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Vero preguntó sobre Inmobiliario
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- Nota simple registro propiedad
Casa sin escritura ni registro
Hola, Estoy interesada en adquirir una casa con terreno. A nivel de catastro está todo declarado, pero a la hora de sacar la nota simple del registro hemos detectado qué sólo está registrado el terreno. El actual propietario se compromete a hacer la escritura de obra nueva de manera inmediata pero no me queda claro si con ese documento sólo estoy cubierta ante cualquier imprevisto y luego no tendré problemas a la hora de registrarla de manera oficial en el registro de la propiedad. Saludos y muchas gracias,
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alfredo preguntó sobre Inmobiliario
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Vivienda catastro registrado como almacén
En mi caso: He comprado una buhardilla, En la documentación me aparecen varios tipos. *Registro de la propiedad* Tipo: Vivienda *Escrituras* Tipo: Buhardilla *Catastro* Tipo: Almacen/Almacenamiento Comentándolo con 2 abogados me indican que efectivamente prevalece es el documento registro de la propiedad No se quien me puede ayudar actualizar estos datos en Catastro. Un saludos, Muchas gracias.
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Hola Alfredo, ¿El inmueble cuenta con cédula de habitabilidad? Si es así debería ser un trámite sencillo y se podría cambiar el uso-destino catastral del inmueble. Si necesite ayuda no dude en contactarme. Un saludo. ...
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Rafael preguntó sobre Inmobiliario
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Partición de patio de luces incorrecta
El patio de luces está dividido en dos pero una parte tiene más espacio que otra cuando en escrituras indica en ambos pisos el 50% de uso privativo. Indicado a la propiedad contraria y comprobada la medición del mismo el otro propietario se niega a modificar la barrera metálica que divido el espacio. ¿Qué puedo hacer?
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Tamara preguntó sobre Inmobiliario
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- Nota simple registro propiedad
Han cambiado propiedad vivienda sin conocimiento del dueño ni herederos
Mis abuelos tenían en propiedad una casa donde vivían con mi padre, la hermana de mi abuela y los hijos de esta. Mis abuelos murieron cuando mi padre era un niño y una de sus primas (que vivía en la casa) se casó y se lo llevó con él. Estos familiares llevan 60 años viviendo en esa casa (el único heredero era mi padre) y hace poco, después del fallecimiento de mi padre, me enteré de casualidad de que los familiares que seguían alli viviendo han puesto la casa a su nombre, sin conocimiento ni consentimiento del único heredero. ¿Cómo debo proceder? ¿Alguien me puede orientar?
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Creo que debe dirigirse en primer lugar, al Registro de la Propiedad, para que le informen adecuadamente. ...
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Carlos preguntó sobre Inmobiliario
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Puerta nota simple
La puerta de la nota simple no coincide con el piso ¿Cómo lo arreglo?
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Acuda a un tecnico para que confeccione el plano de la situación de la puerta. Después, deberá acudir al Notario, para que la describa correctamente. Se entiende que es la ubicación del acceso al edificio....
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Raúl preguntó sobre Inmobiliario
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Diferente número en nota simple afecta para la compra de una casa
Estamos en proceso de compra y el ayuntamiento del pueblo ha cambiado la numeración de las casas, ahora en la nota simple aparece el número 1 cuando en la actualidad es el 3. ¿Afectaría en la firma de la escritura de compraventa?. ¿Es necesario algún documento que certifique ese cambio?. Muchas gracias,
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Debe coincidir la descripción de las escrituras con la realidad, pues luego va a ver problemas. Asistencia de un técnico para que en un breve escrito, defina el numero correctamente y lo lleva a Notaria para registrarlo de nuevo....
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Maria elena preguntó sobre Inmobiliario
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Nota simple
Mi suegra falleció y estaba divorciada, tienen 2 pisos en distintas comunidad. Pedí nota simple a nombre de ella y solo aparece uno de los pisos el de Alicante. Pedí otra a su nombre en malaga y sale localización negativa. Después Pedí igual procedimiento a nombre del padre y tampoco aparece en malaga, le pone localización negativa, y en Alicante si aparece. En resumen a nombre de los dos no aparece propiedad en malaga, cuando si tienen piso. Es donde vive el hijo (mi marido) como es posible?
