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  • Jennifer preguntó sobre Legalización de obras

    Certificado por antigüedad e informe de ubicación catastral de cosntrucciones

    Buenas tardes, Necesitamos información respecto a una compra de un terreno en el que mi pareja y yo estamos interesados. La cuestión y por lo que nos surge dudas es porque hemos pedido una nota simple del terreno y en ella dice que se trata de un terreno rústico de 10.600m2 con una casa de 40m2, pero en el catastro pone que tiene una casa de 270m2. Hemos hablado con el propietario y él nos dice que con esto no hay problema, que él en SUMA está pagando el impuesto correspondiente a los 270m2 de casa. La duda que nos surge a nosotros es lo que nos supondría a nosotros a la hora de escriturar y registrar los 270m2 que no aparecen en el registro. ¿Cómo se haría esto? Hemos hablado también con una notaría y nos ha dicho que necesitamos un certificado por antigüedad e informe de ubicación catastral de construcciones. También nos dicen que tenemos que hacer una escritura por ampliación, pero a la vez nos dicen que si vamos a hacer obras con licencia menor ya no podemos modificar la superficie. Esto último no lo entendemos, ¿no podemos modificar la superficie de 40m2? ¿Pero si son 270m2 lo que hay en realidad? Y si hacemos la escritura por ampliación, si que se modificaría la superficie, ¿no? Quedo pendiente de su respuesta. Gracias.

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  • Xisco preguntó sobre Legalización de obras

    Declaración obra nueva antigua

    Hola, necesito una declaración de obra nueva antigua. ¿Me la tiene que hacer el arquitecto que hizo mi casa o puede hacérmela cualquiera?

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  • J. Schoenmakers preguntó sobre Legalización de obras

    Demostración de una renovación

    Hola, estamos pensando en comprar un piso en Cullera (Comunidad de Valencia) pero tenemos una duda. La situación es la siguiente: Los vendedores son propietarios de un apartamento en la planta baja. Además, poseen el 5% del grupo de edificación. La mayoría de los apartamentos tienen un sótano al que se puede acceder desde el exterior. Sin embargo, el sótano no se describe en la nota simple. Hace muchos años, se crearon algunos dormitorios y un segundo baño en el sótano y un acceso interior. Fue aprobado por la Comunidad de propietarios. Queremos legalizar el sótano pero entiendo que se debe acreditar que la reforma se hizo hace más de 15 años (o antes de 2010). Creo que necesitamos una certificado de antiguedad de la vivienda para eso, ¿correcto? ¿Puede alguien ayudarnos a obtener el certificado? ¿Cómo se puede demostrar que la renovación se hizo hace mucho tiempo? No tenemos fotos y el propietario actual compró la casa en 2016. Esperamos vuestra ayuda por aquí.

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  • Susana preguntó sobre Informes técnicos

    Certificado de antigüedad

    Hola, tengo un adosado en una urbanización y tiene un ampliación de vivienda en la azotea de 8m2. ¿Se podría hacer un certificado de antigüedad de esa ampliación?

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  • Mateo Martinez Iglesias preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Cómo puedo conseguir un certificado de antigüedad obra nueva antigua?

    Buenos días. mi nombre es Mateo, resido en Asturias y necesito certificado de antigüedad de una nave agrícola, en el registro de la propiedad me lo piden para registrar. Según un informe del ayuntamiento, la obra aparece terminada en 2006-2007 según ortofotos del Principado de Asturias aportadas a este informe, también aporté plano georeferenciado e informe catastral y escritura notarial de obra nueva ,si me pueden decir algo al respecto se lo agradezco, saludos

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  • José Manuel Vega Velez preguntó sobre Informes técnicos

    Pedir certificado antigüedad de vivienda en Agüimes

    Qué se necesita para poder sacar este trámite ¿podría hacerlo yo?

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      Hola José Manuel. El certificado de antigüedad de una edificación es un documento legal y oficial en el que se deja constancia de la fecha en la que se realizó su construcción. Este documento debe estar realizado y firmado por un técnico competente avalado por su colegio oficial mediante el certificado de competencias. Los Ingenieros Técnicos en Topografía, como es mi caso, realizamos este tipo de trabajos. Un saludo....

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  • Ana Cristina Garcia preguntó sobre Informes técnicos

    Presupuesto de la tramitación del certificado antigüedad de vivienda en Gurrea de Gállego

    Para la venta de vivienda ampliada hace 30 años y que en escritura tiene los datos antiguos, necesitamos actualizarlo

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  • Maria preguntó sobre Informes técnicos

    Precio y plazos para un certificado de antigüedad de vivienda en Barcelona

    Necesitaría saber el presupuesto y plazos

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      ese serian mis honorarios de ingeniero...

