Cédula de habitabilidad de una vivienda con humedad
Si hay mucha humedad dentro de una casa (sobre el 75-85%) se le podría dar la cédula de habitabilidad?
En una tasación debería salir si una casa tiene mucha humedad (no visible por un particular) o capilaridad (o signos para el ojo experto)?
S. preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
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- Cédula de habitabilidad
Fecha: 15/05/2017
1 respuestas
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Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Se necesitaría saber el año en que fue construida su vivienda para saber qué Ley de Habitabilidad es aplicable.
Voy a suponer que su vivienda es de antes del 11 de Agosto de 1984, y por tanto, se aplica la Ley 141/2012.
Copio íntegro el Apartado 3 del Anexo 2:
"La construcción que conforma o afecta a la vivienda debe:
a) Ser sólida.
b) Evitar que rezume humedad.
c) Ser estanca a las aguas pluviales.
d) Evitar la inundación de la vivienda.
e) Tener el suelo pisable, tanto de la vivienda como de su acceso. El suelo tiene que estar completamente pavimentado, no ser polvoriento y no implicar peligro para las personas. Donde haya un desnivel superior a 0,60 m se tendrá que disponer de elementos protectores o barandillas resistentes a los golpes."
Corresponde a un técnico evaluar si la humedad de la que habla perjudica ostensiblemente los cerramientos o estructura, o simplemente envicia el ambiente; y en qué grado. Que exista una humedad ambiental del 75%-85% no es definitorio porque hay zonas en las que es habitual ese ambiente, pero sí que la vivienda no esté condicionada para dichas humedades se muestre con continuas patologías como las descritas en la ley. Por tanto, dependiendo del tipo y de la afectación de humedad, se podrá o no emitir el Certificado de Habitabilidad. Eso corresponde al profesional decidirlo con su experiencia.
Por otra parte, las tasaciones contemplan el estado del edificio entre otros factores, así que - sin ser experto en tasación - es evidente que debería figurar de alguna manera en el informe, ya sea por mención directa o en una supraevaluación monetaria del bien.
