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Jose Ignacio preguntó sobre Legalización de obras
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Es posible reconvertir un local en vivienda y seguir catalogada como local por el ayuntamiento?
Si es así, tienen permiso de habitabilidad como local habilitado?
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Elena Smith Morrondo preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Me gustaría saber si puedo cambiar el uso de la planta baja a vivienda
Tiene una altura de 2,20m y en la escritura figura como trastero y garaje
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Liz Luna preguntó sobre Legalización de obras
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Pilar preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cambio de uso de trastero a vivienda
Buenos días, Mi casa en Madrid está esciturada como un piso y dos trasteros Fue construida en 2006. Sin embargo, en realidad es un duplex, ya que al piso (70 metros) se anexionaron en el momento de la construcción el espacio de los dos trasteros (30 metros), y tenemos una escalera en el salón. En la parte de arriba, de los supuestos trasteros, tengo una sala, una habitación, un baño y una terraza. Quisiera saber si es posible que lo que tenemos escriturado como dos trasteros pase a ser considerado vivienda y agruparlo al piso, puesto que el valor de tasación del piso aumentaría considerablemente. ¿Qué trámites sería necesario hacer? ¿podría conllevar que me sancionaran de alguna forma? Muchas gracias.
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Juan Suarez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
CAMBIO DE USO LOCAL A VIVIENDA
¿Como puedo saber con seguridad antes de adquirir un local si este podrá ser cambiado de uso a vivienda? Muchas gracias por adelantado
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Juan Suarez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Consultar posibilidad de cambio de uso
Tengo intención de comprar locales en Almeria para transformarlos en vivienda de 2 o 3 dormitorios.
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pau preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Es posible reconvertir un entresuelo comercial en una vivienda?
Tengo un entresuelo que antes era destinado a un negocio y a fecha de hoy me gastaría emplearlo como vivienda, pero no tengo claro si podría porque las escaleras de acceso al entresuelo por el cual se entra al mismo no dispone de ventana; los entresuelos forman parte de una comunidad de vecinos, pero tienen su “escalera” separada y exclusiva para los entresuelos.
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noelia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cambios antes del proyecto final
Tras concederte la licencia de obras el ayuntamiento de cambio de uso de local a vivienda, ¿puedo reformar un poco el proyecto cambiando de lugar el fregadero y la vitro poniéndola al lado de una ventana para que haya ventilación?
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Las modificaciones de un proyecto redactado son competencia del mismo. Debes exponerle esa inquietud, y el analizara si es correcto o no, pues al finalizar la obra, debe asumirla. El debe ser quien realizar esa consulta la Ayto, si es que asi lo considera necesario. Pero no debe ser el promotor, para no interferir en su activad. Si lo hace el promotor por su cuenta, al final de obra figurara quien a promovido el cambio, y si cumple o no el CTE, haciendose responsable si es contraria a normativa el que lo modifica sin la conformidad del técnico....
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Jose alberto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Convertir local en vivienda
Tengo local comercial y me gustaría convertirlo en vivienda.
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Debe realizar una consulta al Ayuntamiento, pues tiene calles reservadas para comercios, en las cuales no se pueden convertir locales en viviendas. Si se permite, debe ponerse en contacto con un tecnico. La consulta, es mejor q la exponga también un técnico, para evitar erroneas descripciones. ...
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Iman preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Requisitos para convertir un local en vivienda
Buenas. Tengo un local en Alicante y me gustaría saber si cumple con los requisitos para convertirlo en vivienda.
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Buenas tardes Inma. Hay varios reuisitos mínimos: 1-Que el local tenga salida de humos a cubierta, o que se pueda hacer 2-Altura libre de suelo a techo 2.50 metros, salvo en zona cocina y baños que puede ser 2.20 metros 3-Superficie mínima 24 m2 útiles para vivienda minima (apartamento loft) 4-Ventilación e iluminación direxta a fachadas , y patio si tiene Estos son de los mas importantes, cualquier consulta o aclaración estoy a tu disposición Miguel Angel Quemada Arquitecto técnico ...
