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Alberto preguntó sobre Inmobiliario
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- Contrato de arras
Legalización Buhardilla
Buenas. Acabo de firmar un contrato de arras para la compra de un chalet pareado y por error mío no me fije en la nota simple que la buhardilla no aparece. Ahora acabo de ver que la buhardilla no está hecha de forma legal. Me gustaría saber que puedo hacer para legalizarla, y que pasa si por ejemplo no hay más habitabilidad en dicha casa. Muchas gracias.
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En el caso de estar la habitabilidad ya consumida, nopodra figurar como vivienda, quedando como camara de aire bajocubierta. Pero si aun puede ampliar la superficie para incluirlo como vivienda, debe intentar gestionarlo, pues va a disponer de mas patrimonio registrado. Debe conocer que las alturas en los camarotes, solo cuentan desde una altura superior a (1,5, o 2,2 mts... depende de la Normativa) por ello, no se suman muchos metros, son generalmente mucho menos que los de la planta inferior. Una planta de 100 m2 puede suponer un camarote de 30 m2. Póngase en contacto con Arquitecto para que le gestione este tema, pues si puede ampliar la vivienda, va a se muy positivo. ...
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Susana preguntó sobre Inmobiliario
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- Contrato de arras
Irregularidad urbanística y estafa inmobiliaria
Hola, reservé con arras condicionada a hipoteca el plazo cumplió por irregularidad urbanística hay una estructura sin cerramientos y han registrado vivienda finalizada por lo que tuvieron que hacer escritura obra nueva. El incumplido es el vendedor por que la parcela además está hipotecada y los bancos no dan nada por tener cargas y casa registrada inexistente. Se niega a devolverme las arras porque dice que todo lo tiene en condiciones. Tengo incluso certificados de bancos que corroboran dicha irregularidad y aun así se niega y me pone de mentirosa. ¿Qué hago? ¿Cómo lo reclamo?
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Reme preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras
Contrato de arras sin fecha límite
Buenas. En febrero de 2024 hará 1 año que firmé y entregué el 10% del valor de la vivienda (soy la compradora). Según el propietario faltan papeles que arreglar. ¿Al no tener fecha de vencimiento no puedo hacer nada?
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Sandra preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras
Contrato de arras
Hola, tengo un contrato de arras con mi pareja y ahora él no quiere segur adelante, pero yo sí. ¿Se le devuelve la mitad o se queda en el contrato?
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Mari Carmen preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa Contrato de arras
¿Se puede escriturar un piso por más de lo que se pide en venta?
Hola, me gustaría saber si hay algún problema si se escritura más de lo que está en venta ya que al comprador no le dan el 100% de la hipoteca y nos pide que escrituramos por más. Mi pregunta es si tendríamos problemas ya que habríamos cogido un dinero que no hemos cogido al haber escriturado por más. Gracias
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Pagarán los impuestos ustedes y si no existen los justificantes de pago podrían tener problemas en el futuro en cuanto al cumplimiento del contrato firmado en el Notario de compra venta....
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Esther preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras Contrato de compraventa
¿Se puede comprar una vivienda sin presentar en el notario la ampliación de dicho inmueble?
Estamos interesados en adquirir una vivienda unifamiliar. Dicha vivienda posee una pequeña ampliación de la misma desde el año 2008. El proyecto de ampliación fue presentado al ayuntamiento y dado el visto bueno para su ejecución, toda la documentación del proyecto es correcta aunque nunca fue presentada ante notario.El vendedor de la propiedad argumenta que irá al Notario para poder realizar la gestión antes de firmar las arras. A partir de aquí querría saber como parte compradora: - ¿Qué plazo en tiempo requiere todo el trámite para que la ampliación quede inscrita? - ¿Debo esperar a hacer arras cuando esté todo hecho? -¿Puedo hacer con garantías las arras antes de tener hecho el cambio? Gracias.
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Rosario preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de arras
El dinero del contrato arras de donde se descuenta
Mi duda es , en cuanto al dinero que proporcionas para el contrato de arras, se quitan del precio total de la venta. ¿Cuándo es decir vas a pagar se quita de la entrada?
