Colocar una escalera desde mi terraza del atico para subir al solarium que está encima de la vivienda.
Hola, estoy a punto de dar la entrada para un atico que nos vamos a comprar. Segun nos han vendido la promocion, desde nuestra terraza del atico se pondrá una escalera para subir al solarium que tenemos encima (que es nuestro por escrituras). La parte que no nos cuadra es que no nos lo hacen desde obra inicialmente, sino que segun ellos tiene que hacerse mas tarde porque tiene aprobarlo la comunidad y verlo un tecnico del ayuntamiento...¿es esto legal? ¿por que no se entrega directamente con la vivienda si las terrazas son nuestras? Nos ha surgido la alarma al ver que en otra promocion similar llevan 9 meses para que les den la licencia (escalera de acceso al solarium), lo que nos hace sospechar...
¿Nos podriais ayudar? Gracias
Fco Javier preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda
Fecha: 27/04/2022
2 respuestas
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Alejandro E. respondió: Profesional de Certicalia
Lo más probable es que no sea de tu propiedad, sino que solo tengas uso y disfrute del solárium, que no deja de ser la cubierta del edificio, por tanto un elemento común del mismo, por lo que es lógico que te pidan el permiso de la Comunidad de Propietarios. Revisa la escritura y los Estatutos de la Comunidad. Un saludo.
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Héctor respondió: Profesional de Certicalia
Hola F. Javier, entiendo que el ático pertenece a un bloque de viviendas, por lo tanto TODA la estructura del edificio es de la Comunidad. El forjado de la cubierta que correspondería al solarium, es propiedad de la Comunidad. Para acceder desde tu vivienda al solarium necesitarías perforar ese forjado con el beneplácito de TODA la Comunidad. Si consigues esto, ya es un gran avance. El siguiente paso es que te informes en el Ayuntamiento, para ver si está permitido hacer ese tipo de obras, por edificabilidad y otras normativas. Luego debes pedir un proyecto de ejecución de un arquitecto para poder hacer esa obra, que afecta a la estructura del edificio. Y por último, ejecutarlo.
Has comentado que en las escrituras dice que el solarium es propiedad tuya, pero eso es algo MUY raro, no lo he visto nunca. Lo habitual es que el solarium sea propiedad de la Comunidad, pero le den a esa vivienda el uso y disfrute. Revisa ese dato.
Si estás interesado en seguir con esto, contáctame y lo hablamos.