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xela.21 preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Legalizar cochera como vivienda
Hola, tengo un terreno urbanizable en un pequeño pueblo de Zaragoza en el que me gustaría levantar una cochera de unos 150 metros cuadrados, a día de hoy no necesito una vivienda, supongo que el proyecto y los permisos será más barato que si hiciera una vivienda. ¿Se podría legalizar como cochera y en un futuro pasarla legalmente a vivienda?. O saldría económicamente mejor legalizarlo como vivienda desde el principio y utilizarlo de cochera?. Gracias.
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Amalia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Hacer cambio de uso
Tengo un local en Terrassa que lo he convertido en vivienda de casa de planta baja y quiero hacer el cambio de uso y solicitar la cédula de habitabilidad. La casa ya está hecha y según el plan urbanístico del ayuntamiento si es viable urbanisticamente. Pero me falta el resto de trámites. Que debo hacer para hacer este cambio de uso y tener todos mis papeles en regla.
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Si dispone la aceptacion del Ayto, debe realizar una Legalizacion de la obra ejecutada para convertir en vivienda. Consiste en asumir un Arquitecto, las obras que ha realizado alguien, y responsabilizarse de ello por los años que establece la LOE. El Ayto cobra las licencias que no se solicitaron, y le Tecnico, cobra por un trabajo que ejecuto alguien sin asistencia tecnica. No se apremia para q salga mas barato Legalizar que ejecutarlo conforme a normativa. se supone que se cobra lo mismo....
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Manuel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
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marcos preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Convertir garaje cuadra en vivienda
Cuadra en Asturias convertir en casa, ¿qué debo hacer?
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Javi preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Normativas urbanisticas
¿Que mínimo hay que tener para hacer local a vivienda en Mataró y en Santa Coloma de Gramenet?
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Para convertir un local en vivienda en los municipios de Mataró y Santa Coloma de Gramenet, hay una serie de requisitos y normativas urbanísticas que deben cumplirse. A continuación, te explico los aspectos clave que necesitas considerar: 1. Normativas Generales a. Normativa Urbanística Local: Cada municipio tiene su propio Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que regula los usos del suelo y establece las condiciones para cambios de uso, como de local comercial a vivienda. Es crucial verificar si el local está en una zona donde el cambio de uso de local a vivienda está permitido. Algunas zonas pueden estar restringidas para mantener la actividad comercial o por razones de densidad de población. b. Densidad de Viviendas: En algunos casos, la normativa puede limitar la cantidad de viviendas que se pueden tener en un edificio o área específica. Esto significa que si el edificio ya ha alcanzado su densidad máxima permitida, el cambio de uso podría no ser viable. c. Requisitos Técnicos: Superficie mínima: La vivienda resultante debe cumplir con los estándares mínimos de superficie establecidos por la normativa local y autonómica. Generalmente, el mínimo en Cataluña suele estar entre 40 y 50 m² para una vivienda, aunque puede variar según el municipio. Altura mínima: La altura mínima del techo debe cumplir con la normativa, que generalmente exige al menos 2,5 metros en espacios habitables. Iluminación y ventilación: El local debe contar con la suficiente iluminación y ventilación natural. Esto se suele medir por la proporción de ventanas respecto a la superficie de la habitación. Accesibilidad: En algunos casos, es necesario que la vivienda cumpla con ciertos estándares de accesibilidad, como la existencia de rampas o ascensores si se trata de un local en un piso superior. 2. Requisitos Específicos para Mataró Consulta al Ayuntamiento: Mataró, como muchos otros municipios, requiere que se consulte con los servicios técnicos del Ayuntamiento para determinar si el cambio de uso es factible. Esto incluye la verificación del uso permitido en la zona y el cumplimiento de todos los requisitos técnicos. Estacionamiento: Es posible que el Ayuntamiento de Mataró exija la provisión de una plaza de aparcamiento por cada nueva vivienda que se crea. Si el edificio no tiene plazas de aparcamiento disponibles, esto podría ser un obstáculo. 