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Roxana preguntó sobre
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- Licencia de actividad Contrato de arras
Contrato de arras de una discoteca a a mi nombre y la licencia no
Tengo un contrato de arriendo de una disco y servicios a mi nombre, pero la licencia no y la persona no quiere darme la licencia. ¿A quien le pertenece el local y como hago para cambiar la titularidad de la licencia?
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Buenas tardes Roxana, según el ayuntamiento que sea, el cambio de titularidad lo puede firmar el propietario del local. Necesitaría más datos para poder ayudarte. Un saludo...
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Alberto preguntó sobre Venta de inmuebles
Firma de contrato de arras con agencia inmobiliaria
He firmado un contrato de arras con la agencia con la que firme un encargo de venta, pero el abogado del cliente comprador, les dice a mi agencia que no les considera con capacidad para representarme porque el encargo de venta que firme en su dia solo lo firmó uno de los conyugues y al estar en gananciales deberia haberlo firmado ambos conyugues . Mi agencia me pide firmar un nuevo encargo de venta con fecha posterior a la del contrato de arras y ante mi negativa me dicen cambia la fecha una semana antes. Creo que mi agencia esta obrando de mala fe, pues me dijeron que ya tenían la señal, y me la trasferían al firmar contrato de arras; y visto lo visto no es verdad. ¿Que puedo hacer?
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Pablo preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras
El comprador no quiere pagar el precio al que se comprometió
Contrato de arras, con prórroga que venció en junio de 2020. El comprador No nos ha citado para antes de esa fecha en ninguna notaria y,además, se niega a pagar el precio pactado. ¿entendemos como resuelto este contrato de arras?Si es así, ¿podemos quedarnos la señal entregada y/o exigir daños y perjuicios?
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Dependerá de lo que haya escrito en el contrato de arras. Lo más común es que si el comprador desestima finalmente la oferta firmada en el contrato de arras... Ustedes deben quedarse con el depósito de esas arras. Por el contrario, si hubiesen sido ustedes los que incumplieran el contrato, deberían pagarle al comprador el doble de la cantidad depositada por él. En cuanto a daños y perjuicios, eso es algo que deberían hablar con un abogado de derecho inmobiliario....
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Jose rico preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de arras
Hola. Queria hacerte una pregunta sobre un contrato de arras: Yo vendo una casa y el comprador me a traido un contrato de arras sin consultarme nada ami..y claro,no estoy de acuerto con lo que pone,y averiguando por internet e visto el mismo contrato identico pero como te digo identoco..eso se luede hacer?esprro tu respuesta y un saludo.
Hola. Quería hacerte una pregunta sobre un contrato de arras: Yo vendo una casa y el comprador me ha traido un contrato de arras sin consultarme nada a mi..y claro, no estoy de acuerdo con lo que pone, y averiguando por internet he visto el mismo contrato identico. ¿Eso se puede hacer? Espero tu respuesta y un saludo.
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Buenos días José!!! Un contrato de arras supone un tipo de contrato muy utilizado en el ámbito civil como trámite previo a la celebración de una compraventa. Si bien, además del contrato de arras existen alguna posibilidad diferente de tipología de contratos más beneficiosos para la parte compradora. Respecto a lo que me comentas, existen gran cantidad de formularios prediseñados de contratos y en principio si los datos transcritos son los correctos es plenamente válido en el ámbito jurídico. Sin embargo, siempre es recomendable no tirar de contrato prerealizados y adaptar en un contrato de arras cada operación concreta con sus circunstancias y particularidades propias de cara a evitar futuros problemas y que así quede de la mejor forma cumplimentado. Espero haber podido despejar un poco las dudas. Un saludo...
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Eugènia - Prefiero Contacto Por Mail preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras
Coste de elaborar un contrato de arras
Saber si lo contrata la parte compradora o la vendedora. ¿Cuánto cuesta?. ¿Quién lo paga?. ¿Con qué plazo hay que pedir hora?. Dónde se firma. Gracias.
