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francis preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Ser autonomo para apartamento turistico en Extremadura
Quería saber si para un apartamento de 1 llave en Extremadura, hay que ser autónomo
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Jose preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Alquiler de apartamento turistico
He adquirido un apartamento el cual está registrado con licencia turística, he solicitado el informe de compatibilidad urbanística al ayuntamiento y estoy a la espera del mismo para poder solicitar la correspondiente licencia a mi nombre, ya que la licencia está a nombre del anterior propietario. ¿Puedo alquilar de manera turística el apartamento con esa licencia, a pesar de no haber realizado el cambio de propiedad de una vivienda registrada turísticamente?
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miguel angel moreno preguntó sobre Licencias urbanísticas
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licencia para vivienda turística en granada
¿Qué nuevos requisitos aplican desde el pasado mes de julio?
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manolo preguntó sobre Licencias urbanísticas
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alquiler vacacional
Puedo solicitar el permiso de alquiler vacacional si la propiedad está a nombre de mi padre
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juan preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia Turística
Tengo un apartamento vacacional con su licencia turistica correspondiente. Me lo va a explotar una agencia y me pide las escrituras y además me dicen que la licencia turística pasa a nombre de ellos. Mis dudas: tengo que entregar las escrituras? me dicen que son para la junta de andalucia, pero no entiendo porque no me la piden a mi como propietario. Si dentro de unos años decido no seguir trabajando con ellos, recuperaría la licencia turistica?
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Rafael preguntó sobre Licencias urbanísticas
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david preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Puedo alquilar un piso y ponerlo en Airbnb?
Hola. quisiera saber si puedo alquilar un piso y ponerlo en airbnb? tengo que pedir permiso al propietario?... que municipios dan licencia y cual es el coste y cual son vuestros honorarios?
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patricia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Se puede traspasar una licencia turística que esta en tramite porque se presento proyecto y esta dentro de las licencias que se van a concederen Valencia de
Local en Valencia, con proyecto y documentación presentada en plazo en el Ayuntamiento. Se quiere vender el local con dicho tramite a un tercero. La duda es si esa licencia es posible cambiar la titularidad, y saber si solo pueden comprar dichas licencias empresas hoteleras o empresas que se dediquen al alquiler turístico o también puede comprarlo un particular.
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Laura preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Duda de tasas
Buenas tardes, si solicito la licencia turística para una vivienda, ¿tengo que pagar las tasas, desde me la conceden o puedo tener la licencia, sin explotarla?
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Francisco preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia piso turístico
¿Un piso de menos de 40 m2, puede obtener la licencia de piso turístico?, en Madrid y provincia.
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Buenos días Francisco. En Madrid capital no sería viable, ya que la superficie mínima exigida a la vivienda turística es de 40m2 útiles. Para el resto de municipios, necesitaría información concreta del mismo para poder informarte....
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Sonia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turística local
¿Como saber si un local que voy a comprar tiene licencia turística?
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Si esta dado de alta como local, No puede ser vivienda vacacional o turística. Es incompatible el uso de local con el de vivienda....