3. Requisitos Específicos para Santa Coloma de Gramenet Consulta al Ayuntamiento: Similar a Mataró, es necesario consultar con los servicios técnicos del Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet. Ellos verificarán si el cambio de uso es permitido en la ubicación específica del local y si se cumplen todos los requisitos técnicos. Zonas Restrictivas: Algunas zonas pueden estar más estrictamente reguladas debido a la densidad de población o a planes de desarrollo urbano específicos. Es esencial asegurarse de que el local no esté en una zona con restricciones adicionales. 4. Autorización de la Comunidad de Propietarios Acuerdo de la Comunidad: Para cambiar el uso de un local a vivienda, es fundamental obtener el consentimiento de la comunidad de propietarios. Esto se suele hacer mediante una votación en una junta de propietarios. La mayoría de los estatutos de las comunidades de propietarios requieren una mayoría cualificada para aprobar un cambio de uso. Modificación de Estatutos: Si la comunidad lo aprueba, puede ser necesario modificar los estatutos de la comunidad para reflejar el nuevo uso del local. 5. Pasos a Seguir Consulta Previa: Lo primero que deberías hacer es consultar a los servicios técnicos de los Ayuntamientos de Mataró y Santa Coloma de Gramenet para verificar la viabilidad del cambio de uso. Proyecto Técnico: Si es viable, deberás contratar a un arquitecto que prepare el proyecto técnico de adaptación del local a vivienda, cumpliendo con todas las normativas aplicables. Solicitud de Licencia de Obras: Con el proyecto técnico, puedes solicitar la licencia de obras para llevar a cabo las modificaciones necesarias. Autorización de la Comunidad de Propietarios: Obtén el acuerdo de la comunidad de propietarios si aún no lo has hecho. Cambio de Uso y Legalización: Una vez completadas las obras, se procede a la legalización del cambio de uso, inscribiendo la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos ayudarte a gestionar todo el proceso, desde la verificación de la viabilidad del cambio de uso hasta la obtención de las licencias necesarias y la coordinación de las obras. Nuestro equipo de arquitectos y abogados está aquí para guiarte y asegurar que tu proyecto se realice conforme a todas las normativas aplicables. Si tienes más preguntas o deseas proceder con tu proyecto, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ofrecerte un servicio completo y asegurarte que tu cambio de local a vivienda se realice de manera exitosa y sin complicaciones!...
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JORDI preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cambio de uso de local a vivienda
Local en badalona medidas reales 50m2 y en catastro 33m2. Quiero cambiarlo de uso.
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El cambio de uso de un local a vivienda es un proceso que implica cumplir con una serie de normativas urbanísticas y técnicas. En tu caso, al estar en Badalona y tener una discrepancia entre las medidas reales del local (50 m²) y las registradas en el catastro (33 m²), hay algunos aspectos clave que debes tener en cuenta. 1. Verificación de la Viabilidad del Cambio de Uso Consulta Previa con el Ayuntamiento: Lo primero es verificar si el cambio de uso es posible según la normativa urbanística de Badalona. Esto implica confirmar si el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) permite el cambio de uso en la ubicación específica de tu local. Compatibilidad de Usos: Es fundamental asegurarse de que la zona en la que se encuentra el local permite el uso residencial. En algunas áreas, el cambio de uso puede estar restringido para mantener la actividad comercial. 2. Discrepancia entre las Medidas Reales y Catastrales Actualización de Datos Catastrales: Antes de proceder con el cambio de uso, es recomendable actualizar las medidas del local en el Catastro para reflejar la superficie real de 50 m². Esto se hace presentando una declaración catastral con la documentación técnica adecuada (planos, informe de un arquitecto, etc.). Impacto en el Cambio de Uso: La superficie catastral puede influir en la evaluación de la viabilidad del cambio de uso, especialmente si el Ayuntamiento utiliza esta información para calcular requisitos como la superficie mínima habitable. 3. Requisitos Técnicos para el Cambio de Uso Superficie Mínima: Según la normativa de Cataluña, para que un local se convierta en una vivienda, debe cumplir con una superficie mínima habitable, generalmente de al menos 40 m² útiles. Con 50 m² reales, estarías dentro de este límite, pero es crucial que esta superficie se confirme y quede registrada correctamente. Altura Libre Mínima: La altura libre mínima en espacios habitables debe ser de 2,5 metros, aunque en zonas como baños o pasillos podría ser menor (2,2 metros). Iluminación y Ventilación Natural: La vivienda debe contar con suficiente iluminación y ventilación natural. Las habitaciones principales deben tener ventanas al exterior que cumplan con las proporciones establecidas por la normativa. Accesibilidad y Seguridad: Dependiendo de la ubicación del local dentro del edificio, es posible que necesites cumplir con ciertas normativas de accesibilidad (por ejemplo, rampas de acceso) y seguridad (como salidas de emergencia). 