Alquiler planta baja de unifamiliar
Tengo ina vivienda unifamilar con hipoteca que consta de un local en la planta baja y la vivienda en la planta de arriba con una sola referencia catastral. Hasta donde sé, tengo que hacer una division horizontal y presentarla en catastro y obtendría dos referencias catastrales y así poder contratar una nueva acometida de luz. Lo que no sé es si tengo que entregar la documentacion en el registro de la propiedad, modificar escrituras y pagar el impuesto ADJ para poder alquilarlo y que el inquilino pueda montar un negocio. Gracias de antemano.
Ángel preguntó sobre Alquiler de inmuebles Pregunta desde: Sevilla
- Trámites:
- Contrato de alquiler de vivienda
Fecha: 03/09/2020
1 respuestas
-
Markus respondió: Profesional de Certicalia
Para facilitar la contratación de suministros (agua, luz) por separado basta con que hagas la separación sólo en catastro. Pasarías a tener una sola propiedad registral con dos referencias catastrales. Sólo si quieres registrarlo en (registro de la propiedad) como dos propiedades totalmente independientes es cuando se genera la obligación del impuesto.
Como es sólo para alquilar el local no te interesa hacer una segregación en registro pues supondría, además del posible informe de un técnico para la división horizontal, el paso por notaría con su gasto, el costo de registro y el ITPAJD, lo que elevaría el costo a varios miles de euros. Eso sólo te compensa si aspiras a vender el local y conservar la vivienda en propiedad.
Para avanzar en estas gestiones estamos a tu disposición.
