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  • Irene preguntó sobre Trámites catastro

    Nota simple como vivienda y catastro como local

    Hola, buenos días, acabo de comprar un inmueble y en escrituras y nota simple aparece como registrado como vivienda, sin embargo, en catastro aparece como local. ¿Qué pasos tengo que dar para que Catastro rectifique el error?

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      Aunque pueden existir discrepancias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, este último siempre manda y mientras aparezcamos como titulares en la nota simple o certificación registral no vamos a tener problemas. La corrección de un error en el Catastro se resuelve iniciando un procedimiento de “Subsanación de discrepancias”. La puede realizar a través de la página web de Certicalia y ellos le mostrarán los técnicos competentes. ...

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  • L.M. Rodriguez preguntó sobre Trámites catastro

    Necesito información sobre el coste económico que supondría unir 2 referencias catastrales en la ciudad de Madrid

    Hola, necesito información sobre el coste económico que supondría unir 2 referencias catastrales en la ciudad de Madrid.

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  • Raúl preguntó sobre Trámites catastro

    Consulta sobre nueva referencia catastral

    Buenos días, en caso de local que se divide en varias viviendas. ¿Cuánto suele tardar el catastro más o menos en otorgar las nuevas referencias catastrales? Muchas gracias.

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  • Rosa Vilma preguntó sobre Trámites catastro

    Sobre un trámite administrativo

    Buenos días, ¿cuánto puede costarme una titularidad catastral en Baleares?

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  • José Luis de Luna preguntó sobre Trámites catastro

    Diferencias entre catastro y registro

    Buenas tardes, el pasado año tras comprar una vivienda hemos detectado que en algunos pisos del edificio hay diferencias muy grandes entre catastro y registro, por ejemplo 184 metros catastro y 231 registro, esto se debe a que estos pisos tienen terrazas exteriores sin techo y con una sola pared y que las terrazas han sido contabilizadas en el registro en el computo de metros construidos. Esto además ha tenido la consecuencia de que el calculo de la cuota y coeficiente de participación se ha hecho en base a metros construidos con el consiguiente agravio, Cuota de comunidad calculada en base a metros construidos diferencia entre registro y catastro de 47 metros sobre un total de 120 construidos y 64 de terraza.Para el cálculo se han basado en metros construidos, ¿Qué podemos hacer?

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      Hola, puedes hacer el Certificado Descriptivo Gráfico del piso y presentarlo en notaria para corregir superficies construidas y presentar la nueva escritura en el Registro de la Propiedad y en Catastro. ...

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  • Rosa María Iglesias Jiménez preguntó sobre Trámites catastro

    Valoración justa vivienda

    Hola, ¿dónde puedo conseguir el valor de referencia de dos viviendas para un tema de herencia, (valoración justa)?

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      El valor de referencia de catastro, que es el valor mínimo de la base de tributación, lo sacas de la página del catastro, mediante login con certificado digital o sistema cl@ve e introduciendo la referencia catastral. ...

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  • Judit preguntó sobre Trámites catastro

    Donación finca sin escritura

    Hola, tengo un vecino que me quiere donar una finca heredada de su padre, no tiene escritura, pero si aparece en catastro a nombre del padre fallecido. ¿Qué se puede hacer y qué necesito? Gracias.

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  • JOSE ANGEL preguntó sobre Informes técnicos

    Consulta sobre una herencia de edificio sin declaración de obra Nueva ni división horizontal

    Buenos días: Mi padre ha fallecido hace 3 meses y tenemos que adjudicarnos la herencia al 50% mi hermano y yo. Mi madre es usufructuaria de todo. La herencia consiste en un edificio de 6 viviendas y bajo de 300 metros. En ese edificio debido nunca se ha hecho la declaración de obra Nueva ni la división horizontal debido a que no se ha terminado pero sí hay 3 viviendas terminadas y el bajo. Los hermanos no tenemos dinero de momento para realizar dicha división horizontal. Si nos hemos puesto de acuerdo de la partición 3 pisos para mi hermano y 3 para mí y la mitad del bajo. En registro aparece como solar de 300 metros. Y en catastro sí aparece la edificación pero no todas las plantas pues aparece bajo de 300 metros y vivienda de 300 metros con un valor de referencia de 232.000 euros. Cuando existen dos plantas más, es decir en catastro aparece aproximadamente la mitad. Si tenemos la licencia de obras de hace 14 años y el proyecto de hace 14 años valorando dicho proyecto de ejecución material en 310.000 euros de hace 14 años. Resulta que ahora tenemos que adjudicarle un valor en el impuesto de sucesiones de la Comunicad de Murcia que al estar muy bonificada, nos recomiendan que debido a que en catastro solo aparece la mitad debemos de poner un valor como mínimo el doble es decir 460.000 euros. Debido a que seis viviendas en nuestro pueblo de más de 130 metros cuadrados valdrían 90.000 euros multiplicado por 6 más el bajo de 300 metros. Queríamos saber si al poner ese valor aleatorio a la construcción no vamos a tener problemas y logicamente en un futuro queremos vender alguna, pero cuando ya tengamos la división horizontal. Y ese valor que pongamos si debemos de tener algún documento para justificarlo el porqué lo hemos puesto así. Espero vuestras respuestas y cómo lo podríamos hacer mejor de cara a una venta futura de las viviendas. También quería preguntar cómo no tenemos prisa en hacer la división horizontal de las viviendas si merece la pena no hacer aceptación y adjudicación de herencia para no pagar notaria y hacerlo con el fallecimiento de mi madre. Muchas gracias

