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Inmaculada Vega Viera preguntó sobre Expropiaciones
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Pago de plusvalía de terreno expropiado parcialmente
Mi consulta es porque mis hermanos y yo hemos heredado un terreno industrial que fue expropiado parcialmente por el ayuntamiento a nuestro padre.. En el catastro siguen apareciendo los metros totales, 6000 aproximadamente pero realmente son nuestros 3000. Lo expropiado ya fue construido con un parque y una carretera. El valor catastral sigue siendo el total de la finca. A la hora de calcular la plusvalía, el ayuntamiento nos puede pedir que paguemos también por la parte expropiada? Se puede hacer algo para evitarlo en caso de ser así? Muchas gracias por la atención,
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Antonio preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Expropiación pactada
Buenas. Pactamos con una empresa de renovables la expropiación con términos económicos diferentes al justiprecio. Acudimos al acta de previa ocupación y por contrato ahí teníamos que renunciar al depósito por rápida ocupación. Sin embargo, ha llegado la notificación para poder retirar dicho depósito y no sabemos hasta qué punto se nos podría reclamar por la empresa al no haber renunciado en el acto que correspondía.
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Oscar preguntó sobre Terrenos
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- Expropiación forzosa
Expropiación
El ayuntamiento ha declarado que la mitad de mi finca de 800 metros cuadrados es de uso público. Yo sigo pagando el impuesto correspondiente a los 800 metros cuadrados. El ayuntamiento nunca me ha comunicado la expropiación, solo tengo la finca afectada,, de la que no puedo disponer por estar afectada. ¿Qué puedo hacer?
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Debes pedir la expropiación. Es un trámite complejo. José luis Musoles te puede ayudar y Mayte....
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Laura preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Expropiación posterior a compraventa
Compré una casa con terreno sin que en el contrato de atrás se mencionara nada sobre la futura expropiación, yo era conocedora, pero el vendedor no hizo referencia a ella. 11 meses después de la compra (debidamente registrada), se produce la expropiación de parte de la parcela. Yo estaba esperando a que el ayuntamiento me notificara el justiprecio, pero ahora me entero de que se la han pagado al anterior propietario. Entiendo que dado que la expropiación se produce cuando el bien es de mi propiedad, la compensación me corresponde a mi. ¿A quien debería reclamar? Al anterior propietario, o al Ayuntamiento? Se da la circunstancia que el anterior propietario ha fallecido, con lo que en caso de tener que reclamarle a él, no se si podría hacerlo a los herederos. Muchas gracias
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Lo válido es la fecha de expropiación, por lo que tendrás que ir al ayuntamiento y preguntar cuando se expuso el proyecto a información pública. A partir de ahí tendrás que hacer una peritación y reclamar al antiguo propietario el terreno que no te vendío y que fue expropiado. Se gana 100%. ...
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Daniel preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Terreno sobrante de una expropiación
Hola, ¿puede un ayuntamiento vender a un particular la parte sobrante de una expropiacion en la se ha construido una carretera y se han quedado zonas muertas?
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Xavi preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Expropiación pactada, no pagan
Buenas, Tengo una casa con un terreno urbanizable de unos 1000m2 de los cuales 20m2 me lo expropiaron para hacer una carretera más ancha y segura. De eso hace 1 año ya y todavía no he recibido ni un euro y a la hora de pagar el ivi sale que tengo los mismos m2... ¿A quién debo de acudir? He llamado para reclamar y todos se pasan la pelota...
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Ainex preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Es posible que me echen de mi casa solo con el justiprecio y sin estar de acuerdo
Hola, tengo una finca en producción y la vivienda y con la expropiación me dejan sin vivienda y sin trabajo.
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José Pinzón preguntó sobre Expropiaciones
¿Se puede realizar una expropiación para legalizar construcción municipal?
El ayuntamiento ha construido unas escuelas que han sido judicialmente declaradas ilegales por ocupar terrenos que no son suyos y por no cumplir las distancias entre edificios de las NNSS. ¿Pueden expropiar a los particulares ese terreno ocupado, para legalizar sus obras?
