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María preguntó sobre Terrenos
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Acuerdo para dividir zonas en terreno rústico
Tenemos una finca rústica indivisible en registro debido a su tamaño, menor a la unidad de cultivo, Los copropietarios estamos de acuerdo en el uso de áreas específicas para cada uno. ¿Podemos hacer un acuerdo privado ante notario que tenga validez para repartir de esta forma el terreno?
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Mónica preguntó sobre Terrenos
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División horizontal tumbada en asentamiento rural
Hola. Soy copropietaria de una finca en la que hay 2 viviendas bajo una misma referencia catastral y registrada como única finca. La edificación se hizo en 2003-2004 y el proyecto se adapta a las normas subsidiarias del Ayuntamiento las cuales siguen vigentes hoy en día pues el Ayuntamiento aún está redactando (desde hace unos 10 años) su Plan General. Mi duda es si puedo realizar División Horizontal Tumbada pues voy a comprar la otra mitad de la propiedad haciendo una extinción de condominio y quiero dividir ambas casas para venderlas por separado. El suelo rústico en el que se asientan no es segregable al menos por el momento. Gracias
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Manuel preguntó sobre Terrenos
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Solar urbano
Comprar un solar urbano de 1000 metros cuadrados entre dos hermanos y dividirlos en dos solares para construir una vivienda independiente cada uno
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Comprar un solar urbano de 1.000 metros cuadrados entre dos hermanos y dividirlo para construir una vivienda independiente cada uno es un proyecto que requiere una serie de pasos legales y administrativos. Aquí te explico cómo podemos ayudarte a gestionar todo este proceso de manera eficiente y sin complicaciones: 1. Adquisición del Solar Urbano Compra del Solar: Nosotros te asistimos en todo el proceso de compra del solar, asegurándonos de que la adquisición se realice correctamente y a nombre de ambos hermanos. Coordinamos la verificación de la titularidad, situación registral y urbanística del solar. Verificación Urbanística: Antes de la compra, nuestro equipo se encargará de revisar la normativa urbanística aplicable en el Ayuntamiento de Badajoz para confirmar que el solar es apto para ser dividido en dos parcelas independientes. Esto incluye la verificación de la edificabilidad, tamaño mínimo de parcela, y demás requisitos urbanísticos. 2. División de la Finca Proyecto de Segregación: Contamos con profesionales cualificados, como arquitectos e ingenieros, que elaborarán el proyecto de segregación. Este proyecto detallará la división del solar en dos parcelas, asegurando que ambas cumplen con la normativa vigente. Gestión de la Licencia de Segregación: Nos encargamos de todo el proceso de solicitud de la licencia de segregación ante el Ayuntamiento. Gestionamos la presentación de la documentación necesaria y seguimos el expediente hasta obtener la aprobación. Escritura de División Horizontal: Una vez obtenida la licencia, trabajamos con un notario para formalizar la segregación mediante una escritura de división horizontal. Posteriormente, nos ocupamos de inscribir las dos nuevas parcelas en el Registro de la Propiedad, asegurando que cada hermano sea propietario de su parcela independiente. 3. Construcción de Viviendas Licencia de Obras: Te ayudamos a solicitar la licencia de obras para construir las viviendas en cada parcela. Nuestros arquitectos diseñarán el proyecto de construcción, cumpliendo con todas las normativas urbanísticas y de construcción aplicables. Conexión a Servicios Públicos: Gestionamos la conexión de cada parcela a los servicios públicos necesarios, como agua, electricidad y alcantarillado, asegurando que todo esté en orden antes de iniciar la construcción. 4. Consideraciones Fiscales y Jurídicas Gestión Fiscal: Te asesoramos sobre los impuestos que pueden aplicarse durante el proceso, como el ICIO y el IAJD, y nos aseguramos de que cumplas con todas las obligaciones fiscales correspondientes. Acuerdos y Documentación Legal: Si lo deseas, también podemos ayudarte a formalizar los acuerdos entre hermanos respecto a la distribución de costes y responsabilidades, evitando posibles conflictos en el futuro. 5. Asesoramiento Integral Tramitación Completa: Nos encargamos de todos los trámites necesarios, desde la compra del solar hasta la obtención de las licencias de construcción, asegurando que todo el proceso se desarrolle de manera fluida y conforme a la normativa. Equipo Profesional: Contamos con un equipo de arquitectos, ingenieros, abogados y gestores especializados en el sector inmobiliario, que te acompañarán en cada etapa del proyecto. Conclusión Nuestro objetivo es facilitarte todo el proceso de adquisición, división y construcción en el solar urbano. Desde la compra del terreno hasta la construcción de las viviendas independientes, nos ocupamos de cada detalle para que puedas centrarte en lo que realmente importa: tu nuevo hogar. Si estás interesado en proceder o tienes alguna pregunta adicional, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ofrecerte un servicio integral y asegurar que tu proyecto se realice de manera exitosa y sin complicaciones. ¡Esperamos poder ayudarte a llevar a cabo este emocionante proyecto!...
