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Debora preguntó sobre Informes periciales
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RuIna que afecta a mi casa
Al lado de mi casa hay una que se esta cayendo y genera humedad en la mía. La casa está abandonada desde hace más de 20 años. El último propietario habitó en 1894 y no conocemos descendientes. Nos ofrecemos al ayudarle a quedárnosla y hacernos cargo. Nos responden que no pueden hacer nada. ¿Que podemos hacer?
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Hola, buenas tardes, Pues deberían informar al ayuntamiento y que los servicios técnicos de éste valoren el riesgo y lo que proceda de oficio. Si no hay riesgo real para terceros, y se refiere a humedades, olores, y salubridad en general pues puede contactar con un técnico o el seguro de su vivienda, que le enviará un perito, y que inicien algún tipo de acción contra el propietario. Si simplemente está vieja y desocupada, y no ha producido aun ningún desperfecto a su vivienda, no hay nada que se pueda decir....
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Purificación Merino preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Declarar casa en ruinas
Buenas, tengo una casa, tapiada y muy vieja del año 1975 y sin conservación. Mi duda es ¿la puedo declarar en ruinas sin tener que demoler o reparar? ¿así dejaría de pagar el IBI?
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Luis preguntó sobre Informes técnicos
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Declaración de ruina
Hace 5 años hice una hipoteca en una casa a reformar..después de 4 años me llega una carta de urbanismo que mi casa esta declarada en ruina desde el 2014 y con resolución firme desde el 2016...aunque existe un licencia de obras en 2015...yo la compre en el 2017 ahora me exigen a mi un certificado de estabilidad estructural. ¿Esto es normal o tengo algún derecho de reclamar? ¿hacer algún a denuncia al vendedor o la entidad que me la vendió por ocultar esto? Gracias espero que me puedan asesorar..
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Beatriz preguntó sobre
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Estado ruinoso
Tenemos una casa que consta como ruinosa en el registro, pero no en el ayuntamiento que nos ha hecho un documento. El registro se niega a quitar la reseña que podemos hacer para quitarla.
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Hola Beatriz Lo primero que hay que saber es si la edificación es ruinosa, si está en ruina física Esto te lo dirá un arquitecto. Si no lo es, debe hacer un certificado, acudir a un notario y hacer un acta de manifestaciones con su certificado y el del ayuntamiento para inscribirla en el registro y poder modificar su inscripción. Antes hay que averiguar como llegó a inscribirse la ruina (pedir nota simple histórica de la finca). Lo más normal es que fuera una manifestación ante notario del propietario declarando su estado ruinoso. A tu disposición. ...
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Francisca preguntó sobre Informes técnicos
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Casa en ruinas
Hola, mi marido y sus hermanos tienen una vivienda en un pueblo de Castilla la Mancha y quieren tirarla porque esta muy mal, cual no fue su sorpresa que el Ayuntamiento les dice que no pueden tirarla que la tienen que rehabilitar, porque esta en el casco antiguo esa casa cuesta mucho rehabilitar la y no tienen para ello, ¿que se puede hacer ante el Ayuntamiento?
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Hola Francisca Gracias por tu consulta. El primer paso es realizar una Inspección Técnica del Edificio. En dicha Inspección el técnico certificará el estado ruinoso del edificio. ...
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Marisol preguntó sobre Informes técnicos
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¿Es posible declarar en ruina una parte del edificio?
Tengo un primer piso en un edificio que la buhardilla el 3 y 2 piso están en ruina (se ha caído parte del suelo). Sin embargo el primero y el bajo están reformados y se encuentran en buen estado. El edificio es de 1780 por lo tanto según urbanismo pertenece a patrimonio histórico de la ciudad, llevamos denunciando más de 15 años a los propietarios( era de una señora que falleció los herederos no se hacen cargo). Mi pregunta es, se puede declarar en ruina segundo piso, tercero y buhardilla? O tiene que ser todo el edificio? Gracias!
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José María preguntó sobre Informes técnicos
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¿Qué puedo hacer con este caso si se niegan a no aportar económicamente el otro propietario?
