CEE - compra vivienda ocupada y sin CEE
Hola, nos dice la parte vendedora que exoneran de CEE, por caducidad, pero en realidad el piso está ocupado.
¿se puede saber si ha tenido el CEE alguna vez y de ser así, pedir copia?
¿si realmente está caducado, cuándo se puede solicitar la renovación? ¿ocupado es posible o habría que esperar a la desocupación?
Gracias!
Veronica preguntó sobre Eficiencia energética Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Certificado energético
Fecha: 04/09/2024
6 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta! Vamos a tratar cada uno de los puntos que mencionas en detalle para aclarar la situación respecto al Certificado de Eficiencia Energética (CEE) de la vivienda que deseas comprar y su estado actual de ocupación.
1. ¿Se puede saber si la vivienda ha tenido un CEE alguna vez?
Sí, es posible verificar si la vivienda ha tenido un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en el pasado. Los registros de CEE suelen estar gestionados por el organismo competente de cada comunidad autónoma. En tu caso, si la vivienda se encuentra en una comunidad autónoma de España, puedes consultar si el inmueble ha tenido un CEE accediendo al registro de certificados energéticos de esa comunidad.
En Andalucía, por ejemplo, puedes acceder al Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios a través de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio. Ahí podrías solicitar información sobre si el inmueble ha tenido un CEE en el pasado y, en caso afirmativo, pedir una copia del mismo. Normalmente necesitarás algunos datos como la dirección del inmueble o el número de referencia catastral.
2. ¿Qué ocurre si el CEE está caducado?
El Certificado de Eficiencia Energética tiene una validez de 10 años. Si la parte vendedora afirma que el CEE está caducado, esto significa que el certificado ha expirado y debe renovarse. Es responsabilidad del vendedor disponer de un CEE válido antes de vender la vivienda, según la normativa vigente en España.
Si el certificado ha caducado, la parte vendedora debería solicitar una renovación antes de proceder con la venta. La renovación del CEE puede realizarse en cualquier momento, independientemente de si está caducado o no, siempre que se cumpla con los requisitos técnicos y de inspección.
3. ¿Es posible solicitar o renovar el CEE si la vivienda está ocupada?
El hecho de que el piso esté ocupado no impide, en principio, la obtención o renovación del Certificado de Eficiencia Energética. Sin embargo, el técnico que debe emitir el CEE necesitará acceder al inmueble para realizar la evaluación.
Si la vivienda está ocupada de manera irregular (por ejemplo, por ocupas), la parte vendedora puede enfrentar dificultades para permitir el acceso del técnico. En este caso, habría que resolver el problema de la ocupación antes de poder llevar a cabo la certificación. No obstante, si la ocupación es legal (por inquilinos, por ejemplo), no debería haber mayores inconvenientes para que el técnico realice su inspección.
4. Responsabilidad del CEE en la compra de la vivienda:
Es importante recordar que, según la legislación española, el CEE es obligatorio para la venta o alquiler de un inmueble, salvo algunas excepciones, como edificios o viviendas en ruinas. Si el vendedor no entrega un CEE válido al comprador, podría estar incurriendo en una infracción, lo que podría generar sanciones o problemas legales.
Exonerar del CEE por caducidad no es algo habitual ni aceptable según la normativa. El hecho de que un CEE haya caducado no exime al vendedor de su obligación de entregar un certificado actualizado.
Resumen de las acciones a tomar:
Verificar si la vivienda ha tenido un CEE anteriormente: Consulta el registro de Certificados Energéticos de la comunidad autónoma correspondiente para verificar si existe o ha existido un CEE para la vivienda y, si es posible, pide una copia.
Exigir la renovación del CEE al vendedor: Si el CEE está caducado, es responsabilidad del vendedor renovarlo y entregarlo antes de la venta. Esto es esencial para cumplir con la normativa vigente.
Acceso al inmueble: Si la vivienda está ocupada legalmente, el técnico debe poder acceder para renovar o emitir un nuevo CEE. Si la ocupación es ilegal, resolver la ocupación irregular puede ser necesario antes de poder continuar con el proceso.
Asesoramiento legal: Si te enfrentas a una situación de ocupación irregular, o el vendedor se niega a renovar el CEE, te recomendamos buscar asesoramiento legal para proteger tus derechos como comprador.
Si necesitas ayuda con la gestión del Certificado de Eficiencia Energética, la consulta del registro, o si precisas asesoramiento legal, podemos ofrecerte nuestros servicios para que este proceso se resuelva de la mejor manera posible. Estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso de compra y asegurarnos de que cumples con todos los requisitos normativos.
Gracias por confiar en nosotros, y no dudes en contactarnos si tienes más preguntas o necesitas más asistencia. ¡Estamos aquí para ayudarte! -
Fabio Alexandre respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Verónica.
En caso de compra en este caso sería la parte vendedora quien debe asumir el coste del CEE y por consiguiente quien se debe encargar de hacerlo.Además, sin eso el notario no debería firmar la venta.
Un saludo. -
M Carmen respondió: Profesional de Certicalia
Buenas, puede consultar en su comunidad autónoma el histórico de certificados de eficiencia energética emitidos. Si tenía calificación G duraría 5 años y si no son 10 años, se puede hacer otro certificado nuevo, pero habría que hacer visita a la vivienda para hacerlo.
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Luis respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Veronica,
Se puede ver si tiene CEE en la web de Comunidad de Madrid, necesario DNI del propietario en el momento que se hiciera.
Se podría hacer uno nuevo en cualquier momento aunque esté ocupada, sin problema
Saludos -
Carmen respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Verónica.
En cualquier operación de compraventa o alquiler, es obligatorio tener el Certificado energético del inmueble CEE en vigor.
Si no existe el certificado o ha caducado el existente, el propietario de la vivienda deberá hacerlo de nuevo antes de la venta.
Para realizar el certificado energético es imprescindible que el técnico contratado para ello pueda tener acceso a la vivienda, puesto que la visita es obligatoria.
El CEE se puede hacer en cualquier momento, exista o no un certificado previo. En cualquier caso, es deber del vendedor realizar el trámite.
Espero haber aclarado sus dudas. Un saludo. -
Adrián respondió: Profesional de Certicalia
Dependiendo del año de fabricación tendrá o no. En el caso de que sea viejo, para tener un técnico ha tenido que hacerlo.
Respecto a la pregunta de cómo se puede hacer, hay que contratar a un certificador, y si está alquilada, se ha de contactar con los inquilinos para avisarles de que irá el certificador a hacer medidas de la vivienda y analizarla.
Un saludo
