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Cande preguntó sobre Trámites catastro
Discrepancias catastro/registro
Buenas, mi padre tiene una huerta que ha heredado hace muchos años, y la quiere vender, el problema está en que el comprador quiere pedir un préstamo hipotecario y me ha pedido nota simple para el banco. Al pedir la nota simple compruebo que los metros registrados no coinciden con las escrituras y tampoco con el catastro. Además en dicha finca hay una casa en la que viven inquilinos de renta antigua, ésta no aparece en escrituras ni en el registro de la propiedad. ¿Qué pasos debo seguir para poder vender esa casa? Además he comprobado que paga IBI por la superficie construida de la casa, pero no por el resto de la finca. ¿Debe pagar IBI por el resto también? En el catastro aparece como suelo urbano, aunque solo construidos 63 m, y en el registro dice rústico. ¿Qué debo hacer para saber si es urbano o rústico?
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Buenos días, Cande. Sólo puede hipotecarse lo que figura en el registro. Éso significa que, si el comprador necesita hipoteca, hay que escriturar y registrar la casa. En estos casos, la experiencia me dice que es más fácil, cómodo y rápido el intentar hipotecar otro inmueble, propiedad del posible comprador, para comprar éste inmueble....
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Guillermo preguntó sobre Trámites catastro
Sacar el valor catastral de finca rústica en Medina del Campo
Quiero saber el precio que tienen 67 hectáreas de regadío en Villaverde de Medina
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gerardo ayuso duran preguntó sobre
Finca rustica recalificada a urbana
En el año 2007, se recalificó una finca rustica a urbana, la citada finca nunca se ha utilizado con ese fin, pero el IBI pagado se multiplico por 100. Queremos que la citada finca recalificarla a rustica nuevamente y puestos en contacto primero con el ayuntamiento quien nos dirigió al Catastro para que nos indiquen las gestiones a realizar. La indicación es que se debe aportar documentación que justifique el valor catastral para poder proceder a su revisión y si lo que se quiere es recalificar a rustica debe ser a través del ayuntamiento con el proceso que ellos indiquen
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Lo que se tiene que hacer en este caso es pedir al catastro un cambio de uso y que el uso de la finca se fije en agrícola, así la valoración catastral disminuye...
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Amador Sáez Rueda preguntó sobre Trámites catastro
Determinación de valor catastral de una finca vendida hace 23 años
Le ha llegado una carta a mi padre de la Delegación de economía y hacienda/ Gerencia territorial del Catastro, con una propuesta de resolución con determinación de valor catastral. Esto le viene a mi padre a los 23 años de venderle una parcela agrícola a un vecino. ¿Qué podemos hacer?
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Al ser una propuesta de resolución, le habrán dado un plazo de alegaciones que aparece al final de la carta. Si la parcela ya no es suya, debe usted alegarlo en ese plazo, aportando en su caso las pruebas que tenga (contrato, etc) e indicando, si lo conoce, los datos completos del nuevo propietario (nombre, dirección, dni). Si necesita ayuda para redactar las alegaciones o para un asesoramiento más personalizado puede contactar directamente con cerener y le daremos presupuesto....
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Basilio preguntó sobre Tasación terrenos
Solicitar Calcular valor catastral en Quintanar de la Orden
Queremos comprar unos terrenos y creemos que el precio ha sido puesto por debajo del valor catastral. ¿Cómo podemos conocerlo? para saber por qué importe poner en escrituras y pagar el menor importe posible por los impuestos.
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Ignacio Sanchez preguntó sobre Trámites catastro
Calcular el valor de fincas rusticas
Tenemos mis hermanos y yo una casa y algunas fincas rústicas heredadas de mis padres . Desearía conocer su valor para poder iniciar los trámites para aceptar la herencia y pagar los impuestos correspondientes; para de esa manera tener la herencia legalizada y debidamente repartida si procede. Mi padre lleva fallecido 49 años y mi madre 20 años y medio y por comodidad no hemos realizado ningún trámite. Saludos
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Deben realizar un inventario de los bienes que componen la herencia, dándole un valor aproximado al valor real. Pueden pedir valoración previa a la Agencia Tributaria de Canarias, o pedir tasaciones a profesionales (arquiecto o arquitecto técnico para la casa e ingenieros agrícolas para las rústicas). En su caso seguramente, si no han tenido requerimientos, el impuesto está prescrito dado los años transcurridos desde el fallecimiento. Una vez realizado el inventario y su tienen claro el reparto, pueden acudir a notaría a hacer escritura de aceptación, inventario y adjudicación de herencia. También tendrá que solicitar la exención por prescripción de la plusvalía municipal (IIVTNU) en el caso de la casa....