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Lo que describes es un caso común donde la propiedad de un bien no aparece en el registro de la propiedad a nombre de la persona que esperabas. Pueden existir varias razones por las que un piso en Málaga no aparezca en la nota simple solicitada, entre ellas: Error o desactualización en el Registro de la Propiedad: Puede que la propiedad no esté correctamente registrada o que los datos no se hayan actualizado en su momento, algo que sucede en algunos casos cuando no se realizan correctamente los trámites tras una compra-venta o una sucesión. El inmueble podría estar a nombre de una tercera persona o empresa: A veces, las propiedades pueden haberse registrado a nombre de otra persona o figura jurídica (como una sociedad) sin que los actuales ocupantes lo sepan, sobre todo si hubo procesos de herencia, división de bienes o cambios en la propiedad que no se reflejaron adecuadamente. Problemas en la herencia o división de bienes: Si el piso estaba sujeto a un acuerdo de división de bienes durante el divorcio o alguna situación legal no resuelta, es posible que no esté formalmente inscrito a nombre de tu suegra, lo que podría estar causando esta confusión. Errores en la solicitud de la nota simple: Asegúrate de que los datos introducidos en la solicitud (como el nombre completo, NIF o dirección del inmueble) sean correctos. Cualquier error en esta información podría derivar en una localización negativa. Para aclarar la situación del piso en Málaga, te recomendaría: Verificar con más detalles la inscripción en el Registro de la Propiedad en Málaga: Puede que necesites buscar por otros parámetros, como la referencia catastral del inmueble o el nombre de un propietario anterior. Consultar la situación catastral del inmueble: El Catastro puede ofrecer información sobre la propiedad que no siempre coincide con el Registro de la Propiedad. Esto puede ayudarte a confirmar si el inmueble figura a nombre de alguien más o si existen problemas con la inscripción. Solicitar asesoramiento legal: En nuestra empresa, ofrecemos servicios de asesoramiento y gestión de trámites relacionados con propiedades, herencias y registros. Podemos revisar el caso en detalle, realizar consultas adicionales en los registros pertinentes y guiarte sobre los siguientes pasos para esclarecer la situación del piso de Málaga. Si lo deseas, podemos encargarnos de gestionar este tipo de consultas y realizar las verificaciones necesarias en el Registro de la Propiedad y en el Catastro para que puedas obtener la información precisa. Quedamos a tu disposición para ayudarte en este proceso. No dudes en contactarnos si necesitas más información o si quieres que gestionemos esta situación por ti. ¡Estamos aquí para ayudarte!...
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Irene preguntó sobre Inmobiliario
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Consulta sobre nota simple
He solicitado una nota simple para la compra de una vivienda y me aparece en cargas el siguiente texto, ¿que significa? Gracias!
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Laura preguntó sobre Inmobiliario
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- Nota simple registro propiedad
Segregación pendiente
En la nota simple de una casa que quiero comprar me sale titular actual de la superficie pendiente de segregar.
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Luis preguntó sobre Inmobiliario
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Registro catastral y ayuntamiento no coinciden en número de mi casa
Buenas tardes, acabo de comprar una casa y en registro y escrituras pone un número y en el ayuntamiento no me quieren empadronar en este número porque me dicen que es el número de otro vecino y no sé qué hacer, agradecería información, gracias
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Buenos Días, Luis: El ayuntamiento es quien asigna el "número de portal", que se denomina "número de policía". Y en ocasiones los reorganizan por diversos motivos. Uno ellos puede ser que se haya construido un edificio en la calle que ahora ocupa el solar de varios números anteriores. Como te responde Encar, tu has comprado un bien inmueble que tendrá un número de finca registral en el Registro de La Propiedad que es para siempre; (como el número de DNI de las personas físicas); y en Catastro está identificado por su referencia catastral. El Registrador habrá echo constar que su "finca registral" coincide sin equivocación con la "parcela catastral" Pregunta en el ayuntamiento cuando cambiaron el número, y deja que te empadronen con el número que diga el ayuntamiento, y después de un tiempo vuelve a "dar lata" que regularicen la numeración de la calle en su zona. Otra posibilidad es dirigir un escrito al/la alcalde/sa exponiéndo su problema, haciéndole saber el perjuicio que puede suponer eso a la hora de recibir comunicaciones postales y/o paquetería tanto para usted como para su vecino....