Casa con dos pisos, uno bajo y otro alto denominado "soberao". El techo (vuelo) y todo el piso alto (soberao) se encuentra en muy malas condiciones y cuando llueve moja al piso de abajo. La finca está en régimen de propiedad horizontal siendo el vuelo del piso alto, elemento común de la finca. El propietario del piso bajo se niega a pagar el coste del arreglo a pesar de ser una propiedad horizontal y amenaza con denunciar para que declaren el piso alto en ruina. En el piso bajo no vive nadie, aunque casi a diario, lo frecuenta el propietario.
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José María, más que un arquitecto, necesitas un abogado. Si en las escrituras del edificio aparece como común la cubierta superior, tendrás que presentar una demanda para que judicialmente obligue a las partes a acometer las obras y y pedir en su caso daños y perjuicios causados....
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Santiago preguntó sobre Informes técnicos
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Realizar informe ruina arquitecto en Colombres
Saber presupuesto aproximado del informa
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Carlos preguntó sobre Demolición de edificios
¿Que precio tiene realizar un proyecto de demolicion por un arquitecto en Segovia?
Buenas tardes Miguel. Tengo una propiedad en ruinas que quiero demoler, para dejarlo en un solar. Se encuentra en San Lorenzo en Calle San Cristobal 10. Tiene una superficie de 60 m2. Por otra parte junto a esta propiedad, existe otra que también se encuentra en ruinas, en Calle la Hoya 1 de 68 m2. Una buena idea sería llegar a un acuerdo con el propietario de esta última, para así dejar un solar más atractivo. En el caso de que se diese esta última opción, estaríamos hablando de 128 m2 en total. Me gustaría tener una idea de lo que me puede suponer la inversión de demoler la casa con todos los gastos que esto conlleva para ver si puede llegar a ser una operación interesante. Gracias de antemano.
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maria sánchez preguntó sobre Informes técnicos
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¿Puedo solicitar un informe de estado de ruina de una vivienda aledaña?
puede solicitar un vecino a dicho inmueble al ayuntamiento el estado de ruina?
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Elena preguntó sobre Informes técnicos
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Casa en ruina
Hola el ayuntamiento ha declarado la casa de un pueblo de Castilla y León en ruina pero se han realizado las reformas pertinentes, no sé cómo hacer para que la casa no quede en estado de ruina porque se quiere vender y se tiene que reformar pero tampoco reformar para nada y que siga estando considerada así. ¿Podría hacer una valoración técnica por mi cuenta para dar veracidad de las reformas realizadas? gracias
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Francisco preguntó sobre Informes técnicos
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Duda con informe ruina de una vivienda en Ambite (Madrid)
Hola, estoy interesado en comprar una vivienda unifamiliar, el estado de la vivienda está deteriorada y el vendedor me solicita un informe de siniestralidad, mi pregunta es si una vez obtenido ese informe se podría rehabilitar dicha vivienda? Me podrías dar un precio orientativo de dicho informe? Gracias de antemano, un saludo
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Hola Francisco No me cuadra que sea el vendedor quien le pida un informe de siniestralidad. Lo encuentro raro. Por supuesto que si se emite el mismo, se puede pasar a la rehabilitación. El importe del mismo por mi parte puede ser de 800€, tras una inspección visual de la vivienda. Un saludo...
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David Blasco preguntó sobre Demolición de edificios
Demolición cuando no se conoce a los propietarios
En un artículo suyo dicen que para el caso de edificios en ruina que amenacen al seguridad vial: "Los gastos relacionados con las reparaciones, rehabilitaciones y eventual demolición de los edificios, corren por cuenta de los propietarios." ¿Qué ocurre si no es posible determinar los propietarios por motivos de múltiples herederos no localizables, etc, etc? Y otra pregunta: ¿Es posible que un particular no propietario pueda sufragar esos costes a cambio de la adquisición de los terrenos donde se asienta la propiedad o bien a cambio de un usufructo? Gracias
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La demolición debe ser ordenada por el Ayuntamiento, que la ejecutará con sus medios y luego se ocupará de pedir el reembolso a los propietarios. En caso de no aparecer los propietarios será el ayuntamiento el que podrá llegado el caso embargar la propiedad y subastarla para recobrar los gastos....
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Antonio Alvarez preguntó sobre Informes periciales
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Qué puedo hacer con una vivienda incendiada alquilada sin seguro en Fresnedillas de la Oliva
Hola me llamo Antonio Alvarez. Mi caso es el siguiente: Una vivienda unifamiliar alquilada y sin seguro se ha incendiado, El inquilino no quiere saber nada, que pudeo hacer?