4. Pasos a Seguir para el Cambio de Uso Consulta Previa en el Ayuntamiento: Verifica si el cambio de uso es factible y qué requisitos específicos debes cumplir. Es recomendable obtener una consulta técnica o un informe de viabilidad. Actualización Catastral: Antes de solicitar el cambio de uso, actualiza las medidas en el Catastro para que reflejen la superficie real de 50 m². Proyecto Técnico: Contrata a un arquitecto que prepare el proyecto técnico para la adaptación del local a vivienda. Este proyecto debe cumplir con todas las normativas de habitabilidad y urbanísticas. Solicitud de Licencia de Obras: Con el proyecto técnico, solicita la licencia de obras al Ayuntamiento. Esta licencia es necesaria para realizar las modificaciones necesarias en el local. Obras de Adaptación: Realiza las obras según el proyecto aprobado. Certificación Final de Obras: Una vez finalizadas las obras, el arquitecto debe emitir un certificado de final de obra que se presentará al Ayuntamiento. Cambio de Uso y Registro: Finalmente, con la licencia de primera ocupación y el certificado de final de obra, podrás realizar el cambio de uso oficial en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. 5. Consideraciones Legales y Comunitarias Autorización de la Comunidad de Propietarios: En algunos casos, es necesario obtener la autorización de la comunidad de propietarios para el cambio de uso, especialmente si se modifican elementos comunes del edificio o si los estatutos lo exigen. Implicaciones Fiscales: Considera las posibles implicaciones fiscales del cambio de uso, como el impacto en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos locales. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos asistirte en todo el proceso, desde la consulta inicial en el Ayuntamiento y la actualización de la información catastral, hasta la preparación del proyecto técnico y la obtención de las licencias necesarias. Nuestro equipo de arquitectos y abogados especializados en urbanismo está aquí para garantizar que el cambio de uso de tu local a vivienda se realice de manera exitosa y conforme a todas las normativas aplicables. Si tienes más preguntas o deseas comenzar el proceso, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a transformar tu local en la vivienda que deseas!...
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Rogelio preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Local oficina y vivienda
¿Un local puede tener uso para vivienda y oficina a la vez?
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Última respuesta
En primer lugar averguar si el numero maximo de vivendas del edificio esta agotado,, para que el Ayuntamiento de Sevilla le pueda dar Licencia. y hacer division del local en Notaria para registrar en Registro de la propiedad corrspondiente...
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roberto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
¿Es posible convertir un local a vivienda ?
Estoy buscando comprar un local que ya esta convertido a vivienda, que no dispone de licencia de vivienda, tengo los planos.
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Luis Pérez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Que trámites he de hacer para segregación y agrupación
Hola. Tengo dos locales uno de 48m (local 1) y otro de 24m.(Local2) Por su ubicación y distribución quiero dar al local 2, 42m2 y hacer cambio de uso a vivienda y dejar el local 1 como comercial con 30m. Necesito pedir permiso a comunidad y no sé cómo. Si se aprueba estudio e informe. Locales en Madrid capital. No hay estatutos comunitarios.
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Última respuesta
Se debe comprobar que la actuación se puede llevar a cabo Urbanísticamente ante el ayuntamiento . Estudio de viabilidad ...
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Alberto Campoy preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Trámites para convertir un entresuelo en vivienda
Buenas. Estamos estudiando la opción de hacer obras y cambiar el uso de un local en vivienda. Necesitaría saber si la accesibilidad es un requisito necesario ya que el zaguán tiene un tramo de escalera hasta llegar al ascensor y el entresuelo no tiene acceso al ascensor. Gracias
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