Actualización registro catastral y certificado de suelo y superficie en Barcelona
Hola, me llamo Sonia, soy un privado y necesito una consulta. Estoy comprando un piso (chalet) que tiene 52 m2 registrados distribuidos en 2 plantas.
En realidad tiene 3 pisos, pero el tercero no está registrado en el catastro. El arquitecto que colabora con la agencia inmobiliaria nos ha entregado el plano geométrico de la casa actualizado y el "certificado de la superficie del suelo" que certifica que la tercera planta ha sido construida hace más de 5 años. La agencia nos dijo que tenemos 2 posibilidades:
1- Comprarlo y después actualizar el catastro de 52m2 a 70m2. Este procedimiento entre registro y notario nos va a costar € 1,000. De esta manera el IBI anual aumentaría.
2- mantener el registro a 52m2 (IBI e inferior). Para comprar el piso necesitamos una hipoteca del banco y la agencia nos ha informado que el tasador tasaría de mucho por encima el piso ya que tiene mas metros de los declarados y que en tal caso nos concederían la hipoteca fácilmente pero que en la declaración de la renta tendremos que abonar una taxa entre 3.500 y 4.500 €.
Que es lo mejor?Se puede comprar un piso con una planta abusiva demonstrando que ya estaba así al momento de la compra y no tener que pagar una taxa muy alta a Hacienda?
Sonia preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Estudio hidrológico
Fecha: 11/09/2018
