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juan pablo Mogollon preguntó sobre Inmobiliario
Me demandaron por incumplimiento de contrato ¿qué hago?
Hola, firmé un contrato por un servicio de un Software para mi empresa, el costo era un Fee mensual de US$1200 por mes. y un costo de implementación US$4050.00 para saber como usar el programa (6 Sesiones) , en esa implementación después de 4 sesiones me di cuenta que el programa no me era funcional para lo que yo lo requería, verbalmente les indique que no quería seguir con el contrato, nunca se volvieron a comunicar no me completaron las 2 sesiones restantes pero me empezaron a facturar la mensualidad envie correo que no me siguieran facturando, llame a la compañia que esta en Miami FL y no me atendieron el vendedor ya no me respondió llamadas y la cuanta siguió incrementando por un año. ahora me amenazan con una empresa de cobro jurídico para que pague el total de las mensualidades. yo cancele de buena fe el costo de la implementación US$4050 a pesar de No recibirlo completo. adicional el software NO me lo instalaron Nunca No tengo ningún acceso para utilizarlo, pero siguen insistentes de demandarme por el total del acuerdo que son US$68,000.00 ¿qué puedo hacer?
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Nadia preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Licencia de actividad
Hola, estoy alquilando un local que no tiene ningún tipo de licencia y voy a sacarle licencia de actividad. El dueño quiere poner en el contrato de alquiler que en caso de que se acabe el contrato yo tengo que ceder la licencia sin más. Y en caso de traspaso del local le pague 10% mi pregunta es: ¿qué derechos tiene?, porque la licencia la pago yo, la saco yo, no me lo traspasó él. Y no paga nada. ¿Cómo que tengo que ceder mi licencia sin más después de acabar el contrato? ¿Y quiere poner en el contrato que tiene derecho de vender el local cuando quiere, pero para esto no ay un previo aviso?
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Silvia preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Contribución compartida
Hola, tengo una casa compartida con un hermano y tenemos divididos por pisos. Mi hermano que debía pagar el garaje no lo ha hecho. ¿Cómo puedo hacer para que no deba yo su demora?
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Hacerle un escrito firmado y que no firma él, indicándole que si no paga la demora correrá a su cargo. Y tanto mejor que en el escrito pongas que le entregas el dinero que te corresponde a ti Emilio ingeniero...
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MARGA preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Subarrendamiento de cuadra sin permiso
Hola, tengo arrendada una finca en su totalidad que es una cuadra o pajar antiguo. Hay dos puertas de entrada una por abajo y otra por arriba. La separación de los pisos son solo unas tablas en una parte y ahora me he enterado de que me han subarrendado la parte de arriba sin mi conocimiento. ¿Qué puedo hacer?
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Iryna preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Arrendador y devolución fianza
El arrendador unos días después de dejar la vivienda y rescíndele contrato afirma que hay una silla con daños y descuenta de la fianza el valor de 4 sillas nuevas y los gastos de envío por la compra de las mismas . También un foco/bombilla que se fundió por el tiempo de uso . ¿Tiene derecho de hacerlo ? ¿Donde puedo reclamar ?
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En el contrato se estipula el sometimiento de ambas partes a los Juzgados y Tribunales de una determinada localidad (este sería el último paso a dar), pues lo ideal sería intentar por la vía amistosa llegar a un acuerdo. Podríamos ayudarte....
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Juan preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Devolución de fianza en piso de alquiler
Hola, tengo una pregunta. Tengo un piso en alquiler y el inquilino me ha avisado, con 10 días y no con 30 que pone el contrato, que se va. Me dice que el alquiler correspondiente a esos 10 días se los descuente de la fianza. ¿Me tiene que pagar esos 10 días? ¿Tengo que devolverle la fianza? ¿La fianza no es por daños de la casa cuando se acabe el contrato? ¿La ha perdido por no avisarme antes de 30 días? . Gracias
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Efectivamente te tiene que cumplir el contrato y después avisar con un mes de antelación por qué si se va a se queda sin fianza....
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Pilar Ortiz preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Arrendar terrenos agrícolas
Soy la titular de pequeños terrenos en la provincia de Teruel. Están arrendados (desde hace 50 años o así, no tengo contrato escrito, tengo las ref. catastrales) a un señor que cobra la PAC y a su vez contrata otra familia para trabajarlos desde hace años ¿es esto legal?
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José Martínez Nicolás preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Qué importe máximo puede subir el alquiler?
Un matrimonio muy mayor lleva viviendo más de siete años de inquilinos en una vivienda, solo firmaron un contratro de alquiler que se va prorrogando cada año a partir de cada mes de septiembre. Acaban de recibir un escrito en el que les comunican que a partir de este proximo septiembre, el alquiler se les aumenta en 100 euros. Ellos me dicen que cuando firmaron el contrato de alquiler, les dijeron que no se preocuparan que nunca les aumentarian el alquiler.