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Lidia perez perez preguntó sobre Terrenos
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Finca rústica
Hola, tenemos una finca rústica de mis padre de unos 780metros y queremos dividirla en 3 partes para poner cada parte a nombre de los 3 herederos se podría poner cada parte a nombre de cada uno?
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La decisión de agrupar dos fincas colindantes para construir una casa sobre ambas depende de varios factores legales y prácticos. A continuación, te explico si es obligatorio y qué ventajas podría tener agruparlas: 1. ¿Es Obligatorio Agrupar las Fincas? No es obligatorio agrupar las fincas, pero hay algunas consideraciones importantes: Normativa Urbanística Local: La normativa urbanística de tu municipio puede establecer ciertas reglas sobre la edificación en parcelas que afectan a más de una finca. En muchos casos, mientras la construcción cumpla con la normativa y la licencia de obras contemple el proyecto sobre ambas fincas, no sería necesario agruparlas. Licencia de Obras: Al solicitar la licencia de obras, el Ayuntamiento evaluará si la construcción cumple con las normativas locales. Mientras la edificación respete los límites y normativas aplicables, el hecho de que la casa se construya sobre dos fincas distintas no necesariamente obliga a agruparlas. Sin embargo, es importante confirmar este punto con el Ayuntamiento local. 2. ¿Es Beneficioso Agrupar las Fincas? Agrupar las fincas no es obligatorio, pero puede ser beneficioso por varias razones: Ventajas de Agrupar las Fincas: Simplificación Administrativa: Al agrupar las fincas, tendrías una única referencia catastral y registral, lo que simplifica la gestión administrativa, pago de impuestos, y cualquier trámite futuro. Flexibilidad en la Edificación: Con una finca unificada, tienes más libertad en el diseño y construcción, ya que no tendrás que considerar los límites internos entre parcelas. Esto podría facilitar la ubicación de la edificación y evitar posibles problemas con la normativa de edificación en parcelas colindantes. Facilidad para la Venta o Transmisión: En el futuro, tener una única finca puede facilitar la venta o transmisión de la propiedad, ya que evita tener que hacer trámites adicionales para dividirla de nuevo. Inconvenientes de Agrupar las Fincas: Coste de la Agrupación: La agrupación de fincas tiene un coste asociado, que incluye los honorarios del notario, registrador y posibles impuestos, aunque estos suelen ser bajos en comparación con los beneficios a largo plazo. Menos Flexibilidad en la Venta: Si en algún momento decides vender solo una parte del terreno, necesitarás volver a dividir la finca, lo cual implica nuevos trámites y costes. 3. Conclusión: ¿Agrupar o No Agrupar? No es obligatorio agrupar las fincas para construir una casa que se extienda sobre ambas, siempre y cuando cumplas con la normativa local y obtengas las licencias necesarias. Es recomendable agrupar si buscas simplificar la gestión a largo plazo, tener mayor flexibilidad en la construcción, y facilitar futuras transacciones. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos ayudarte en todo el proceso, desde la consulta y verificación de la normativa urbanística local, hasta la agrupación formal de las fincas si decides que es la mejor opción. También te asesoramos en la solicitud de la licencia de obras y cualquier otro trámite necesario para que tu proyecto se realice sin complicaciones. Si tienes más preguntas o necesitas iniciar los trámites, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para guiarte y asegurar que todo el proceso se gestione de manera eficiente y conforme a la normativa! ...