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Sr. Pinzón, desde mi punto de vista sí. No sé si es lo que quiere escuchar pero claramente es lo que se conoce como una vía de hecho y podemos obligar a que expropie. Si quiere mas información póngase en contacto conmigo a través de mi perfil profesional.. José Alberto Comos. Abogado especialista en Derecho Expropiatorio. ...
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Elsa Acaso preguntó sobre Expropiaciones
Alteración de la titularidad y del tamaño de la parcela
Sin tener conocimiento de la situación, se redujo el tamaño de mi parcela y esos metros se le dieron a la parcela vecina, que construyó una casa en función de los nuevos metros adheridos. Una vez finalizada la obra, pidió corrección alteración para que le bajasen el IBI. ¿Cómo puedo revisar este procedimiento por si fue ilegal?.
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Lo que expone es complejo y no se puede dar respuesta sin analizarlo detenidamente, a la vista de toda la documentación. Si la licencia se concedió en base a una superficie que no era la real y, de haberse considerado la superficie real habría resultado no tener derecho a licencia, podría instarse la revisión de actos administrativos quizás basándose en el fraude. No obstante es un caso complejo que habría que ver detenidamente entre técnicos y abogados. Si quiere puede ponerse en contacto con nosotros y le daremos presupuesto para estudiar el caso conjuntamente con nuestros equipos técnico y jurídico....
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Mari Carmen Martínez preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
¿Qué tiempo de pago tienen al aceptar una expropiación?
Tengo un terreno que me expropian para hacer una autovía en Murcia. Estoy de acuerdo con el precio que me ofrecen y ya he devuelto los documentos firmados. Mi pregunta es ¿cuánto tiempo tardan en pagarme desde que estoy de acuerdo con el precio y les envío los documentos a la administración?
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En principio la administración tiene de plazo 6 meses para abonar el precio acordado....
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Rocio preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Precio por expropiación forzosa del suelo urbanizable y vivienda en Badajoz capital. Gracias de antemano.
Estoy interesada en comprar una vivienda con parcela que en el plan de urbanismo está prevista su expropiación forzosa por el trazado de un vial. Querría saber el precio por expropiación tanto del terreno (unos 2500m2)como de la vivienda (150m2 de planta con dos plantas) y piscina de 12x6. Pues no quiero gastar en la compra más de lo aue me vayan a dar por ella si finalmente lo expropian. Gracias. Un saludo
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Ana Rodríguez preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
¿Cuándo caduca la valoración de expropiación forzosa en un procedimiento?
Saber cuánto dura una valoración de expropiación forzosa
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Cuénteme su caso concreto desde mi perfil de empresa de Certicalia, así podré atenderte tu caso de forma personalizada....
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Carla Durán preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Expropiación parte de parcela
Tengo una parcela que indica que tiene unos 2084m en estudio topográfico, en el registro solo hay 1932 y me han dicho que se quedará el terreno en 1771m, ¿cómo puedo saber lo que realmente me van a quitar? También me interesa mucho porque según lo que sea tendré que pagar más o menos los gastos de urbanismo que se tendrá que pagar cuando se haga la expropiación, espero me puedan ayudar. Gracias.
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debian preguntó sobre Expropiaciones
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Recurso alzada
Una pregunta muy básica en los procedimientos de expropiación forzosa tramitados por las delegaciones del gobierno, ¿cual es el plazo para recurrir la resolución por la que se acuerda la necesidad de ocupación de un terreno?, ¿10 días para recurrir y 20 para que la administración resuelva o un mes para recurrir y 3 para resolver?
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Francisco preguntó sobre Expropiaciones
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Terrenos calificados como industrial
Expropiación por parte de Adif.Precio justo por metro cuadrado
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maria del carmen preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Me ha quitado parte del terreno el ayuntamiento
tengo una finca registrada en la propiedad con sus lindes bien detallados. como por medio de la misma pasa una acequia, una parte de la propiedad no la tengo vallada y el otro día fui y me encontré una obra realizada por el ayuntamiento para llevar agua a una zona publica dentro de mi propiedad no vallada. ellos dicen que en el catastro no figura como propiedad privada por lo que realizaron allí una caseta para poner el motor del agua. ¿que hago? ¿si denuncio tengo las de perder?
