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Juan Manuel silva Iglesias preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
Traspasar metros de una finca rústica a otra
¿Es posible traspasar metros de una finca rústica de 36000m a otra colindante siendo las dos del mismo propietario?
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Sera realizando un proyecto de reparcelacion, para definir dos parcelas finales diferentes a las iniciales. Consultar en el Ayto las pautas. Posiblemente, luego precise servicios de Arquitecto para redactarlo....
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Harold preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
Agrupación de fincas
Hola. Tengo una casa en un finca parcelada, por mas de 10 años mis vecinos no dan señales de vida, he intentado contactarlos pero parece que no viven en España , pago el IBI de toda ña parcela, quisiera saber si es posible agrupar las parcelas colindantes a al mía , ya que cuido de ellas y a menudo intentan realizar actividades peligrosa terceros . ¿Qué debo hacer?
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Pilar preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
¿Es obligatorio agrupar dos fincas?
Tengo dos fincas colindantes y quiero construir una casa sobre ambas. ¿Es obligatorio agrupar? En caso de no ser obligatorio, ¿es beneficioso?
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Última respuesta
Construir una casa sobre dos fincas colindantes plantea la cuestión de si es necesario o conveniente agruparlas en una sola finca. A continuación te explico si es obligatorio hacerlo, y cuáles son los beneficios y posibles inconvenientes de agrupar o no agrupar las fincas: 1. ¿Es Obligatorio Agrupar las Fincas? En general, no es obligatorio agrupar dos fincas colindantes para construir una vivienda que se extienda sobre ambas, pero depende de varios factores: Normativa Urbanística Local: La normativa urbanística de tu municipio puede tener requisitos específicos sobre la construcción en varias parcelas. Es importante consultar con el Ayuntamiento o un arquitecto local para asegurarte de que no haya ninguna restricción que te obligue a agrupar las fincas. Licencia de Obras: A la hora de solicitar la licencia de obras para construir la casa, el Ayuntamiento podría pedir que las fincas se agrupen si la construcción afecta a ambas parcelas de manera significativa. Esto podría depender del tipo de construcción y cómo se distribuye sobre las dos fincas. Uso de las Parcelas: Si las fincas tienen diferentes usos (por ejemplo, una es residencial y la otra agrícola o industrial), puede que sea necesario agruparlas para regularizar el uso del terreno. 2. ¿Es Beneficioso Agrupar las Fincas? Ventajas de Agrupar las Fincas: Simplificación Legal y Administrativa: Agrupar las fincas en una sola puede simplificar las gestiones legales y administrativas, ya que tendrás una única finca registral y catastral. Esto facilita la gestión de impuestos, la obtención de permisos, y la eventual venta o transmisión de la propiedad. Unificación del Uso: Al agrupar las fincas, todas estarán bajo un único uso urbanístico, lo que puede evitar problemas con normativas que exijan un uso específico para cada parcela. Mayor Flexibilidad en la Construcción: Tener una única finca te puede dar más libertad a la hora de diseñar y construir, ya que no tendrás que lidiar con límites internos entre fincas ni con la normativa que regula la edificación en varias parcelas. Facilita la Financiación: En caso de necesitar financiación para la construcción, los bancos podrían considerar más sencillo otorgar un préstamo hipotecario sobre una sola finca, en lugar de sobre dos parcelas separadas. Inconvenientes de Agrupar las Fincas: Coste de la Agrupación: Agrupar las fincas implica ciertos costes, como los honorarios del notario, gastos registrales, y posibles impuestos (aunque estos últimos suelen ser mínimos en el caso de una agrupación). Menos Flexibilidad en el Futuro: Si en algún momento quisieras vender una de las parcelas por separado, tendrías que hacer el proceso inverso de división, lo cual podría ser costoso y complicado. 3. Conclusión: ¿Agrupar o No Agrupar? No es obligatorio agrupar las fincas para construir una casa sobre ambas, a menos que la normativa urbanística local lo exija o la licencia de obras lo imponga. Es beneficioso agrupar las fincas si buscas simplificar la gestión administrativa, unificar el uso del terreno, y tener mayor flexibilidad en la construcción y en posibles financiaciones. Si prefieres mantener las fincas separadas, puedes hacerlo, pero deberás asegurarte de que la construcción cumple con todas las normativas aplicables y considerar cómo esto afectará a la gestión futura de la propiedad. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos asistirte en todo el proceso, desde la consulta de la normativa urbanística local, la obtención de la licencia de obras, hasta la agrupación formal de las fincas en el Registro de la Propiedad, si decides que esta es la mejor opción para ti. Nuestro equipo de arquitectos y abogados está aquí para asegurarse de que todo se realice de manera correcta y eficiente. Si tienes más preguntas o necesitas iniciar el proceso, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión para tu proyecto! ...