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maribel preguntó sobre Terrenos
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Casa rural desde cero en terreno rústico
Buenas, tenemos en Cáceres, Extremadura, una parcela de unos 6000m2 dividida en dos subparcelas, una con uso rústico y otra agrario, nuestra idea es construir una casa rural de uso turístico, nos gustaría un poco de orientación si es viable o no y precio de proyecto técnico que habría que presentar en el ayuntamiento en caso de viabilidad.
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Monica preguntó sobre Terrenos
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- División de fincas
¿Se puede modificar el perfil de dos fincas contiguas?
Buenas. Tengo dos fincas juntas muy alargadas, 256 y 257, ambas con acceso desde el camino y me gustaría, modificar el perfil para que se quedaran las dos cuadradas, una con todo el frontal al camino y la otra dentro, de manera que en cada finca se quedara una construcción ¿esto se puede hacer? (las fincas interiores, 258 y 259 también son mías)
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jose preguntó sobre Terrenos
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- División de fincas
¿es posible dividir un terreno rustico de 14.000m2 en dos partes?
Buenas, el terreno es de 12 propietarios y la idea es dividirlo en dos partes, una de 5000m2 para 4 propietarios y otra de 9000m2 para los 8 restantes, ¿se podría hacer?
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Si, si el terreno es de regadío, pero se necesitaría un certificado de la comunidad de regantes y además habría que solicitar la segregación al ayuntamiento. Para ello habría que hacer una medición del terreno y firmarla por un Ingeniero Agrónomo....
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Francisco preguntó sobre Terrenos
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- División de fincas
Quiero agrupar varios terrenos para juntar los metros para construir
Hola. Mi pregunta es si puedo agrupar varios terrenos para juntar metros cuadrados para poder construir una granja. La duda es que pasa una carrera agrícola y me divide dos bancales. ¿Puedo unirlos para juntar los metros?
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Si. Aunque antés habrá que consultar en el ayuntamiento si te van a dejar hacer la granja....
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marta preguntó sobre Estudios topográficos
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Dividir una nave industrial
Buenos días, Dispongo de una nave industrial en la localidad de la Roca del Vallés y el arquitecto técnico no nos da autorización de una división ni una segregación cuando la nave tiene 4900m2, estoy buscando alguien que me pueda orientar de la provincia de Barcelona para poderles debatir al ayuntamiento ya que no nos dan una respuesta técnica coherente. Sencillamente no se puede y sin más.
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Buenos días, Marta. Recomiendo encarecidamente pedir cita en el Ayuntamiento e ir acompañada de un arquitecto, para que queden claros los motivos por los cuales no se permite la segregación. Antes es conveniente que ese arquitecto estudie el caso y las normativas de la Roca del Vallés, para saber qué preguntas hacer. Yo puedo ayudarla en estos temas, ya tengo experiencia en ello. Muchos éxitos,...