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Buenos días: Si registralmente están claras las lindes de la parcela, tiene usted todas las de ganar. Le han realizado una expropiación ilegal y tienen obligación de compensarle por ello. El primer paso sería valorar cuanto tendrían que haberle pagado de haber realizado la expropiación. En función del importe ya se estudiarían las acciones concretas, que en primer lugar puede ser una reclamación al ayuntamiento con idea de llegar a una cuerdo. En caso de no haber acuerdo habría que emprender acciones legales, ante el jurado provincial de expropiaciones o ante los tribunales. Puede contactar con nosotros directamente en el botón de pedir presupuesto bajo esta respuesta o en nuestro perfil personal en el directorio de empresas de Certicalia....
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Arminda preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Terreno que no tiene escrituras y abandonado
Me gustaría saber qué trámites tendría que hacer para poder quedarme con terreno rústico con cueva no edificable que colinda con mi casa y está abandonado. Lleno de basura , por lo que se , es propiedad con hijuelas de muchos herederos, no esta registrado ni aparece en el catastro pero como no es edificable y no pueden hacer nada con el lo han abandonado hace más de quince años. Mi intención es quedármelo para poderlo limpiar y utilizarlo de jardín ya que los vecinos colindantes lo han utilizado de basurero y me ocasiona muchos problemas de higiene (ratas , bichos etc.......) Muchas gracias
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maria begoña preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
¿Debo hacer alegaciones para una expropiacion?
La diputacion me va a expropiar una vivienda para ensanchamiento de carreterra, ¿en base a que me indemnizan?
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Un procedimiento contradictorio implica acudir al Jurado Provincial de Expropiación donde los particulares deberán presentar su correspondiente hoja de aprecio. Esta hoja de aprecio es el documento donde el particular expropiado y el beneficiario de la expropiación forzosa hacen constar su particular relación de bienes y la valoración económica en concepto de indemnización de los mismos, así como la justificación. Tras la presentación de la hoja de aprecio, la Administración, en este caso la Diputación, manifestará si la acepta, en cuyo caso se da por concluido el expediente con el pago de la indemnización correspondiente o si la rechaza, debiendo por tanto formular su propia hoja de aprecio, que se notificará a su vez al particular para que manifieste si la acepta o la rechaza. En caso de que el particular rechace la hoja de aprecio de la Administración, deberá presentar alegaciones y el expediente de la expropiación forzosa pasará al Jurado de la Expropiación Forzosa. El Jurado de la Expropiación es un órgano que cumple una función eminentemente tasadora, moviéndose entre los límites de las hojas de aprecio presentadas y decidirá sobre el justiprecio en una resolución motivada en un plazo de ocho días. El acuerdo del Jurado pone fin a la vía administrativa, pudiendo el particular presentar el conveniente recurso contencioso administrativo....
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Beatriz Ortego preguntó sobre Tasación terrenos
Asesoramiento de valoracion tasacion suelo urbano Donamaria
Hola, tenemos el proyecto de construccion de una vivienda unifamiliar sobre un terreno de 2200 metros urbano en DonaMaria, Navarra. Tras solicitar financiacion a la caja, hemos presentado el proyecto mas la licencia urbanistica. El precio de venta del terreno es de 105.000€, seguna la tasacion de la caja han valorado el terreno en 32.000€ .Esto nos parece raro, y muy bajo. Pueden asesorarnos? Muchas gracias Beatriz
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Hola. Una cosa es la valoración o tasación que pueda hacer la inmobiliaria o parte vendedora, otra la que financia (bancos), y otra el precio del terreno y el valor catastral, que no siempre coinciden y de hecho, casi nunca ocurre. A la valoración de la parte vendedora habrá que incluirle además del suelo, la construcción, la antigüedad del inmueble y el estado del mismo, así como otros factores que incrementan, obviamente, el precio como pueda ser una reforma, mobiliario, etc. aspectos que generalmente no se tiene en cuenta por parte de los bancos. Un saludo....
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Maricarmen preguntó sobre Tasación terrenos
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Precio de suelo urbano en Zaragoza
Necesito saber cuanto ha subido el precio del suelo en tres años. lo tasaron entonces y quieren hacerse con el al mismo precio
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