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david preguntó sobre Comunidad de propietarios
Instalación de ascensor en edificio de viviendas
Buenas, en mi comunidad están planteando la instalación de un ascensor, para lo cual habría que demoler la escalera actual para en ese hueco poner el ascensor y una nueva escalera. el presupuesto nos lo dan con una escalera de uso protegido, teniendo en cuenta que somos 10 viviendas, yo creo que no esta permitido, ¿eso es cierto? ¿cuándo se puede poner una escalera de uso protegido en una comunidad de vecinos?? Un saludo,
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Manuela preguntó sobre Comunidad de propietarios
Segregación de vivienda permiso comunidad
Hola, hicimos la segregación de un piso con la privación del ayuntamiento de Donostia, tenemos su permiso y a nivel de ayuntamiento está todo ok. Para poder poner el telefonillo nuevo y el buzón necesitamos el permiso de la comunidad. ¿Esto la gestionáis vosotros también?
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Jorge preguntó sobre Comunidad de propietarios
Reclamación cuotas atrasadas
Buenos días, Se ha constituido la comunidad hace unos meses y no me han pasado los recibos de la cuota. Ahora 6 meses después me piden el pago total y yo les he dicho que no puedo asumirlo, que acepto el pago de las nuevas y un porcentaje mensual de las debidas. No me niego solo que puedo asumir una cuantía más pequeña que la que ellos quieren. ¿Pueden demandarme judicialmente? ¿Qué puedo hacer?
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Hola Jorge, La cuestión es, ¿si te las hubieran pasado cada mes las hubieses pagado no? El problema es tuyo 100%, no de la comunidad. Y claro que te pueden denunciar, hasta 2 o 3 años de retrasos sin problemas, pero la verdad es que si el importe es inferior a unos 3.000€ no vale la pena ni meterse en eso. Y lo normal es que antes se te echen los vecinos encima. Ahora bien, nosotros por ejemplo (yo soy presidente de comunidad) a la gente que le cuesta asumir los importes, por el motivo que sea, le pactamos unas cuotas en cómodos plazos, para que vayan pagando más cómodamente y sin ahogar que tampoco hace falta, porque si no la bola se les hace muy grande y es peor, pero al final es una cosa que hay que pagar y si no se paga perjudicas a los vecinos directamente, y en cuanto se enteren de quién no paga no es divertido....
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Luis Nogales preguntó sobre Comunidad de propietarios
Modificar división horizontal
Dos comunidades de propietarios diferentes tienen una serie de zonas comunes a ambas. Pretenden hacer extensiva la mancomunidad a todas las zonas comunes. ¿Es posible, es legal, qué acarrea?
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Blanca preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Cómo puedo calcular la cuota de participación?
Mi padre tiene dos pisos contiguos pero uno de ellos tiene anexionada una habitación del otro. ¿Cómo se redistribuiría el coeficiente de participación de cada uno?
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La cuota de participación se calcula en base a la superficie útil de cada propiedad, que viene determinada por la escritura de propiedad horizontal. En el caso que mencionas, la superficie útil de cada piso deberá ser sumada para obtener la superficie total del conjunto de las dos propiedades. Luego se calculará la proporción que representa cada piso respecto al total, y en base a eso se asignará la cuota de participación correspondiente a cada uno. Respecto a la habitación que se ha anexionado, se deberá comprobar si en la escritura figura como parte del piso que la ha anexionado o si se encuentra registrada de forma independiente. En el primer caso, la superficie útil del piso que la ha anexionado se verá incrementada y, por tanto, su cuota de participación también deberá ser recalculada. En el segundo caso, la habitación será considerada como una propiedad independiente y se le asignará una cuota de participación propia en función de su superficie útil. Es importante que se realice una revisión exhaustiva de la escritura de propiedad horizontal y, en caso de dudas, consúltanos, somos expertos en ingeniería. Gracias!...
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Fernando preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿IBI por tener una piscina comunitaria, 6 propietarios?
Comunidad de 6 propietarios en el puerto de santa maría. Se construye una piscina en el jardín comunitario. El catastro me envia carta alteración con inclusión de la piscina como elemento común. Tengo que pagar IBI y en caso afirmativo se pagaría por cada uno de los propietarios.
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maria preguntó sobre Comunidad de propietarios
Obra B I
En obras en comunidades de vecinos ¿cuanto se paga de beneficio industrial?
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Muchas gracias por tu consulta. El BI lo cobra la Constructora. 6% Atentamente...
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ALFONSO GONZALEZ BLANCO preguntó sobre Comunidad de propietarios
Consulta sobre la constitución de una comunidad de propietarios
Quisiera saber como hacer esta tipo de constitución pero de un garaje colectivo de 12 propietarios.