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      Le recomiendo que consulte en urbanismo cómo se puede legalizar la vivienda y qué documentos le piden, ya que en cada ayuntamiento el proceso puede ser diferente. Incluso cada notario le puede exigir una documentación diferente para regularizar la casa. ...

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  • Guillermo preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Consulta sobre la Cédula de habitabilidad en una finca sin división horizontal

    Si es una finca de 1950, que no se ha hecho división de la propiedad horizontal, y hay un entresuelo, que no tiene cédula de habitabilidad, pero dado de alta de suministros. ¿Podría decir que ese entresuelo es una ampliación de un primer piso, al tener la misma referencia catastral?. Gracias.

    • Última respuesta

      Buenos días, si las dos entidades están unidas interiormente se consideraría como una sola vivienda. Que tenga suministros puede ser por muchos motivos, pero ninguno válido para tramitar la cédula de habitabilidad. Si son dos entidades que tienen acceso desde una zona común, difícilmente se podrán asociar para la cédula, en todo caso se tiene que ver si es posible por normativa urbanística la creación de viviendas en los entresuelos. Que solo seria permitido si existe un padrón histórico que verifique la existencia de viviendas antes del 86 o si con un nuevo permiso de división horizontal se concede el uso de residencial para el entresuelo....

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  • Juan Utiel preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Es recomendable escriturar una vivienda por debajo del valor de referencia?

    Hola, El valor de referencia es de 121.000€ y se quiere escriturar por 10.000€. ¿Es recomendable realizar la operación? Por el contrario ¿es más aconsejable escriturar por el valor de referencia?. ¿Cómo se pueden calcular los riesgos legales? Hay alguna opción para decidir con más información previamente? Gracias

    • Última respuesta

      Si escrituras por debajo del valor de referencia, tarde o temprano te llegará una carta de hacienda reclamando el pago de impuestos por la diferencia con lo realmente declarado. Mejor usar el Valor de Referencia, lo han puesto para eso, para obligar a pagar en base a ese valor, pero eso si, si la compraventa real es mayor, en ese caso se declarara ésta. Siempre gana la casa. ...

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  • Enrique Velasco Cejalvo preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Dónde puedo averiguar el valor de referencia de un inmueble?

    Estamos tramitando la herencia de mi madre, el abogado nos dice que para valorar los inmuebles hay que usar el valor de referencia en vez de el valor catastral. Queremos saber dónde podemos averiguar el valor de referencia de nuestros inmuebles. Gracias

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      Hola Enrique, puedes obtener el valor de referencia catastral, accediendo a la sede electrónica del catastro por internet. Tienes que tener en cuenta que hay algunas viviendas que no aparece. Saludos...

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  • Fernando preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Se puede vender una casa por debajo del valor de referencia catastral?

    Buenos días, somos varios propietarios de una herencia en la que hay un usufructo y queremos vender la nuda propiedad. Una tercera persona lo compraría como inversión para un futuro. El usufructo es vitalicio y la edad del usufructuario es de 56 años, por esa razón lo vendemos bastante por debajo del valor. ¿Podemos escriturar la venta por más dinero del que recibiremos? Lo que queremos evitar es una complementaria de Hacienda al ver que vendemos por debajo del valor de referencia. O seria mejor escriturar por el valor de venta real y al hacer la declaración de la renta pagar los impuestos en relación al valor mínimo de referencia. Muchas gracias.

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      Hola, efectivamente si haces una venta por debajo del valor de referencia, hacienda te reclamaría la diferencia en impuestos, por lo que mejor la segunda opción que comentas, pagar impuestos en función de el valor de referencia, y luego reclamar. ...

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  • Carlos preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    ¿Qué coste tendría calcular valor catastral en Málaga?

    Quiero conocer valor catastral de piso donde vivo

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  • manuel ferrer serrano preguntó sobre Trámites catastro

    cambiar precio de compra vivienda

    compre una casa antigua sin reformar en el año 1999 por un 30.000 euros y la inscribe en el catastro por 30.000. realize obras en la casa haciendo toda nueva el el año 2000 y el precio de la reforma asciende a 80.000 euros . este año 2021 he cambiado las escrituras notariales y cambio de metros construidos por un arquitecto certificado y enviado al registro de la propiedad de orgiva granada . el registro de la propiedad de granada ha autorizado la modificación Pregunta¿ como puedo cambiar el precio del catastro y ponerlo a 110.000 euros el precio real de la casa ? ustedes se pueden ocupar de regularizarlo , cuanto tiempo dispongo y el precio. muchas gracias

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      Se debe de adjuntar una documentación técnica firmada con las actuaciones. El precio es de 550 euros....

