Certificado de persistencia
Buenas,
Tengo un restaurante en Torremolinos y he solicitado el cambio de titularidad de la licencia de apertura. El local, desde la apertura anterior, solo ha sufrido una pequeña modificación: antes tenía un almacén en la planta de arriba y ahora ha desaparecido.
Desde mi punto de vista, este cambio no afecta en nada a la seguridad, ni de los trabajadores ni de los clientes, más bien al contrario. Sin embargo, me han comentado que, debido a este cambio, ya no sería posible obtener el certificado de persistencia y, en su lugar, sería necesario tramitar una nueva licencia de apertura, con todo lo que eso conlleva.
¿Podríais ayudarme a aclarar si existe alguna forma de evitar este procedimiento y simplificar el trámite? ¡Gracias!
Ignacio Díaz preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Málaga
Fecha: 05/03/2025
2 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Gracias por tu consulta. Entendemos que has solicitado el cambio de titularidad de la licencia de apertura de tu restaurante en Torremolinos y que el Ayuntamiento te ha indicado que, debido a la eliminación del almacén en la planta superior, ya no puedes obtener el certificado de persistencia, lo que te obligaría a tramitar una nueva licencia de apertura.
A continuación, te explicamos los criterios generales para la persistencia de una licencia y las posibles soluciones para simplificar el trámite.
📌 1. ¿Qué es el Certificado de Persistencia?
El Certificado de Persistencia es un documento que acredita que la actividad y el local no han sufrido modificaciones sustanciales desde la concesión de la licencia original. Esto permite tramitar el cambio de titularidad sin necesidad de solicitar una nueva licencia de apertura.
Para que el Ayuntamiento lo conceda, normalmente deben cumplirse estos requisitos:
✅ Mantenimiento de la misma actividad (en este caso, restaurante).
✅ No haber realizado obras significativas que afecten a la seguridad, superficie o distribución del local.
✅ No haber cambiado los sistemas de ventilación, salidas de emergencia o instalaciones que afecten a las condiciones de seguridad y accesibilidad.
📌 2. ¿Por qué el Ayuntamiento podría denegar el Certificado de Persistencia?
El motivo que argumentan para denegar el certificado parece ser la eliminación del almacén en la planta superior. En este caso, pueden estar considerando que:
🔹 El cambio afecta a la superficie útil del local, lo que podría modificar los parámetros de aforo o seguridad.
🔹 Las condiciones estructurales del establecimiento han cambiado, aunque no haya un impacto directo en la seguridad.
🔹 Las salidas de emergencia, accesibilidad o ventilación pueden haberse visto afectadas, aunque no lo percibas como un riesgo.
Si el Ayuntamiento considera que estos cambios son sustanciales, podrían exigir la tramitación de una nueva licencia de apertura en lugar de permitir el cambio de titularidad con persistencia.
📌 3. Posibles soluciones para evitar una nueva licencia de apertura
Para simplificar el trámite y evitar costes innecesarios, podemos estudiar diferentes opciones:
🔹 Solicitar un informe técnico justificativo
Podemos redactar un informe técnico detallando que la eliminación del almacén no afecta a la actividad ni a la seguridad del local. Este documento puede incluir:
✔️ Comparación del estado anterior y actual del local.
✔️ Justificación técnica de que el cambio no afecta a la normativa vigente.
✔️ Informe de un ingeniero o arquitecto acreditando la persistencia de condiciones de seguridad y accesibilidad.
🔹 Negociación con el Ayuntamiento
Podemos realizar una consulta previa o reunión con los técnicos municipales para defender la viabilidad del Certificado de Persistencia. En algunos casos, el Ayuntamiento puede aceptar una declaración responsable con documentación técnica adicional en lugar de exigir una nueva licencia.
🔹 Tramitación alternativa si el Certificado de Persistencia es denegado
Si, después de presentar la justificación técnica, el Ayuntamiento sigue exigiendo una nueva licencia, podemos agilizar el trámite para minimizar tiempos y costes. Nos encargamos de:
✔ Redacción de la memoria técnica del proyecto de apertura.
✔ Gestión de documentación y trámites administrativos.
✔ Seguimiento ante el Ayuntamiento hasta la concesión de la licencia.
💰 Coste estimado del trámite
El coste del trámite dependerá de la solución elegida. Te ofrecemos un presupuesto personalizado en función de la documentación y gestiones necesarias.
Si deseas proceder o recibir más información, podemos programar una llamada o reunión para estudiar tu caso con más detalle.
Quedamos a tu disposición.
Un saludo, -
Gonzalez Zamarra respondió: Profesional de Certicalia
Hola, y qué hay en lugar de un almacén?. A parte de eso, según mi opinión, habría que hacer una nueva licencia pues quien concede la licencia es quien debe decidir si después de la modificación se puede prestar el servicio en las condiciones necesarias, y no vale el criterio de usted, que además es de parcial. Saludos.