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Buenas tardes , en respuesta a su pregunta, el contrato que firmaron los inquilinos si era un contrato por escrito debían incluir en el contrato la nota que no les subirían el alquiler durante el tiempo que ellos estuvieran alquilados , si no esta reflejado por escrito en el contrato de alquiler no es vinculante (o sea no sirve) solo serviría que hubieran hecho un contrato verbal con el propietario del piso y este estuviera en activo(pudieran corroborarlo con el), si no lo tienen por escrito y no puede corroborar con el propietario del piso la palabra dada, los propietarios o la empresa que gestiona el alquiler puede reclamar la subida de precio del alquiler justo antes de finalizar el contrato de alquiler , en este caso al haber contrato firmado se rige por el contrato firmado....
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Cristina preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Denunciar a mi casera por incumplir el contrato
Buenos días, cuando iba a hacer el año de contrato me escribe mi casera diciéndome que necesita la casa porque su madre va a ir a vivir allí, cuando en realidad la quería vender. Le indique que eso era ilegal. Que era mi vivienda habitual. Con el poco tiempo que me dio de aviso, me costó muchos dolores de cabeza la mudanza, los gastos y encontrar una nueva vivienda con un mes de antelación. Mi pregunta es: ¿ puedo reclamarle daños y perjuicios a esta señora? Según vi en la LAU si, porque me ha mentido poniendo de excusa su madre. Agradezco su respuesta y que me indiquen donde puedo denunciar o reclamar. Muchas gracias por adelantado. Un saludo
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Nayra preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Es posible un desistimiento del alquiler por obras en la vivienda tras rotura de una tubería?
Se ha roto una tubería en la vivienda donde vivo alquilada y deben de romper para buscar el origen y arreglar el problema. En ese tiempo, habrán obras en la casa y estaremos son agua. Tengo 2 niños y estoy embarazada, por lo que no podemos estar en la casa durante ese tiempo. Casualmente ya habíamos avisado de que el próximo 20 de Julio dejábamos el alquiler, pagando esos días del alquiler del mes de Junio.
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Maria preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Devolución fianza
En el contrato de alquiler privado se indica que el arrendador devolverá la fianza al arrendatario en un plazo de 15 días tras recibir ese depósito de la administración (Gobierno Vasco). El Gobierno Vasco tiene un plazo de 3 meses para devolver el depósito de la fianza al arrendador. El arrendatario indica que por ley, si no se le devuelve el depósito en 1 mes tras la entrega de llaves, denuncia al arrendador. ¿Prevalece la ley sobre el contrato privado? ¿Tiene que adelantar el arrendador la fianza aunque no la haya recibido del Gobierno Vasco aún?
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Celia noguera preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Denuncia , derechos
Hola soy Celia acabo de publicar una pregunta sobre otra denuncia por el contrato de alquiler y esta es otra duda que surge de eso que explico por favor leer lo anterior. Y la duda que sale de esa explicación es . El arrendador envía gente para poder poner la caldera y estos la ponen en marcha y el inspector transforma mi cocina de gas butano a gas de cañería si. Preguntarme nada y estropea la cocina la pregunta es si yo no los contrato sino el que me alquila , a quien le reclamo está negligencia con la cocina? Y otra pregunta tengo el documento que dice inspección de electricidad y llega una factura con la multa en euros pero esta dice factura de electricidad, el inspector dice que es una multa y que viene como factura xq soy familia vulnerable y por eso para que la pueda fraccionar al pagarla pero mi inquilino dice que es una factura de electricidad y que la pague yo , como es en realidad es factura o multa el inspector dice la realidad según la ley y si el piso tenía el enganche y fui yo quien pidió la inspección por tener bajadas y subidas de luz quien tiene razón cuánto debo pagar yo de esta factura o multa tengo estos documentos que lo demuestran.
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Celia noguera preguntó sobre Alquiler de inmuebles
No cumplen con el contrato de alquiler
El contrato es de mayo de 2018 y me dieron las llaves pague la fianza alquiler en febrero empezaron con las obras por un mes pero me cambiaron el contrato dos veces y sin terminar me dijeron que me mudé y q arreglarían los detalles que se hablaron las semanas siguientes , pero no lo han hecho, luego vino una multa de electricidad por estar enganchados , lo arreglaron al contador enseguida pero dicen que la multa es mía peleado con ellos al final acordamos que pagarían la mitad y que a cambio de que acepte me pondrían la caldera que viene incluida en el contrato , la caldera la pusieron y sin permiso me estropearon la cocina y ahora no tengo cocina calefacción tampoco pusieron el termostato en el salón sacando en anterior y dejando augeros y uno nuevo colgsando falta radiadores otros no calientan y el arreglo verbal con el abogado no se cumplen , tengo cosas sin terminar en el piso desde el día de la obra ponen pretextos o vienen y no miran y se van no me atienden y todo es pretextos que en el 2020/ 21 el covid poco personal etc etc etc que primero arreglamos la multa y que segundo la caldera para hacer lo demás pero no viene y cada vez que llamo pretextos la última vez vino uno de mantenimiento que me amenazó grito y golpeó las puertas diciendo que no llame más. Ahora no sé qué hacer y tengo miedo. Ha la puerta de entrada tiene un boquete augero y no se puede cambiar la serradura an entrado y dejaron cosas personales tiradas en el piso nos dimos cuenta que faltan cosas , llame y se los dije y dice que cambie la cerradura pero no se pueden cambiar por este sujeto que no tapa el embellecedor de la cerradura. Pregunta podéis ayudarme quiero que cumplan con el contrato , denunciar daños y perjuicios y todo lo que entre a consecuencia, manchar mi honor frente a una empresa de servicio , la cual esta empresa dice que si me vuelvo a enganchar no es multa la 2 vez sino cárcel.y pedir una indenmizacion por todo esto que pasa desde el año 2018 a hoy abril 2023. Gracias por la respuesta es urgente otra pregunta cuánto tiempo hacia atrás se puede denunciar estas atrocidades.