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  • Oscar preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Derecho de la propiedad en el valor catastral

    Buenos días, consultando el valor catastral de mi vivienda, veo que es de 106..000 y derecho al 50% de la propiedad. La vivienda está adquirida junto con mi mujer. La duda que me surge es si esos 106.000 euros es el total del valor de la vivienda o el 50% de su valor

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  • Chari preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Medidas de una vivienda y su relación con el ibi

    Acabo de darme cuenta de un error. Catastro considera que mi vivienda tiene 139m 2 construidos con un valor catastral de 45480.62 euros, cuando en realidad y en escrituras la superficie es de 90m2. No se si me compensa meterme en litigios. Por eso me gustaría saber en que medida la superficie de una vivienda afecta al valor catastral y por consiguiente el importe del ibi. Actualmente estoy pagando 341.10 euros teniendo en cuenta que el Ayuntamiento multiplica el valor catastral por 0.75% . Es decir si por los 139 m2 de superficie y un valor catastral de 45 480.62euros pago 341.10e de ibi, cuanto pagaría si estuviese correcta superficie construida es decir cuanto pagaría de ibi por 90m2. Se que parece un problema de matemáticas duro de resolver pero temo meterme en litigios y que la diferencia de superficie que es de 50 metros cuadrados apenas incremente importe del ibi. Muchas gracias

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      Buenas tardes, Chari: Para calcular el IBI hay dos fases, una es la medidad del inmueble que se trate, (en su caso un piso). Y la segunda es la valoración catastral que la Dirección General de Catastro realiza para a partir de ella obtener el impuesto (BI). Si Catastro tirne mál el dato de superficie de su piso, usted debe comunicar a catastro la verdadera superficie. Está claro que está pagando demás-Catastro sabe que existen errores. Por esto acepta rectificarlos, siempre que se le demuestre. En su caso debe demostrarle el error con un plano real de su inmueble. Espero haberle aclarado un poco....

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  • Gerard Yrió preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    ¿Cuánto cuesta la realización de la valoración de una vivienda?

    Estamos viendo casas por la zona y nos gustaría saber su valor catastral para poder negociar su precio

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  • julian preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Debo escriturar la vivienda por valor catastral +coeficiente multiplicador del ayuntamiento o por lo que me va a costar?

    Hola buenas, estoy apunto de comprar una vivienda y el precio son 300000€ pero según la dueña habría que escriturar por 495000€ , que seria el valor catastral mas el coeficiente de mi ayuntamiento. Pero yo voy a escriturar por lo que me cuesta realmente ¿Qué debería de hacer en este caso? ¿pedir una revisión catastral o que me aconsejan? gracias y saludos

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      Buen dia Julian, mi nombre es Daniel, mi consejo es hacer una tasación por un perito judicial y que la inscribas con la escritura, para hacer la carga de prueba ya que si la diferencia es de 120.000 € o un 10%, tendrás una paralela de la AEAT, en los primeros cuatro años, reclamando la cantidad sobre al diferencia, aparte de lo que hayas pagado en la compra. Es la forma de hacer ver que el inmueble tiene un valor inferior al que ellos consideran, legado el momento, por que luego todo son prisas y los días de reclamar están contados. Si me quieres contactar los datos están a mi nombre en Certicalia Saludos...

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  • Mercedes A. preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Como se calcula el valor de catastro?

    Tengo dos casas cuya fachada es continua pero una está arreglada y otra no, una entra por una calle y la no arreglada por otra principal, el pueblo no ofre servicios especiales, sólo lo básico una tiene casi toda la fachada a la calle principal y la no arreglada tiene la entrada y una poca fachada. La diferencia entre una y otra en el ibi es de 225€ y tengo una casa en la capital con bastantes metros y con servicios básicos y extras rodeando la y pago 50€ menos que por la que más del pueblo. Las del pueblo son de siglo XIX, y la de la capital del año 2004,no entiendo nada.

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      Buenas tardes, Mercedes. Habría que constatar los metros cuadrados de cada una de las viviendas. Quizás ahí esté la diferencia. Porque en base al estado del inmueble, el IBI no se calcula. Para que en la Sede Electrónica del Catastro rectifiquen una superficie por discrepancia catastral, un arquitecto tiene que realizar un levantamiento de planos del edificio afectado, con cuadros de superficies y cotas. ¡Un saludo!...

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  • Elisabet preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Se puede cambiar el valor catastral después de una compraventa ?

    Después de comprar una vivienda de segunda mano a un propietario ,figura en el catastro el mismo valor después de 25años.Pero yo la he comprado con una diferencia de 20.000€ superior al precio fijado en el catastro. Que es una diferencia del 60% superior al que pone en el catastro.Que puedo hacer para poder arreglar esa diferencia?Ya que he pedido una hipoteca Del mismo valor que me a costado el piso. Y yo le dado al banco el 90% del valor que fija en él catastro y me quedan 20-años para completar el valor total de la hipoteca

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