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Lidia preguntó sobre Comunidad de propietarios
Escritura ampliación obra nueva
Hay que crear una comunidad de vecinos para informarles y recibir su aprobación para poder legalizar la obra que se hizo sin permiso?
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Hola Lidia, Muchas gracias por tu consulta. ¿De cuántos propietarios está formado el edificio?...
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Iñaki Bedialauneta preguntó sobre Comunidad de propietarios
Agrupación de comunidades de propietarios
Nos dicen que técnicamente somos un COMPLEJO INMOBILIARIO. Somos 6 bloques de viviendas (6 C. de Propietarios diferentes) y el constructor no otorgó escritura pública, porque la construcción se realizó en varias fases. Cada bloque tiene un nº diferente de viviendas y los gastos se reparten entre 6 bloques, pagando más, los de los bloques que tienen menos viviendas y viceversa. ¿Qué criterio se utilizaría para aplicar los coeficientes de propiedad a cada bloque?
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JOSEP MUÑOZ preguntó sobre
¿Qué obligación tiene de pasar a contabilizar el consumo unitario una comunidad de 11 vecinos?
Tiene instalada una calefacción centralizada de gas natural. ¿Es obligatorio contabilizarlo de forma individual o es potativo?
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Hola Josep, El consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto por el que se regula la instalación de contadores individuales en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración central, publicado en el BOE el 6 de agosto. La normativa (que lleva en proceso de trámite legislativo desde 2019) se aprueba en cumplimiento de la normativa de la Unión Europea (UE), que mantiene un procedimiento de infracción contra España desde 2015 por no haberla adoptado. El Real Decreto fija como fecha límite entre 2022 y 2023 para activar estos dispositivos en los edificios que los necesiten, dependiendo de la zona climática en la que se encuentren. No habrá, por tanto, una obligación inmediata de adaptar las viviendas de cara al próximo inverno 2020-2021. Este Real Decreto tiene como finalidad realizar la transposición completa de varias Directivas europeas, entre ellas la Directiva 2018/2002 que marca la obligatoriedad de la contabilización de consumos de calefacción y la obligatoriedad de individualizar esta contabilización en el caso de edificios con calefacciones centralizadas, lo que obligaría a instalar repartidores de costes de calefacción y válvulas termostáticas. La normativa será de aplicación obligatoria en edificios con sistemas de calefacción o refrigeración construidos antes de la aprobación del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) de 1998, ya que todos los edificios construidos posteriormente ya están obligados a instalar dispositivos de contabilización individuales. Esperamos haberle sido de ayuda ...
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Anna preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Qué presupuesto tiene constituir una comunidad de vecinos?
Buenas tardes, Me he comprado un piso donde no hay Cdad de vecinos, quiero montar una reunión y explicar costes y beneficios.
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JUAN CARLOS MORENO preguntó sobre Comunidad de propietarios
Propiedad horizontal tumbada
Qué elementos estructurales son comunitarios en una propiedad horizontal tumbada
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Adela Belén Álvarez Prada preguntó sobre Comunidad de propietarios
Constitución de comunidad de propietarios en Montijo
Vivimos en un inmueble con 8 vecinos. El presidente rota, pero una persona tiene 4 pisos y otras son bastante dejadas. En teoría, cada año el presidente es uno. . Hemos tenido problemas con los pagos, es un engorro ir de puerta a puerta cobrando los recibos. Tenemos que guardar el dinero en casa. En la práctica no se cumple que cada año una persona sea el presidente y cuando me toca a mí, me toca todo (, tejado, pintar, arreglar la puerta). Se piden _por acuerdo y diferencias de actuación en el pasado_ tres presupuestos para elegir. Con pequeñas obras como arreglar una puerta no es fácil conseguir presupuestos. Veo que mientras dedico mucho tiempo a la comunidad e intento complacer a todos, más me exigen. Soy la única que da cuentas al menos una vez al año y tenemos un grupo de WhatsApp con el que es fácil comunicarse. A una semana de pintar me han dicho que no pinte hasta arreglar la puerta. Hace un mes plantee que lo lógico sería arreglar la puerta antes. Dado que la puerta lleva estropeada años, decidieron dejar la puerta para más adelante. Ya me he comprometido con el pintor. Desearía tener la comunidad en regla, con estatutos legales, que se pague por el banco, tener seguro. Una persona ya mayor no quiere porque dice que los bancos son una ruina y estar dados de alta no tiene ninguna ventaja. Quiero saber como constituir una comunidad moderna, no basada en lo que se solía hacer hace 50 años. No puedo pagar la factura de la luz de la escalera por internet porque el CIF es tan antiguo que no lo reconoce el sistema de pagos de Endesa. Ahora mismo tengo 4000 euros en casa _,para pintar_ pero falta un pico y no hay para la puerta. Puedo obligarles a constituir una comunidad moderna? Que vaya por banco? Lo de pedir tres presupuestos y elegir viene porque algunos presidentes han contratado y hecho obras sin comunicar nada. En plan porque yo lo valgo. Con la edad de algunas personas, esto va a peor. Qué ventajas puedo ofrecerles para que acepten modernizarse? Les puedo obligar? Cuanto me puede costar? Una de las razones por las que una minoría queremos la comunidad por el banco es _porquecescun rollo ir de puertas puerta_, no queremos tener dinero de nadie en casa y porque queremos estar legalizados con el fin de poner un ascensor en el futuro. Un seguro siempre viene bien. Lo del ascensor es algo que las personas que viven en el bajo o tienen los pisos para sacar dinero del alquiler e invertir lo mínimo no quieren. Con cada año va siendo más necesario. Cuánto puede costar constituir una Comunidad de vecinos con CIF de verdad?