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Alvaro Delgado preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Subida IPC
Buenas, una duda rápida, nos quieren subir el alquiler a partir del febrero pasado pero rechazamos su subida porque en el contrato de alquiler pone exactamente "La renta mensual, será revisada anualmente, de año en año, por periodos de doce meses cumplidos, durante toda la vigencia del arrendamiento...". de lo que nosotros entendemos que de subirlo ha de ser cada doce meses, y como nuestro contrato comenzó en julio de 2020 debe ser cada julio cuando nos lo suban. ¿Es esto así?
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Miguel preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Fin de contrato
La dueña del piso que tengo arrendadores va a procede a un desahucio por finalizar contrato. Pero ella no me aviso con 2 meses como acordamos en el contrato. No tengo nada impagado
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Le recomendamos una comunicación fehaciente extrajudicial firmada por un abogado. Un cordial saludo ...
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Javier preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Qué debería hacer antes este incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid?
Alquilé una habitación en Madrid y no hicimos contrato solo un papel donde se puso que yo le entregue 350 euros de fianza y me fui de la habitación y me dijo que me iba a descontar los gastos de luz agua y gas y que ya me lo devolvería y lleva ya 1 mes y no tengo noticias.
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Buenos días Javier, Antes de darte una respuesta me gustaría tener claro un par de aspectos. ¿Cuánto tiempo has estado de alquiler? ¿Cuánto pagabas al mes? y si en ese pago se incluían los suministros. Soy Gemma Cervera. Cualquier duda puedes contactar conmigo. Un saludo...
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Víctor Fernández preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Denunciar al arrendador por incumplimiento de contrato solicitando la vivienda para si mismo y no ocuparla
El casero reclamo la vivienda para si mismo y creo que no la va ocupar y por consiguiente me creo un trastorno y quedándome 4 años de alquiler agotando solo el primer año.
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Buenas, todo depende que este escrito en el contrato tanto a favor del arrendador como del arrendatario, un saludo...
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Mihaela preguntó sobre
Quisiera demandar el incumplimiento de contrato de alquiler en Binéfar
El dueño de la casa no cumple con las condiciones de la vivienda esta informado hace 2 anos que nos llueve en casa en el baño hay una fuga de agua y mucha humedad el techo de la cocina esta mal etc.
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Hola tendra que realizar un informe pericial (contratando un perito) y ver porque se ocasionan esos daños en su vivienda, tambien aparte tendra que contratar un abogado. Un saludo...
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Aura preguntó sobre
Quisiera que me lleve una denuncia
Incumplimiento de contrato menos de 6 meses de una empresa a un piso de alquiler. Solo estuvieron dos meses, me dañaron las cosas, mando del aire acondicionado y los colchones.
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Tendrá que contratar un abogado y un perito judicial, y todo depende de los daños ocasionados en la vivienda variara el coste de la demanda incluyendo los daños....
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David preguntó sobre Alquiler de inmuebles
¿Qué tendría que hacer ante un incumplimiento de contrato de alquiler en Vigo?
Buenas tardes, He estado de inquilino por contrato de alquiler desde marzo de 2020 hasta junio de 2021. Durante este tiempo he cumplido con mis obligaciones de pagar las mensualidades y las facturas pertinentes cuando se me requería. Una vez terminado el contrato, se me comunicó que el plazo para la devolución legal de la fianza es de 1 mes. Después de insistir hasta hoy, me comunica el arrendador que se me descuenta de la fianza un dinero por tener que pintar una pared por tener dos marcas de rueda de bicicleta. Me parece abusivo y parece que no hay manera de llegar a un acuerdo. ¿Qué puedo hacer al respecto? Por mi parte no existen pruebas de que quedaran esas marcas en la pared, antes de irme hice fotos de todas las habitaciones menos del pasillo y la entrada. Un saludo y gracias,
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