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Mari preguntó sobre Informes técnicos
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- División de fincas División horizontal
Separar físicamente dos fincas registrales unidas con anterioridad
Hola de nuevo, antes he hecho una consulta pero después de leerla me he dado cuenta que me he explicado bastante mal y no se entiende bien. Heredé dos naves es decir, dos fincas registrales con sus correspondientes referencias catastrales, pero que físicamente están unidas, o sea, que es una sola nave. Ahora tengo que separarlas sólo físicamente, ya que jurídicamente nunca se unieron, y mi duda es, ¿a quién debo de acudir para levantar la pared de separación y delimitar bien cada una? Al ayuntamiento, a un albañil, a un técnico... Gracias y saludos Marian
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Buenos días, El proceso sería acudir a un técnico que solicite permiso en el ayuntamiento para hacer el muro físico de separación, y con ese permiso, ya podrías contratar a un albañil para que lo haga. Yo puedo hacerte esa gestión sin problemas a través de esta página web, Miguel Ángel Arquitecto técnico ...
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Nayra preguntó sobre Terrenos
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Dividir parcela rústica
Hola, ¿a partir de cuantos m2 es divisible una parcela rústica para su venta?
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Hola, es la unidad mínima de cultivo que se fija para toda la provincia: Secano, 0,25 hectáreas. Regadío, 0,10 hectáreas....
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José Enrique Casal Núñez preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
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Establecer límites de finca
Buenos días, tengo una finca de 1800 m² en la que el catastro indica los límites, pero al estar cubierta de matorral, estos límites no se ven. Quisiera limpiarla y señalizar adecuadamente los límites para cerrarla y evitar posibles problemas.
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Hola, lo primero que se debería determinar es si la cartografía catastral es correcta. Para ello habría que realizar un levantamiento topográfico en coordenadas UTM, teniendo el cuenta los elementos físicos (marcos, muros, etc) que definen la finca y los lindes señalados en títulos....
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Luis Ricardo Lazo Fernández preguntó sobre Venta de terrenos
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- División de fincas
Venta de parcela en propiedad compartida al 50%
Buenas, tengo el 50 % de una finca rústica en término municipal de Zamora. La finca está vallada en todo su perímetro con zapata de 1/2m. de hormigón, dos filas de bloques y malla de rombo. Tiene 5.126 m². Tiene pozo con agua. Tiene varias edificaciones, entre ellas una casa/refugio que no es mío. Tengo varias preguntas: ¿Cuánto vale la finca sin las construcciones? ¿Puedo vender mi mitad de la finca? Y si es así cuanto se puede construir en esa mitad (calcular la superficie ya construida que son distintos casetas?.
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Roberto preguntó sobre Trámites catastro
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Segregación finca rustica
Compré la mitad de una finca indivisa de 5300 metros cuadrados. Está escriturada y registrada a mi nombre pero la otra mitad pertenece por herencia a otros. Yo pago el IBI de las dos partes, pero quiero pagar solo lo que me corresponde. En el catastro de Cáceres me han dicho que hay que hacer una segregación, contratar un técnico que haga una medición y enviar un informe. Sin embargo en el ayuntamiento me han dicho que no es así porque hay un mínimo de metros de segregación (unidad mínima de cultivo) ¿Cómo podemos hacer la división de las finca para que quede registrado y que cada parte pague su IBI correspondiente?
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Hola, la división no se puede hacer ya que no cumple con lo que marca la unidad mínima de cultivo. En catastro se puede separar por inmuebles. ...
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Marta preguntó sobre Pozos y sondeos
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Gastos agua luz sondeo dos fincas en tierra indivisible
Buenas, me gustaría saber cómo podemos detallar en un contrato privado entre dos personas que tienen derecho a agua de un sondeo que abastece a dos fincas de una tierra indivisible.
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Manuel preguntó sobre Estudios del terreno
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- División de fincas
¿Cómo puedo registrar una nave en escrituras, dividir la finca y cambiar uso de suelo?