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Hola Eugenia: Muchas gracias por tu consulta. La firma del contrato de arras es una de las muchas gestiones que realiza la inmobiliaria. Se incluye en el 3% que se suele cobrar como comisión de venta. Si no se contrata inmobiliaria tendrá que redactarlo el propio vendedor, pero no es aconsejable, ya que contempla muchos aspectos legales importantes al tratarse de una transacción de importante volumen. No obstante, se puede encontrar muchos modelos de contratos de arras en internet y adaptarlos al caso individual. Un saludo...
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luis preguntó sobre Venta de terrenos
Conocer si tengo que hacer una autoliquidacion en este caso
Al no tener que pagar plusvalía, al vender un terreno rustico ¿hace falta realizar alguna autoliquidación?
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Jesus preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras
¿Qué tiempo suelen tardar en juzgado subsanar una vivienda?
Buenas, tengo en reserva con contrato de arras por una vivienda a través de sevihabitat. La vivienda consta todavía antiguo propietario ya que están subsanando por juzgado, mi pregunta es que tiempo suelen tardar los juzgado en este trámite? llevo esperando casi un año y no me dicen fecha. No sé si desistir o esperar otros tres meses más para prorrogar. Muchas gracias por su tiempo.
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Hyobu Kono preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa Contrato de arras
¿Se necesita una escritura de obra nueva para la venta de una casa construida hace 30 años?
Tengo escritura de la compra de la parcela, pero no se incluye la casa en esa. Porque se construyó después con licencia de obra y certificado del final de obra y he pagado IBI hasta hora. ¿Se puede hacer al mismo tiempo con una escritura de compra venta?
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Silvia Dominguez preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa Contrato de arras
Gestión compra-venta
Somos 2 propietarios al 50% pro indiviso de un piso, plaza de garaje y trastero, una de las parte reside en la península, lo hemos puesto a la venta de manera particular, saber si llevan toda la gestión que conlleva una compraventa (contrato de arras, contrato de compraventa, notaria, registro) y que precio tendría la gestión si Vds. la realizan.
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Ramón preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa Contrato de arras
Venta de casa y compra de nueva vivienda
Quiero realizar la venta de mi vivienda habitual junto con la compra de nueva vivienda. ¿Cómo reflejo esa operación en el contrato de arras? Me refiero a como puedo poner la fecha de la escritura de mi vivienda actual si no estoy totalmente seguro de la entrega de llaves de la nueva vivienda.
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Buenos días Ramón, Aquí dependes un poco de la prisa que tenga el comprador de tu casa. Al fin y al cabo en el contrato de arras hay que dar con el punto de encuentro entre los intereses de las partes. Normalmente hay un apartado donde se da un plazo para el elevado a público (ir a notaría). Si tienes una idea aproximada de cuando te dan tus llaves, (por ejemplo:en unas 8 semanas) marca un plazo curándose en salud (por ejemplo 90 días). Si tu comprador ha generado un clima de confianza y no tiene prisa puedes condicionar tu escritura sin fecha poniendo que iréis a notaría una semana tras la escritura de la vivienda (identifica la que vas a comprar tú) por parte del vendedor (tú). Para una respuesta más precisa necesitaría saber más detalles de tu situación....
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Eva preguntó sobre Venta de inmuebles
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Informacion para hacer contrato de arras en Valencia
Quería información para hacer un contrato de arras por la compra de un piso de 55.000 euros en Valencia, así como el coste que tendría el trámite y la información que deberá contener
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Alejandro preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Licencia de actividad Contrato de arras
¿Debe el Ayuntamiento dar una licencia de actividad a pesar de que el anterior arrendatario se niegue a firmar o diga que su firma es falsa?
Hace 4 años se traspasó una licencia de cafetería, el anterior arrendatario firmó pero luego dijo que la firma no era suya, el asunto está en vía penal. Se arrendó y estuvo en actividad hasta 10/20, ahora queremos volver a arrendar lo y nos encontramos con que el Ayuntamiento dice que no hay licencia.
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Justyna preguntó sobre Venta de inmuebles
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Coste de elaborar un contrato de arras
Saber el presupuesto de este tipo de contrato para una casa unfiamiliar.
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SI me pasas los datos te lo puedo preparar...
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