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Antonio Campos Segura preguntó sobre Inmobiliario
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Referencia catastral errónea en nota simple
Buenas noches, tengo que vender un piso y nos hemos dado cuenta que al sacar la Nota Simple, la referencia catastral no es la correcta y no existe. La referencia correcta viene en los recibos del IBI. Habrá algún problema a la hora de la venta, si se presenta los recibos pagados con la referencia correcta. Y como se rectifica dicha Nota Simple para que salga con la referencia correcta
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Buenas tardes Antonio. Lo correcto es el recibo de IBI. No creo que haya problema para la venta, pues la descripción y numero de la finca son lo importante. No obstante, puede solicitar al registro que corrija la referencia catastral, entregándoles el recibo de IBI u otro documento acreditativo. Saludos....
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Alejandro preguntó sobre Trámites catastro
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Tengo Registro de la propiedad, pero en catastro no aparece
Buenos días. Acabo de comprar una propiedad(garaje ) y anexo tiene un sobrante de una finca matriz.Al hacer el contrato de compra venta, si está registrado en la propiedad pero no aparece en el catastro (si hay una referencia catastral de una finca colindante y otra referencia de la que creo que el mía”) pero ambas sin estar registrada legalmente en Catastro (no aparecen), muy raro. En la mía si hay un CRU del registrador de la propiedad. Es como un poco subrealista el hecho de disponer de un documento y no otro. No sé si me podéis ayudar. Gracias
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Carolina preguntó sobre Trámites catastro
Legalizar viviendas en terreno urbanización.
Buenas, quiero comprar una casa, pero en la nota simple solo aparece un terreno, y el catastro aparecen las 2 casas.
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Susana preguntó sobre Inmobiliario
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Certificado fin de obras parcial
Hola. Voy a vender un apartamento y la plaza de garaje terminados y entregados en 1995, pero en el registro de la propiedad pone que está en construcción, ahora me piden un certificado fin de obra que el constructor no entregó en su momento. Es un bloque de apartamentos de tres alturas en la Manga del Mar menor.
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Ana Belén Cabrera preguntó sobre Inmobiliario
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Terraza sin escriturar
Hola, voy a comprar un piso que tiene una terraza privada (el único acceso es a través del piso, un primero, no es la terraza del edificio), pero que no aparece ni en escrituras ni en nota simple, y por tanto tampoco se está considerando en la tasación, lo que puede dificultar la compra. Mi pregunta es, si aún así pudiera comprarlo ¿qué significaría el hecho que no apareciera en las escrituras? ¿podrían los vecinos exigir su uso de alguna manera? ya digo que es una terraza a la que sólo se puede acceder desde ese piso (la puerta de acceso sale del salón del piso). Muchas gracias por aclarármelo saludos
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teresa preguntó sobre Terrenos
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Escriturar una finca
Hola, ¿se puede escriturar una finca sin terminar de salir los papeles de una rectificación de metros del catastro?
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Ne preguntó sobre Trámites catastro
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50% propiedad del catastro
Buenas. Tengo una propiedad al 50% . Cuando entro en mi catastro el valor catastral es el de mi 50% o la totalidad del bien. Es que creo que no nos están calculando bien los ibis.
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Francisco José preguntó sobre Inmobiliario
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Nota simple, saber cargas
Buenas. Tengo nota simple actualizada, quiero saber qué cargas tengo que asumir, plaza de garaje de subasta del BOE , tengo claro el IBI y comunidad, pone en cargas; certificación de dominio y cargas por el juzgado...En el decreto de fecha 10 de diciembre 2021 , dictados en autos de ejecución hipotecaria seguidos en dicho juzgado con el número...a instancia de Caixa en ejecución de la hipoteca...pasadas de unos bancos a otros contra....y .....quería saber si me hago cargo de esa hipoteca si me adjudico la plaza , gracias un saludo
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Xavier Cortés Gil preguntó sobre Trámites catastro
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Cambio de titularidad catastral
Buenas. Tengo una finca inscrita en el registro de la propiedad en la que figura un tamaño de 2,5 H. En el catastro figura otro titular y otro tamaño (4,3H) ¿Qué pasos debo de hacer?
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Buenos días, Hay que medir la parcela, emitir informe de la medición y certificado de la misma. Con la nota simple del RP, esta documentación que le digo y el archivo GML deberá ir a catastro y hacer una alegacion. Nosotros podemos hacerle la medición y proporcionarle la documentación. Saludos...
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Arantxa preguntó sobre Inmobiliario
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Registro propiedad
Buenas. Estoy de inquilina y han subastado la propiedad, he pedido nota simple de titularidad y aparecen como titulares las personas que me lo alquilaron , ¿el registro está actualizado? O, ¿qué puede haber pasado?
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Seguramente aún no realizarán la inscripción en el registro ....
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