Buenas tardes, estoy interesado en adquirir un terreno en suelo urbano industrial, con una nave una casa detrás de la nave y terreno, total 3000 metros cuadrados. El terreno está metido dentro del pueblo, todo el suelo de enfrente del terreno es urbano residencial y a los lados hay suelo urbano residencial y por el otro lado urbano industrial. Me gustaría saber si es posible y precio de las siguientes acciones, registrar la nave en las escrituras pues solo aparece el terreno( la nave lleva muchos años construida), dividir el terreno y la casa de la nave para hacerlo suelo urbano residencial, meter agua urbana y acometidas residuales. Muchas gracias
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Si la nave y la casa fueron construidas sin Licencia de Obras necesitara un Expediente de legalización de las dos si cumplen con el PGOU del municipio, en caso de no cumplir seria necesario un (AFO) La situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO), determina el régimen aplicable a una edificación terminada que ha sido construida sin las preceptivas licencias urbanísticas, o contraviniendo sus condiciones, y sobre la que no es posible adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística ni de restablecimiento del orden jurídico perturbado. Para el cambio de uso del terreno se necesitaría una modificación puntual del PGOU del municipio que se presentaría la propuesta al Ayuntamiento y esperar que sea aceptada. Para las acometidas de agua, electricidad y alcantarillado posiblemente le pedirán Proyecto de Urbanización Los Honorarios de Arquitecto y Aparejador serian de 3.000 €...
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Antonia preguntó sobre Venta de terrenos
¿Puede ni hermano venderme la mitad de una parcela y escriturarla a mi nombre?
Mi hermano se ha comprado una parcela de 10600 m2. Quiere venderme la mitad. ¿Puede hacerlo y escriturarlo a mi nombre?
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La parcela mínima en rústica depende de riego o secano, en cualquier caso para analizarlo con más detalle es preciso conocer la ubicación de la parcela....
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Jose preguntó sobre Estudios topográficos
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- Deslinde División de fincas
¿Cómo puedo saber cuál es el camino de paso entre fincas?
Tengo una finca rústica, rodeada por varias fincas y sin acceso a los caminos principales. La antigua propietaria me indicó el camino pasando por varias fincas abandonadas. La mujer a muerto y la última vez que subí han arado las parcelas y ha desaparecido el camino. La primera escritura es la mía. ¿Dónde puedo acudir para que me digan cuál es el acceso a mi finca?. El Ayuntamiento del pueblo me dice que ni sabe, ni quiere saber. Muchas gracias.
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Buenos días Jose, Complementando un poco la respuesta anterior; si en el caso de que no encontraras ningún documento oficial que indique el acceso histórico de tu parcela, entonces deberías realizar un peritaje. No es necesario que sea un arquitecto sino un técnico que tenga competencia para ello (como un ingeniero en topografía) dónde te haga un nuevo estudio de donde sería el lugar más adecuado para determinar el acceso. Una vez hecho este peritaje, el procedimiento más habitual es que sea entregado al Registro de la Propiedad (normalmente mediante vía Notario) para que lo revise y, si lo considera correcto, dar el visto bueno a la propuesta. Obviamente, en estos casos, siempre será más sencillo si te pones de acuerdo con tus vecinos....
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alberto pérez brun preguntó sobre Estudios del terreno
¿Cómo puedo saber la valoración de la superficie para el ensanche de la servidumbre de paso?
Hola, tengo un terreno rústico con cultivo de plataneras en mal estado en la Isla de Gran Canaria. Mi terreno es predio dominante y tiene derecho a una servidumbre de paso por un terreno colindante (predio sirviente) que tiene una anchura de 1,60 m. Deseo ampliar el ancho de la servidumbre y deseo saber la valoración de la superficie necesaria para el ensanche de la s.paso. Gracias y un saludo.
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Alejandro preguntó sobre Estudios del terreno
¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir un terreno ubicado en Chiclana de la Frontera para poder ser dividido en lotes?
Buenas tardes, tres personas estamos interesados en la compra de un terreno ubicado en Chiclana de la Frontera. Nuestra idea es comprar un terreno en forma conjunta y dividirlo en lotes para cada uno de los tres, pues nos parece que nos saldría más barato. La intención nuestra es construir cada uno una casa en el futuro terreno, ya que somos amigos hace muchos años y nos gustaría tener un lugar para compartir. Muchas gracias.
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