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  • Ramon Solves Pujol preguntó sobre Informes técnicos

    Cédula Habitabilidad y Certificado Energético + CERTIFICADO DE ARQUITECTO PARA UNA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA

    Hola, quiero hacer: - Cédula Habitabilidad y Certificado Energético + CERTIFICADO DE ARQUITECTO PARA UNA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
 (Certificado de Antigüedad y superficies firmado por Técnico competente) Dirección: Sant Pere Regalat 16, El Pont De Vilomara ( Provincia de Barcelona) Se construyó en 1960 y ha esta dada de alta en el Ibi donde figura correctamente el area construida que se corresponde con los planos de construcción, pero la escritura figura como solar

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      El certificado energético es necesario para procesos de alquiler o venta de las viviendas, lo mismo que la cédula de habitabilidad. En el caso de las certificaciones energéticas es imprescindible que un técnico cualificado visite el inmueble para su auditoria. Es muy importante que la certificación sea fiable ya que permite al propietario y al inquilino saber el gasto energético de la vivienda y la posibilidad de tomar medidas de mejora que le reportará un ahorro económico y una mejor posición de la vivienda en el mercado. ...

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  • Alberto preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Que tipos relaciones jurídicas/contratos, elementos y requisitos y sus efectos, se llevaron a cabo? ¿Cual es su validez?

    Mi tía María, de 80 años de edad y actualmente con un principio de Alzheimer compró en el año 2000 y mediante contrato privado no elevado a público, la mitad del terreno de una finca rústica no urbanizable (no segregable según normativa urbanística), al alcalde del municipio de, era el propietario del 100% de la finca matriz y titular registral de la misma. En el 2003 mi tía construye en la parte de la finca que que compró (por un precio cierto de 30.000 euros) una edificación de vivienda unifamiliar, sin las licencias pertinentes. 7 años después mi tía solicitó al Ayuntamiento que le expidiera certificado de antigüedad de más de 7 años de la edificación. En 2008 el alcalde, falleció, teniendo una deuda de 52.500 €. Los acreedores del alcalde, exigen la deuda a los legítimos herederos de este mediante Procedimiento Judicial, por el que son condenados al pago de los 52.500 € de deuda del finado. En la ejecución judicial de esa Sentencia condenatoria, se embarga a los herederos el 100% propiedad del terreno del alcalde y de mi tía, que compró la mitad. Para hacer frente al pago de los 52.500 € de la Sentencia condenatoria, y por ello embargando la parte de terreno que compró mi tia... Actualmente, en 2020,mi tía María, padece la enfermedad referida de Alzheimer. El Ayuntamiento una vez fallecido el alcalde, dictó Decreto de Alcaldía en el Expediente Sancionador por el cual exigía a mi tía y a los herederos del alcalde que reagrupasen la finca matriz y quitasen el vallado físico de división, con posibles sanciones hasta 150.000 e incurrir en un delito de urbanismo contra la ordenación del territorio, por haber segregado por contrato y vallado físico un terreno por ley no segregable en porciones.

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      Hola Alberto, Mi sugerencia es intentar elevar a público esa parte que su tía compró, exponer el caso en Notaría y ver si puede escriturar esa parte que compró su tía. Un Notario podría explicarle como hacerlo....

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  • Serafin preguntó sobre Trámites catastro

    Documentar casa antigua en La Coruña

    Tengo una casa antigua (unos 54 años), en catastro está registrada como vivienda y pago el correspondiente IBI. Me gustaría saber la gestión de documentar la vivienda con la actual normativa que hay en Galicia y un coste aproximado. Gracias.

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      Entiendo que se refiere a escriturar y registrar la vivienda, si es así lo primero que hay que hacer es una escritura de obra nueva en la notaría y luego ver si se puede registrar en el registro de propiedad que entiendo que no ya que para poder registrar una propiedad se tiene que tener título de propiedad o bien tiene que haber dos transmisiones.(el siguiente propietario si la pondría registrar),un saludo ...

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  • Rodolfo preguntó sobre Legalización de obras

    Certificado de habitabilidad casa unifamiliar

    Buenas. Poseo una vivienda unifamiliar aislada en un núcleo de población de la provincia de Alava. El año de construcción es del año 2016. Abono el IBI de dicha vivienda desde el año 2016. Dispone de suministros de agua y electricidad, y la licencia de obras abonada al ayuntamiento. El problema es que carezco de fin de obra pues arquitecto y constructor desaparecieron y no lo realizaron. Deseo saber qué necesito para consolidar la vivienda registralmente y acabar con todas las gestiones. Un saludo y gracias

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  • Marcos preguntó sobre Informes técnicos

    Precio de certificado de antigüedad en Ibi

    Buenas! Quisiera saber el precio de un certificado antigüedad. Gracias

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  • Sokayna preguntó sobre Legalización de obras

    Certificado de antigüedad para cédula de habitabilidad

    Para hacer la cédula me piden un certificado de antigüedad necesito que alguien me lo haga. Necesito un profesional que me pueda ayudar. Gracias

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      Buenos días Sokayna, mi nombre es Marta, soy Arquitecto técnico y estoy capacitada para realizar ese tipo de trabajos. Si me proporcionas más información podemos ver plazos y precios. Un saludo...

