Catastro como vivienda y nota simple como local
Hola, buenas tardes:
Somos una pareja de Madrid que quiere comprar un piso por el centro. Hemos visto un piso recién reformado que es un bajo interior. A la hora de querer reservarlo nos dicen que en catastro figura como residencia pero en nota simple como local. ¿Es posible comprarlo y hacer el cambio de uso? ¿Hay que obtener el certificado de primera o segunda ocupación? Estamos perdidos.
Alejandro preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Fecha: 22/01/2020
2 respuestas
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Tania respondió: Particular
Estoy en lo mismo tengo un piso bajo que tiene la nota simple como local comercial pero ahora tiene la cédula de habitabilidad como vivienda, ¿el banco puede comprarlo si actualmente en catastro sale como vivienda?
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Oscar respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Alejandro,
En efecto, para la obtención de la licencia de primera ocupación es necesario realizar un proyecto de cambio de uso.
En primer lugar habría que asegurarse de la viabilidad del cambio de uso, hay edificios en los que no se puede, por ejemplo los que son edificios completos comerciales en determinadas zonas. Además ha de cumplir una serie de requisitos, en lineas generales tiene que tener una longitud de fachada mínima, en Madrid 3 metros, tiene que estar por encima del nivel de calle y una altura libre mínima de 2,50 m. No se puede cambiar el uso de un local que sea aparcamiento-garaje. Estas son las condiciones principales para asegurarse en principio. Una vez asegurada la viabilidad hay que realizar un Proyecto en el que se define todas las necesidades de la vivienda y ha de ser visado por el Colegio oficial de arquitectos y con el mismo se pide licencia al ayuntamiento por procedimiento ordinario común, para realizar las obras.
Finalizadas las obras, se emite el arquitecto emite el Certificado final de obra y con ello se pide la licencia de ocupación con lo que estaría legalizada como vivienda.
Si el local cuenta con todas las obras ya ejecutadas y cumpliendo al 100% los requisitos de la normativa se procederia por medio de un Proyecto de Cambio de Uso con Legalización de obras.
En resumen eso es lo que habría que hacer. Yo puedo realizar el estudio de viabilidad y posteriormente el proyecto, dirección de obra y los trámites necesarios. Si lo desea puede contactar conmigo a través de mi ficha de Certicalia. Se puede informar, además, en la junta municipal de distrito pidiendo cita con un informador urbanístico.
Espero haber servido de ayuda SaludosLuis replicó:
ParticularHola buenos días me encuentro en el mismo caso que Alejandro tengo un local de mi propiedad en el que catastro figura como vivienda y en la escritura o nota simple figura como local, tiene 5 metros de fachada, techos altos de 3,60 pero aún así anda muy justo con los 25 metros útiles para hacer un estudio, también tiene un sótano como unos 18 metros cuadrados en las que solía un cuarto de baño y un dormitorio doble pero por lo que se ve no cuentan, que me podría decir al respecto, el edificio de la comunidad no tiene estatutos, por lo cual como saber si de origen eran viviendas como figuran en el catastro o locales como el uso que se le ha dado durante años...... Muchas gracias espero sus respuestas Luis.
