Cambio de uso en catastro
Hola, estoy viendo un piso que me gusta mucho para comprar, pero el uso en catastro es incorrecto. En principio, parece q el cambio no es complicado, pero los actuales dueños no están interesados en hacerlo (lo cual a mi me parece raro), por lo q tendría q hacerlo yo después de la compra. ¿Habría algo que pudiera complicar esa modificación?
Belén preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Declaración catastral
Fecha: 01/11/2023
2 respuestas
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Rafael respondió: Profesional de Certicalia
Estoy de acuerdo con lo que dice el compañero Alberto. Puede que la vivienda fuese un local anteriormente, y no se ha hecho la obra con los procedimientos administrativos adecuados en el Ayto. Puede que no cumpla el local con lo que especifiquen las normas urbanísticas del Ayto o el Código Técnico de la Edificación para poder convertirlo en vivienda. Puede que sí pueda convertirse en vivienda, pero los actuales dueños no han hecho los trámites adecuados. El catastro te va a solicitar para el cambio de uso, que le presentes una licencia de obra o Declaración Responsable de obra o un trámite de cambio de uso de local a vivienda autorizado por el Ayto, con su Declaración Responsable de primera ocupación, sobre todo esto último. Si los actuales dueños no lo tienen, es que no lo han pedido nunca, por lo que si compras la vivienda, y quisieras tener estos documentos, deberías iniciar tú misma un proceso de legalización de la obra para poder obtener luego la DR de primera ocupación, esto siempre teniendo en cuenta que se pueda hacer el cambio de uso, por lo que lo primero que haría es ir al Ayto a preguntar a Urbanismo si en este local se ha solicitado un cambio de uso de local a vivienda y si están terminados los trámites (en caso de que los pidieran), y si no lo han pedido, yo no compraría porque puede que no se pueda legalizar nunca ese cambio de uso.
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Alberto respondió: Profesional de Certicalia
Si, pues que sea un local que lo han reformado para vivienda y no se hayan pedido las autorizaciones administrativas para ello al ayuntamiento y por tanto ese cambio es ilegal. Pues puede que la normativa urbanística no lo permita y por tanto nunca podrá ser una vivienda. Con todo lo que conllevaría esa situación. Pregunta en tu Ayuntamiento sobre ese tema.