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Marivi Ricas Terán preguntó sobre Tasación terrenos
Valor catastral muy bajo
Tengo una vivienda unifamiliar con parcela 5000 Rústica tiene valor catastral muy bajo, ¿esto me perjudica para venderla?
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Para saber si es muy bajo habría que analizar el caso concreto. De todos modos es habitual que el valor catastral en viviendas situadas en suelo rústico sea bastante inferior al de suelo urbano, como también es inferior, salvo excepciones, su precio de mercado. El valor que le asigne el catastro no perjudica para venderla, ya que el precio de venta lo pondrá realmente el mercado (lo que esté dispuesto a pagar un comprador), independientemente de lo que diga el catastro....
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Fernando preguntó sobre Tasación terrenos
Tasación para posterior venta de finca rústica
Finca de unas 2,5 hct.,con plantación de almendros en regadío, pozo y nave de 80 m.2
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Nuria Triguero Palomares preguntó sobre Tasación terrenos
valor catastral y valor de mercado finca rustica
Tengo que hacer un reparto de una herencia, aceptacion y adjudicacion, hay una fincas rusticas, tengo los valores catastrales, pero no se los valores reales de mercado, me preocupa una finca en concreto, que aunque en catastro aparece rustica, ahora se puede urbanizar y el valor catastral es ridiculo, no se en cuanto valorarla, esa, y las demas, pero esa en concreto lo veo complicado, las fincas estan en un pueblo de Cuenca, gracias
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Hola Nuria . El valor catastral de un inmueble nos sirve para poder calcular si el valor declarado en una transmisión patrimonial es el correcto a efectos de pagar el correspondiente impuesto ITP a la agencia tributaria . También para conocer aproximadamente el valor de mercado del bien inmueble que en tu caso parece ser que la calificación del suelo podria haver cambiado re de rústico a urbano o urbanizable. Si este es el caso entonces lo mejor es ir al ayuntamiento de donde pertenezca la finca y obtener información sobre el plan urbanístico de la zona en cuestión y obtener los datos urbanísticos de la finca . Un certificado urbanístico de la finca obtenido del ayuntamiento te dará esta información . De este certificado obtendrás los datos de edificabilidad de la finca por lo que podrás calcular los metros cuadrados de superficie construïble y por lo tanto obtener el valor del suelo con independencia de lo que pueda existir construido en la parcela. Espero haver ayudado a clarificar sus dudas ....
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S. preguntó sobre Trámites catastro
Valor catastral de una vivienda
Hola me gustaría saber el valor catastral de una vivienda pero no soy la propietaria,se puede saber de alguna forma?
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Alberto preguntó sobre Trámites catastro
¿Merece la pena hacer un calculo del valor catastral de una finca para bajar el IBI?
creen que si hago un calculo del valor catastral de una finca rústica puedo conseguir demostrar que el valor ahora es mejor y bajen el IBI. ¿Es sencillo demostrar esa discrepancia? ¿Qué debería hacer?
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Fernando preguntó sobre Trámites catastro
¿El valor de una finca rústica que da catastro tiene en cuenta el tipo de cultivo que se lleva a cabo en el terreno?
Hola. Me gustaría saber si el valor catastral de mi finca rústica que indica catastro está teniendo en cuanta el tipo de terreno o el cultivo que llevo a cabo en él. ¿Si cambio la actividad cambiará el valor catastral?
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Noelia preguntó sobre Trámites catastro
¿Es posible que si tengo un terreno dedicado a los viñedos tenga un valor catastral mucho mayor que el valor de otro terreno cercano?
Buenas tardes. He heredado varios terrenos en la zona de cariñena y he visto que el catastro le da un valor catastral mayor a la finca rústica dedicada a viñedos. ¿Esto está bien? ¿Incluso si otra de las fincas es mucho más grande?
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