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Lo primero es saber cómo se ha provocado y porque, el incendio. Si el incendio ha sido provocado porque la instalación eléctrica de la vivienda no estaba en buenas condiciones, el inquilino no tiene responsabilidad. Si el incendio ha sido provocado por el inquilino (y deberá poder demostrar que ha sido responsabilidad del inquilino el incendio) puede denunciarle y reclamarle el pago de los daños. ¿Tenía contrato de arrendamiento en regla? ¿Puede demostrar los pagos del alquiler con ingresos en su cuenta bancaria? un saludo...
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Belen Ceballos preguntó sobre Demolición de edificios
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- Informe ruina arquitecto Licencia de derribo
¿Puedo demoler una casa catalogada como histórica?
Estamos manejando la posibilidad de comprar una casa en El Centro de nuestro pueblo, la casa lleva deshabitada hace ya muchos años, y está en ruinas, todo el interior y tejados. Al preguntar en el ayuntamiento nos dicen que es una casa catalogada como histórica, ¿Hay algún modo de poder declararla en ruinas para poder demolerla por completo y no tener que conservar ni si quiera su fachadas?
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Buenos días Belén, Si la edificación se encuentra catalogada como histórica se deberá atender a lo que las diferentes normativas indican sobre dichas protecciones y difícilmente se permitirá su demolición. Si verdaderamente la edificación presenta patologías irreversibles y entrañan riesgo inminente de desplome (fachadas incluidas), ustedes pueden presentar un informe de un técnico que declare la situación actual de la edificación pero también el ayuntamiento, de oficio, a través de un expediente realizado por un técnico de urbanismo puede contradecir lo dicho por el anterior técnico, si no considera que la edificación se encuentra verdaderamente en ruinas. Si lo desea, le invito a que nos pida presupuesto y quedamos a su disposición para cualquier duda que les surja sobre este u otro trámite. Un saludo, ...
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Aitor preguntó sobre Demolición de edificios
Edificio en ruina con inquilinos
Hola Quisiera saber si se declara un edificio en ruina porque la rehabilitacion supera el 50% de una obra nueva similar, y hay que derribarlo pero tiene inqulinos en renta antigua, que pasa con ellos?
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Si se declara ruina todos a la calle, pero imagino que te mandarán a juicio con intención de que rehabilites el inmueble, si se demostrara que es inviable ganaras y sino...tocará. Nosotros tenemos mucha experiencia en redacción y dirección de proyectos de demolición de edificios trabajando para ayuntamientos, administraciones y particulares....
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Cristina preguntó sobre Informes técnicos
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Cultura no da permiso para derruir la casa
Buenas, queremos derrumbar una casa que está en ruinas, el área de cultura del auto ha dicho que no por tratarse por lo visto de una zona protegida ¿que podemos hacer? Muchas gracias
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Depende del grado de protección concreta que tenga el inmueble. En cualquier caso debe contar con un arquitecto o arquitecto técnico que haga el proyecto de demolición o consolidación, y le podrá asesorar en las posibles soluciones....
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Paco preguntó sobre Informes técnicos
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informe técnico del estado de una vivienda
vivienda deshabitada desde hace años y una cierta antiguedad valoración para su venta
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Raúl preguntó sobre Demolición de edificios
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Declaración de ruina
Hola, buenas tardes. Tengo unas dudas sobre la declaración de ruina inminente ¿Es necesario que el inmueble esté habitado para proceder a la declaración de ruina inminente por peligro en la demora, por la vía urgente?
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Sara preguntó sobre Informes técnicos
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¿Qué ocurre si el edificio está en ruinas pero es un edificio declarado como histórico?
Hola. Mi familia tiene un edificio en ruinas desde hace bastante años pero el ayuntamiento aún no ha declarado la ruina técnica. ¿Podríamos hacer un aviso al ayuntamiento para que lo revisen y comprueben si se encuentra en estado de ruina inminente? ¿Si hacemos una solicitud de expediente de declaración de ruina tendrán que hacer una revisión obligatoria? El edificio es histórico y por lo que tengo entendido el ayuntamiento tendría que ocuparse de la rehabilitación de este ya que nosotros no podemos demolerlo ni hacerle cambios que afecten a lo declarado protegido.
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