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maite preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
Agrupación de fincas
Hola, en una agrupación de fincas, ¿qué sucede con los derechos? ¿se beneficiaría la finca resultante de esa agrupación? son dos fincas colindantes que una goza de derechos de agua y la otra no...
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Última respuesta
La concesión se mantiene sobre la misma superficie, el que se agrupen no significa que se amplíe la concesión....
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Miriam preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
Mobil home
Hola! He alquilado una parcela de 1.200m. Dicha parcela está dentro de un terreno de suelo urbano, en el cual hay construido un almacén de 13m². La casera ha hecho parcelitas verjadas y las está alquilando. ¿Sería legal ponerme una mobil home? Las parcelas tienen agua. Gracias.
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Laura preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
¿Es necesario que agrupemos las parcelas si queremos abrir huecos hacia ella?
Buenas, tengo dos parcelas, una con edificación antigua que voy a rehabilitar y la otra que usaría para crear un patio, las dos están a mi nombre pero son independientes, ¿tengo que agruparlas para poder abrir huecos en la edificación hacia la nueva parcela?
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Victor preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
Agregar terreno colindante a unifamiliar
Hola, hay una finca colindante a nuestros unifamiliares de unos 1200 m2 que queremos comprar entre varios vecinos (no todos) y luego agregar (¿previa división?) el terreno correspondiente a cada vecino a su unifamiliar. ¿Es posible?
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Laura preguntó sobre Trámites catastro
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- Agrupación de fincas
Agregacion o agrupación de fincas
Buenas, tengo dos parcelas de suelo urbano que en su día fueron una. Yo las compré por separado ya que los propietarios eran diferentes, ahora el ayuntamiento me pide agruparlas con el coste que supone de nuevo de escrituras, notario... ¿Hay algún modo de que me salga mejor de precio? ¿me pueden obligar a hacerlo? Gracias
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Miguel preguntó sobre Estudios del terreno
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Agrupación de fincas
Tengo una parcela urbana y una rústica colindantes, ¿puedo agruparlas en una parcela mixta en el que figure la parte urbana y la rústica? ¿Qué presupuesto tiene hacerlo? La urbana son 240m y la rústica 10.500m Gracias
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Juan Carlos Gómez preguntó sobre Trámites catastro
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- Agrupación de fincas
Añadir terreno a una casa en construcción
Hola, tengo una casa en construcción de 350 metros con la escritura y su respectivo proyecto y me gustaría saber cómo puedo añadir un terreno de al lado, ahora que ya esta todo casi terminado.
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Pilar preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Agrupación de fincas
Obligación de agrupar fincas antes de la venta
Buenas tardes. Tenemos una pequeña casa en un pueblo. La mitad se vendió y luego se recuperó, pero ahora aparecen como dos fincas registrales en las escrituras, aunque es sólo una casa. La vamos a vender, pero la compradora exige que las agrupemos antes porque sino incumplimos el contrato firmado porque considera que es una carga y tendríamos que abonarle el doble de la señal dada para la venta. Todo está registrado y declarado en Hacienda y la Comunidad. La pregunta es si los vendedores estamos obligados a hacer la agrupación y si el no hacerla es motivo de incumplimiento de contrato particular de venta y en ese caso debemos pagar el doble de la señal depositada.
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Ana Alcocer preguntó sobre Informes técnicos
Consulta sobre segregación y agrupación de un local
Hola, soy heredera de parte de un local, y parte de una vivienda, después de registrar a nombre de herederos, hay que hacer segregación y agrupación, la oficina liquidadora me cobra un 6% del valor del local, porque dice que lo considera compra, aparte del 0,75% del valor de cada propiedad . Estoy en Madrid, es correcto, no me cuadra. ¿Qué puedo hacer? Gracias saludos
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Eso depende de cada oficina, también le menciono que no es lo mismo el valor de mercado que el catastral. Un 6% según valor catastral o de mercado hace subir mucho el importe....
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Gonzalo preguntó sobre Estudios del terreno
¿Cómo puedo agrupar agrupar terrenos?
