Subsanación de discrepancias de catastro
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¿Cómo obtener la subsanación de discrepancias catastrales en Comunidad Valenciana?
El primer paso para iniciar el proceso es detectar la discrepancia. Esto puede ser resultado de una notificación del propio catastro tras sus procesos de validación, de una revisión personal o por iniciativa de la propia administración durante procedimientos relacionados con el inmueble.
Una vez identificada la discrepancia, el titular del inmueble o su representante legal pueden solicitar un Informe de Subsanación ante la Gerencia Territorial del Catastro correspondiente. Esta solicitud debe presentarse a través de medios electrónicos, utilizando para ello el Punto de Acceso General (PAG) de la Administración o la Sede Electrónica del Catastro. Además, es necesario acompañar la solicitud con una documentación que describa con precisión las discrepancias detectadas y, si es posible, aporte pruebas como planos, escrituras actualizadas o proyectos de segregación o agrupación aprobados.
Tras la solicitud, el Catastro realizará la verificación necesaria, que puede incluir desde análisis de la documentación presentada hasta una visita de inspección al inmueble. Si la discrepancia es confirmada y la subsanación es procedente, el Catastro emitirá un Informe de Subsanación de Discrepancias, que hará constar las correcciones aplicadas sobre la descripción catastral del inmueble.
Una vez recibido el informe, este deberá ser registrado ante el Registro de la Propiedad correspondiente. Este trámite se realiza igualmente de manera electrónica y es imprescindible para que las rectificaciones en el catastro surtan efecto jurídico y se actualicen los datos en el Registro de la Propiedad.
Para ambos procesos, en la Comunidad Valenciana y resto de España, se recomienda contar con el asesoramiento de un técnico competente, como un arquitecto, aparejador o ingeniero de topografía, y un gestor administrativo o abogado especialista en derecho inmobiliario, para garantizar que la documentación y los argumentos presentados sean los adecuados para corregir con éxito las discrepancias catastrales.
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Si que es posible pero seguramente desestimarán dicha solicitud ya que hay que aportar el informe que justifique dicha discrepancia.
En ese caso se produce un silencio administrativo desestimatorio por el cual se entiende que la administración ha desestimado dicha solicitud.
Sí, si es posible.
Es necesario para poder modificar los posibles errores que posee el catastro respecto a la realidad de los inmuebles y terrenos.
La solicitud de subsanación de la discrepancia catastral deberá realizarse en la gerencia local del catastro del municipio donde se encuentre la discrepancia.
Podrá realizarlo una gestoría y el informe técnico deberá realizarlo un técnico profesional que será un ingeniero o o arquitecto superior.
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