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Hola Elena, te recomiendo que te dirijas a un adminsitrador de fincas ya que parece una finca complicada de gestionar y acordar entre vecinos. Suelen cobrar sus honorarios pero tendras la tranquilidad de que todo lo teneis en regla y no se escapa el dinero . Para las obras, mejor asesorarte con un técnico de cabecera, es un arquitecto técnico que asesora y planifica las actuaciones de mantenimiento y obras que hay que realizar en la comunidad para tenermo tdo bajo normativa. Respecto a esto último, en mi estudio solemos realizar asesoramiento a comunidades y les va genial porque lo dejan en manos expertas y de confianza. Saludos...
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Sara preguntó sobre Comunidad de propietarios
Crear una comunidad de vecinos
En un edificio de 3 viviendas y un local comercial en la puebla de Montalbán
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Susana preguntó sobre Comunidad de propietarios
Designación de presidente
Buenas tardes, debido a que nuestro gestor no dispone del teléfono ni dirección del dueño del piso que le toca la presidencia ( en este piso vive el hijo del dueño como inquilino pero se niega a facilitar estos datos y según el gestor al haber la protección de datos no hay nada que hacer) la presidencia ha tenido que pasar al siguiente piso. No me parece razonable ya que este dueño se desentiende de su obligación. ¿Cómo se puede reclamar en este caso? ¿ y cómo se puede dejar establecido para que esto no vuelva a pasar? Gracias
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Nora preguntó sobre Legalización de instalaciones
Es posible disfrutar de un ático (terraza) que solo tengo acceso yo y otro vecino desde dos trasteros del último piso??
La terraza es de la comunidad pero el acceso es solo de dos vecinos, porque nuestros trasteros son los que acceden a la terraza del atico
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Hola Nora, La respuesta a tu pregunta podría estar en las Escrituras de los trasteros. Habría que mirar si tienen una servidumbre de paso. Un saludo,...
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Teresa preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Cuales son las obligaciones de un conserje?
un conserje en barcelona puede negarse ahora a recoger paquetes? cuándo siempre los ha recogido?
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Rosa preguntó sobre Comunidad de propietarios
Informacion para la constitución de comunidad de propietarios en Menàrguens
Hola se trata de constituir una comunidad de propietarios de un edificio de 4 pisos y dos locales, uno de ellos es vivienda, deseo informacion ya que no tengo ni idea Gracias Saludos Rosa
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Òscar preguntó sobre Comunidad de propietarios
Crear comunidad de propietarios en 5 casas adosadas
Somos 5 casas adosadas, siendo las 3 centrales con dos vecinos y la de los extremos con uno. Construidas sobre el 1975 y en escrituras constan como viviendas unifamiliares, no dice nada ni de coeficientes, ni división horizontal, ni de pertenecer a una finca común. En el catastro las 5 constan como fincas independientes. Luego tenimos un finca común paralela (consta en catastro con referencia catastral diferente a las otras 5 y cada propietario con un 20% de propiedad) y frente a las 5 casas que sirve de paso de servidumbre, para poder mover coches, maniobrar... Tenemos unas dudas: 1) ¿Es obligatorio hacer comunidad de propietarios? 2) ¿Tiene qué ser por unanimidad? 3) ¿En el caso de hacerlo habría que hacerlo sobre todas las 6 fincas o solo la común? 4) En el caso de hacer comunidad para todas las 6 fincas ¿qué se considera común en las 5 fincas que constan registralmente independientes? ¿Fachada, techo? 5) Ya que las 5 casas no son iguales, las de los extremos tienen más terreno y más m2 construidos y más m2 de jardín ¿Los coeficientes hay que establecerlos en la división horizontal (que ahora no existe)? Ya que no existe, ¿se tendran que calcular respesto a los m2 de parcelas y m2 construidos?
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