Hola, ¿puedo agrupar un terreno que es de mi propiedad con uno contiguo que me lo alquila y construir una nave?
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Buenos días, No, es indispensable que ambos terrenos sean del mismo propietario....
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César preguntó sobre Estudios topográficos
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- Agrupación de fincas
3 naves alquiladas a 1 solo inquilino
He alquilado 3 pequeñas naves a 1 solo inquilino para desarrollar 1 único proyecto. Aunque son 3 referencias catastrales diferentes, físicamente conforman 1 sola nave. ¿Tengo que agrupar las naves en 1 sola para tramitar el proyecto y licencia de apertura?
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Hola, debe distinguir entre propiedad y alquiler. Como propietario, tiene 3 naves. Puede alquilar las naves a 1 sólo inquilino, sin necesidad de reagruparlas. La licencia se realizará conjunta sobre 3 naves, Piense que si reagrupa las naves en 1 y cuando se marche este inquilino, sólo podrá tener 1 licencia y por tanto 1 inquilino. Si tiene alguna duda puede contactar conmigo...
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C. Terroso preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- Agrupación de fincas
¿Cuánto me puede costar la elaboración del proyecto de una agrupación de terrenos urbanos en Badajoz?
Necesito agrupar 3 viviendas en una misma parcela catastral
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Santos Espín Sánchez preguntó sobre Estudios topográficos
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- Agrupación de fincas
Realizar el proyecto de una agrupación de terrenos urbanos en Murcia
Me faltan metros de parcela según escrituras, ¿cómo lo puedo solventar?
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En primer lugar habría que realizar una medición de la finca, analizando bien las lindes con los colindantes, para ver si la realidad del terreno coincide o no con la información catastral y la registral. A partir de ahí según el caso habría distintos procedimientos para regularizar la situación....
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Chiara preguntó sobre Estudios topográficos
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- Agrupación de fincas
Solicitar una agrupación de terrenos urbanos en Barcelona
Mi pareja y yo queremos comprar un duplex ubicado en Sants, Badal (08028), compuesto por un ático y un sobreático, registrados como fincas diferentes aunque estén unidos por una escalera interna que hizo poner la actual propietaria. El atico consta de 51m2 construidos y el sobreático de 11m2 construidos. Nos gustaría saber: 1. cuánto se tarda en realizar una agregación o agrupación 2. cual es el coste en nuestra ciudad para este trámite 3. a nivel legal y práctico que diferencias hay entre la una y la otra. 4. ¿cual es la aconsejable? Muchas gracias
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Juan Ramon preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Se pueden agrupar o agregar dos parcelas rústicas separadas por un camino vecinal?
En caso afirmativo, ¿Se puede representar en plano con la parte perteneciente al camino inlcuida?
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Depende del caso concreto y de lo que se pretenda con ello. Habría que analizar si el camino es solo una servidumbre o si es una propiedad. Por otra parte también se pueden agrupar fincas que aunque no estén juntas forme parte de la misma "unidad productiva"....
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Miriam preguntó sobre Estudios topográficos
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Una finca, dos referencias catastrales
Tengo en propiedad una finca, coincide en m2 el catastro con el registro de la propiedad. El problema es que tiene 2 referencias catastrales. Quisiera que solo quedara una referencia catastral, ¿es sencillo el proceso? ¿qué pasos debería seguir? Gracias
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Hola, si tienes dos fincas catastrales, deberás de hacer una agrupación de fincas en catastro, para lo que necesitarás un proyecto de agrupación, También puedes acudir al notario con el proyecto de agrupación, y realizar las nuevas escrituras, y éste coordina con el catastro que le asignará un única referencia catastral, posteriormente acudir al registro de la propiedad.Saludos...
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Lourdes preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Podría hacer una agrupación de propiedades?
Yo tengo tres propiedades apartamento, plaza de parking y un trastero, todo en la misma finca matriz. Y estoy pidiendo una prestacion y no me la dan porque dicen que tengo muchas propiedades, por eso lo quería agrupar todo en una. Yo lo compre todo junto..y en la escritura esta todo junto. Con diferentes números catastrales. Me va mejor por las mañanas. Gracias
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Un arquitecto te ha de hacer un plano y una descripción de la finca resultante e ir al notario para que haga una nueva escritura y la envíe al registro de la propiedad. Aparecerá un único numero de registro catastral y pagarás en él todos los recibos unificados. Para vender, si vendes algún elemento suelto, habrás de deshacer la fusión. Un saludo...
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