quedarían exteriores. Además, no tengo claro el coste que tendría luego la parte de la individualización de la electricidad, agua y gas y cómo hay que gestionarlo. Muchas gracias de antemano.
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María López Tapia preguntó sobre Informes técnicos
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¿Es posible segregar una vivienda en Getxo?
Hola, ¿es posible segregar un piso de 350m en Las Arenas, Getxo?
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Última respuesta
Maria, dependerá del numero de viviendas que tiene previsto el Ayto para esa manzana o edificio. En principio, parece que si se puede, al tener una superficie que dividida en dos, cumple holgadamente los requisitos de vivienda mínima. Te sugiero que te pongas en contacto conmigo, a traves del mail de Certicalia, y podamos emitir una consulta formal al Ayto. Yo soy de Getxo tambien. Una vez obtenida la respuesta,en caso positivo,se debera adecuar cada parte para que tengan las condiciones de vivienda completas....
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Luisa preguntó sobre Informes técnicos
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Segregación plaza de garaje
Hola, desearía vender la plaza de garaje, que está como un anejo inseparable del piso. ¿Qué debo hacer?
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Mar Alonso preguntó sobre Proyectos de reformas
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Transformar local en dos apartamentos
Hola. Tenemos un local comercial y nos gustaría transformarlo en dos apartamentos. ¿Se tiene que solicitar a la comunidad de vecinos que autoricen una segregación? y si es así, ¿hay que presentarles un proyecto para que lo autoricen? Gracias
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Última respuesta
Buenas. Mar, a la comunidad esta bien que la informes, pero no son ellos quien legalmente te deben autorizar, hay que cumplir una serie de requisitos. Es el ayuntamiento quien te autorizara, si cumples con las condiciones mínimas de habitabilidad, proyecto, segregación si es que lo quieres vender, para alquilar no sería necesario. De todas formas, es mejor consultar con un técnico antes de iniciar nada, pues este te dará las indicaciones oportunas de viabilidad. En cualquier caso nosotros te podemos ayudar....
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