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rosa preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Donación de mi vivienda turistica
Buenos días. Soy propietaria de un piso turístico con la licencia turística de la Junta de Andalucia a mi nombre. Quiero poner el piso a nombre de mi padre haciendo una venta o donación. Pero quiero seguir teniendo la licencia a mi nombre y seguir gestionando la actividad de piso turístico. ¿es posible aunque yo ya no sea propietaria del inmueble? Mil gracias de antemano
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¡Gracias por tu consulta! La situación que describes es muy interesante, ya que implica tanto aspectos legales de propiedad como de la gestión de una actividad turística con licencia en vigor. Vamos a desglosar lo que necesitas saber y las opciones que podrías considerar. 1. Donación o venta del inmueble: Si decides donar o vender tu vivienda a tu padre, esto implicaría un cambio en la titularidad de la propiedad. Legalmente, al realizar una donación o venta, la vivienda pasaría a estar a nombre de tu padre en el Registro de la Propiedad, y ya no serías la propietaria legal del inmueble. 2. Licencia turística a tu nombre: La licencia turística en la Junta de Andalucía está vinculada al propietario de la vivienda y, por lo general, cuando se transfiere la propiedad a otra persona, también se debe notificar el cambio de titularidad de la licencia. No obstante, esto no significa que no puedas seguir gestionando la actividad turística. Aquí tienes algunas opciones que podrías considerar: Opciones para mantener la gestión turística: a) Contrato de arrendamiento de gestión o explotación: Una opción viable sería que, después de donar o vender el inmueble a tu padre, firmes con él un contrato de arrendamiento de explotación o gestión del piso turístico. Este tipo de contratos son comunes y permiten que una persona distinta al propietario gestione el alquiler turístico, a cambio de una renta o un porcentaje de los beneficios. En este caso, la propiedad sería de tu padre, pero tú podrías seguir gestionando la actividad turística del inmueble con tu licencia o mediante un acuerdo explícito que te permita hacerlo. Esto tendría que formalizarse por escrito y ambos debéis estar de acuerdo en los términos, como la duración del contrato y las responsabilidades de cada parte. b) Cesión temporal de la licencia: Otra opción podría ser consultar si es posible realizar una cesión temporal de la licencia turística o mantenerla en tu nombre bajo un acuerdo con tu padre. Algunas normativas autonómicas permiten que la persona que gestiona el inmueble y tiene la licencia no necesariamente sea el propietario, aunque la Junta de Andalucía requiere que las modificaciones en la titularidad de la licencia sean comunicadas. Para estar segura, te recomendaría que confirmes este punto con el organismo correspondiente, ya que las normativas pueden variar ligeramente dependiendo de la comunidad autónoma. c) Gestión a través de una sociedad: Si planeas gestionar varias propiedades o expandir tu actividad en el futuro, una posibilidad sería constituir una sociedad (como una SL) y que sea esta sociedad la que gestione el alquiler turístico. En este caso, la sociedad sería la encargada de gestionar la licencia y las actividades turísticas, sin importar quién es el propietario legal del inmueble. 3. Aspectos fiscales: Es importante también tener en cuenta las implicaciones fiscales de una donación o venta del inmueble: Donación: Las donaciones de inmuebles entre familiares directos, como de madre a padre o de hijo a padre, están sujetas al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Las bonificaciones fiscales pueden variar según la comunidad autónoma, pero es fundamental que sepas que la donación puede generar una carga fiscal tanto para ti como para tu padre. Venta: Si optas por la venta, tu padre tendría que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y tú podrías estar sujeta al Impuesto sobre la Plusvalía Municipal y al Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial si hay diferencia entre el precio de compra y el de venta. Si decides avanzar por esta vía, te recomendamos contar con un asesor fiscal para minimizar los costes y conocer los detalles específicos de la legislación en Andalucía. 4. Tramitación y consultas adicionales: Para asegurarte de que todo esté correctamente gestionado: Consulta con la Junta de Andalucía: Contacta con el organismo que gestiona las licencias turísticas en Andalucía para confirmar cómo proceder con el cambio de titularidad del inmueble, pero manteniendo la gestión a tu nombre. La normativa en cuanto a la gestión y titularidad de licencias puede tener ciertas flexibilidades que podrían ser útiles para tu caso. Notario y registro: Tanto si optas por la venta como por la donación, este cambio de titularidad deberá formalizarse ante notario y se reflejará en el Registro de la Propiedad. Resumen de opciones: Contrato de arrendamiento de gestión o explotación: Puedes donar o vender la propiedad y luego firmar un contrato con tu padre para que tú sigas gestionando el piso turístico. Cesión temporal de la licencia: En algunos casos, puede ser posible gestionar la licencia sin necesidad de que cambie de titularidad, pero es importante consultar con la Junta de Andalucía. Gestión a través de una sociedad: Crear una sociedad para gestionar el alquiler turístico del inmueble y otros que puedas tener en el futuro. Si necesitas ayuda con la gestión de la licencia, la redacción de contratos o el asesoramiento fiscal y legal para la donación o venta, podemos ofrecerte nuestros servicios. Estaremos encantados de guiarte en cada paso del proceso para que todo se haga correctamente y sin complicaciones. No dudes en contactarnos si necesitas más detalles o asistencia adicional. ¡Gracias por confiar en nosotros!...