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  • Fran Castillo preguntó sobre Legalización de obras

    Legalización apartamentos-estudios en Mahón

    Buenos días: Hemos comprado un pequeño edificio formado por 4 apartamentos-estudios (36 metros cuadrados cada unidad) en Mahón (Menorca). La construcción data de 1975 según la documentación que tenemos. Estos apartamentos nunca se inscribieron en el registro de la propiedad y por lo tanto no aparecen reflejados en la escritura. Todos disponían de contador de electricidad individual que en el momento actual está dado de baja. No consta expediente de disciplina urbanística según la parte vendedora aunque aun no tenemos ninguna documentación municipal que confirme este tema. Nuestra intención es poder legalizar estos inmuebles para poder inscribirlos en el registro de la propiedad, poder solicitar cédula de habitabilidad y tal vez en el futuro hacer la división horizontal. Les agradeceria que me informaran de los tramites necesarios para poder llevar a cabo este proyecto. Gracias de antemano por su tiempo

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  • Javier preguntó sobre Legalización de obras

    Legalidad urbanística de una construcción en zona rústica según PGO

    Queríamos comprar un inmueble en zona rústica pero creemos que esta edificado sin licencia y resulta que este esta escriturado como obra nueva cuando lo compraron los actuales propietarios en 1998 con 78 metros de vivienda y 2700 de terreno. Por lo visto, hicieron unas modificaciones y ahora la casa tiene 148 metros por lo que un arquitecto hizo un certificado descriptivo de edificación y acreditativo del estado actual para registrarlo como obra nueva por antigüedad anterior a 2007. Asi quedaría legalmente registrada pero ¿urbanísticamente como puede quedar?. Esta en zona rústica según PGO y suelo de interés paisajístico o agrario. ¿A que nos podemos enfrentar? ¿Será mejor no comprar? Gracias.

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      Hola, si el municipio dispone de normativa municipal urbanística (PGOU), la competencia para licencias es del Ayuntamiento. Por lo que para saber la situación legal urbanística de una edificación, se debería de solicitar una certificación al Ayuntamiento, tanto de la edificación como de la parcela. Además, debería de dispones de Cédula de habitabilidad, que es competencia exclusiva de la Consejería autonómica correspondiente. Puede ocurrir que en unos documentos (registro de propiedad, notaría, catastro) aparezca la vivienda como "legal", pero que realmente no lo sea de acuerdo al PGOU. España es así, demasiados trámites inútiles que no están conectados. Entiendo que en caso de discrepancia se podrían llegar solicitar responsabilidades a quién se aventuró a certificar la legalidad del inmueble, sin serlo. Un saludo....

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  • Susana preguntó sobre Legalización de obras

    Cuanto cuesta un certificado de antiguedad o de fin de obra

    Tenemos una vivenda en venta que se compro en 2001 y se construyo en 1998, en el registro figura como edificio en construccion, al parecer el constructor no registro el final de obra. Ahora la abogada de la parte compradora nos exije este tramite para escriturar.

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      Dependiendo del Ayuntamiento en que esté ubicado la construcción, el trámite a seguir corresponde a una Declaración responsable primera ocupación sobre edificación existente (D.R.E.E). En este caso se ha de presentar la documentación que indique el trámite al que corresponda el municipio. El valor del Certificado técnico que avale la construcción realizada y en el caso de que sea legalizable puede oscilar entre 250 a 450 €, hay que tener en cuenta que dicho documento ha de ser visado por el colegio profesional correspondiente. Aparte hay que valorar el trámite en caso de que el interesado no desee realizar el trámite personalmente, a lo que habría que añadir el trámite de gestión vía sede electrónica, que puede suponer 75€....

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  • Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Informes técnicos

    Datos fecha fin de obras

    En vivienda unifamiliar año 2010 dispongo de acta recepcion provisional visado por coleg arquitectos donde consta fecha finalizacion obras y certificado final de 2 meses despues,se habia pactado asi por escrito,en certif antiguedad me interesa conste que las obras finalizaron segun acta recepcion provisional ¿es posible? Es para solicitarlo al ayuntamiento.Habiamos solicitado licencia de primera ocupacion aquel año y el ayuntamiento aun no contesto a un escrito nuestro en el que pediamos nos informara detalle obras a hacer.

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  • Juan Manuel preguntó sobre Informes técnicos

    Duda con certificado de antiguedad en parcela rustica Ibiza

    tengo una parcela rustica en Ibiza, hace 6 años que lo tengo, por las características del terreno no da lugar a legalizarla para construcción. Me gustaría saber que pasos a seguir tengo que hacer para un certificado de antigüedad.

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      Cada poblacion y comunidad posee una legislacion de viviendas distintas, con un Certificado de antigüedad, debe de legalizarse sin ningun problema, ya que ese certificado y el tecnico competente, garantizan la antigüedad del inmueble...

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  • Pedro Serrano Redondo preguntó sobre Informes técnicos

    Conseguir Certificado antigüedad de vivienda en Madrid

    necesito saber la antigüedad y superficie para hacer un proyecto de rehabilitación, ¿cómo puedo conseguirlo?

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