¿Cuándo solicitar una agrupación de fincas rústicas?

¿Agregación y agrupación de fincas rústicas?

Hay dos formas de unir fincas: agregación y agrupación. Elegir una u otra es una decisión técnica que dependerá, por un lado, de la superficie de las fincas implicadas. Para agrupar, el área de la finca más pequeña debe ser mayor que la quinta parte de la superficie de la finca resultante. Si fuera menos, entonces tendrás que recurrir a la agregación de las fincas rústicas.

Por otro lado, la decisión de agrupar o agregar también dependerá de si te interesa sustituir las referencias catastrales de las fincas originales por una nueva y única. Tener una finca agrupada puede ser interesante para las transacciones de compraventa, y también por motivos de administración y fiscalidad.

Para agrupar las fincas rústicas, estas pueden:

a) Ser colindantes. Es decir, compartir linderos. Donde acaba una empieza la otra.

b) No ser colindantes. En este caso, las dos fincas deben tener un vínculo en su explotación, una finalidad común. En este caso, es obligatorio explicar detalladamente el motivo que justifica que dos (o más) fincas no colindantes deban agruparse.

Causas para hacer una agrupación de fincas rústicas

Hay que tener motivos para querer embarcarse en cualquier trámite administrativo, y de eso no se salva la agrupación de fincas. El motivo patrimonial suele ser el primero y más destacado, ya que puede parecer obvio agrupar una finca que obtengas que colinde con otra que sea de tu propiedad. Ojo, no siempre es así, pero es una decisión bastante sensata si tenemos en cuenta la fiscalidad, por ejemplo. No es lo mismo gestionar y pagar los impuestos por dos fincas que por una sola.

La acumulación patrimonial puede llegar por varias vías. La compraventa de terrenos, por ejemplo. Adquirir las fincas vecinas puede ser una buena excusa para agruparlas. Lo mismo para la agrupación de fincas rústicas que te hayan llegado por herencia. Si tienes varias fincas no colindantes pero que tengan una finalidad de explotación común, quizá sea buena idea agruparlas para unificar su gestión y su fiscalidad, así como para simplificar papeleos y futuros trámites con la administración.

No podemos dejar de destacar un motivo bastante suculento: las bonificaciones. La unión de fincas rústicas está especialmente favorecida por la Administración, que apuesta por la integración de fincas en un único linde. Es decir, que se prefieren las fincas grandes a las pequeñas. Existen varias fórmulas de bonificación, y se puede llegar incluso a la rebaja del 100 % de los impuestos de transmisiones o de sucesiones y donaciones.

Los tiempos en la agrupación de fincas urbanas

La agrupación de fincas rústicas se hace por medio de gestiones administrativas que requieren su tiempo, como suele ser habitual. Además, implica algunas actuaciones no estrictamente administrativas que también debes considerar. Levantar los planos de la agrupación de fincas es un trabajo que debe hacer un técnico especialista. Este tendrá que ir a la finca, hacer su estudio y elaborar los planos, un trabajo que podría tardar una semana en una finca de tamaño medio sin muchas dificultades técnicas.

El notario tardará unos pocos días en levantar la escritura de la nueva finca, y después de hacerlo dispondrá de cinco días para presentarla en la Dirección General del Catastro. Allí se inscribirán los datos de la nueva finca.