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Ángel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Es posible realizar una valoración técnica turística, previa a la ITT?
Estaría interesado en que un profesional capacitado para hacer inspecciones técnicas turísticas en las Islas Canarias, zona de Corralejo, realizara una inspección previa a la obligatoria ITT para poder valorar las actuaciones a realizar para pasar favorablemente la ITT, y quisiera saber si esto es usual y hay profesionales que se dedican a ello.
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Buenos días, Habría que conocer previamente el complejo turístico para poder valorar esta propuesta. Nosotros estamos dados de alta en el Gobierno de Canarias como técnicos especializados en la redacción de Inspecciones Técnicas Turísticas y podemos valorar el estado actual de su inmueble y las posibles mejoras o patologías a corregir para la obtención de una ITT favorable. ...
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Igor preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turistica en Torremolinos
Buenos dias, quiero comprar un piso para alquiler turístico en Torremolinos y necesito saber cual son condiciones para recibir una licencia para alquiler a turistas? ¿que tipo de pisos tengo que elegir, si hay condiciones para licencia?
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Germán preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Necesario licencia turistica
Tengo una Mobil Home en mi terreno urbanizable que me gustaría alquilar en páginas tipo Airbnb y Booking y no sé si la Mobil Home está fuera de esa ley de necesidad de licencia turística Sería en una calle de Toledo.
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Andre preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cambiar titular de licencia turistica
La hermana de la propietaria falleció y era la titular de la licencia turística. ¿Cómo se puede recuperar el numero de dicha licencia?
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Lamentamos mucho la situación que estás atravesando. En cuanto a la recuperación y cambio de titularidad de la licencia turística, aquí te dejamos los pasos generales que puedes seguir: Obtención del Certificado de Defunción: Lo primero es contar con el certificado de defunción de la anterior titular, en este caso, la hermana de la propietaria actual. Certificado de Herencia: Es necesario acreditar quién es el heredero legal de los bienes de la fallecida. Esto generalmente se hace a través de un certificado de herencia o testamento. Este documento es crucial para demostrar quién tiene derecho a hacerse cargo de la licencia turística. Cambio de Titularidad: Solicitud ante el Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma: Dependiendo de la normativa local de Málaga, tendrás que dirigirte al Ayuntamiento o a la Comunidad Autónoma correspondiente para solicitar el cambio de titularidad de la licencia turística. Documentación: Generalmente, se debe presentar una solicitud junto con el certificado de defunción, el certificado de herencia y cualquier otro documento requerido, como el DNI del nuevo titular y un justificante de que el nuevo titular es propietario del inmueble. Pago de Tasas: Puede que sea necesario abonar una tasa administrativa por el cambio de titularidad. Número de Licencia: Si tienes el número de la licencia turística anterior, es posible que puedas solicitar una consulta o recuperación del mismo en la oficina donde se gestionó inicialmente la licencia. Si no tienes el número, deberías poder obtenerlo proporcionando los detalles del inmueble y la documentación correspondiente. Si necesitas asistencia profesional para gestionar este trámite o para cualquier consulta adicional, nuestra empresa ofrece servicios integrales que incluyen la gestión de licencias turísticas y asesoramiento en todo el proceso. Estamos aquí para ayudarte en cada paso, asegurando que la transición se realice de manera eficiente y conforme a la normativa vigente. No dudes en contactarnos si necesitas más información o asistencia personalizada. ...
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Nekane preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Qué necesito para abrir un alojamiento rural?
Todavía no dispongo de la propiedad pero me gustaría abrir un pequeño negocio de 3-4 casitas/cabañas en el Pirineo Aragonés, pero no sé las licencias que necesito para hacerlo legal, ni lo que piden en Aragón para hacerlo posible. Necesito que alguien me guíe un poco para mis primeros pasos. Muchas gracias
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hola, Gracias por tu interés en abrir un alojamiento rural en el Pirineo Aragonés. Es un proyecto muy interesante y estamos aquí para guiarte en cada paso del proceso. A continuación, te detallo lo que necesitas saber para comenzar con tu negocio: 1. Elección y adquisición del terreno o propiedad Ubicación y normativa urbanística: Antes de adquirir una propiedad o terreno, es fundamental asegurarte de que la parcela está clasificada como suelo rústico y que permite el uso de alojamiento turístico. También es importante verificar la normativa urbanística local para asegurarte de que se permite la construcción o rehabilitación de casas rurales en esa zona. Accesibilidad y servicios: Verifica que la propiedad tenga acceso adecuado por carretera, así como disponibilidad de servicios básicos como agua, electricidad, saneamiento, etc. 2. Licencias y permisos Licencia de obra: Si necesitas construir nuevas cabañas o reformar una propiedad existente, será necesario obtener una licencia de obra del ayuntamiento correspondiente. Esto implica la presentación de un proyecto técnico elaborado por un arquitecto. Licencia de actividad turística: En Aragón, los alojamientos rurales deben inscribirse en el Registro de Turismo de Aragón. Para ello, necesitas cumplir con los requisitos establecidos en la normativa de turismo rural de la comunidad. Esto incluye aspectos como la clasificación del establecimiento (casas rurales, apartamentos turísticos, etc.) y el cumplimiento de los requisitos mínimos de calidad y confort. Licencia de apertura: Una vez tengas la licencia de actividad turística, necesitarás solicitar la licencia de apertura o actividad en el ayuntamiento. Esta licencia acredita que tu alojamiento cumple con la normativa vigente y puede empezar a operar. 3. Requisitos específicos en Aragón Capacidad máxima y servicios: Según la normativa de turismo rural en Aragón, deberás especificar la capacidad máxima de alojamiento, que en tu caso sería de 3-4 cabañas. Además, tendrás que cumplir con los estándares en cuanto a equipamiento, servicios básicos, accesibilidad, seguridad, etc. Categoría del alojamiento: Deberás definir la categoría de tu alojamiento (de una a cinco estrellas) según los servicios y comodidades que ofrezcas. La categoría influye en los requisitos que tendrás que cumplir. Planos y proyectos: Un arquitecto deberá elaborar los planos y proyectos necesarios, tanto para la construcción o reforma como para la solicitud de las licencias. 4. Estudio de viabilidad y asesoramiento Estudio de viabilidad: Es recomendable realizar un estudio de viabilidad que te permita conocer la demanda turística en la zona, los posibles competidores, y los costos asociados al desarrollo del proyecto. Asesoramiento profesional: Nuestra empresa puede ayudarte en todas estas fases, desde el análisis inicial de viabilidad, pasando por la elaboración de los proyectos técnicos, hasta la gestión de todas las licencias necesarias. También te podemos orientar en aspectos legales y normativos específicos de Aragón. 5. Inspecciones y certificaciones Inspección de Turismo: Antes de abrir al público, tu alojamiento será inspeccionado por Turismo de Aragón para asegurarse de que cumple con todos los requisitos legales y de calidad. Certificaciones adicionales: Considera obtener certificaciones de calidad turística, sostenibilidad, etc., que pueden mejorar la reputación de tu negocio. 6. Promoción y marketing Registro en plataformas: Una vez operativo, registra tu alojamiento en plataformas de reservas online y considera desarrollar una estrategia de marketing digital para atraer a clientes. Promoción en Aragón: Aprovecha los canales de promoción que ofrece Turismo de Aragón para dar a conocer tu alojamiento en el mercado turístico. Próximos pasos Te recomiendo que, antes de comprar la propiedad, te pongas en contacto con nosotros para que podamos asesorarte en detalle y realizar los estudios previos necesarios. De esta manera, podrás asegurarte de que tu proyecto cumple con todas las normativas y requisitos desde el principio....
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André Dryansky preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turistica
Quiero saber si es posible obtener una licencia turística para una propiedad rural en Chiclana de la Frontera
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Jose preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia vacacional
¿Qué requisitos hay que cumplir para poner un piso en alquiler vacacional?
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Gonzalo preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turística piso puerto cristo/ Manacor.
Buenas tardes quería saber si a día de hoy están dando licencias turísticas en la zona de puerto cristo/ Manacor, algunas fuentes me dicen que ya no dan licencias turísticas en todo Mallorca, quería saber si esto es del todo cierto ya que estoy pensando en comprar un piso para destinarlo como segunda residencia y piso turístico. Gracias.
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