¿Cómo saber si se puede convertir el local en vivienda?
He visto un local que me gusta, y quisiera saber si puedo hacer apartamentos, es de menos de 80m2.
Víctor preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Sevilla
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 08/03/2021
2 respuestas
-
Miguel respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, para poder convertir un local en vivienda se hacen necesarios varios requisitos.
De forma previa hay que estudiar si la morfología del local permitirá ubicar una vivienda en ese local, que cumpla con los requisitos del planeamiento del Municipio y los requisitos generales del CTE. A priori, ventilación de todas las salas resultantes a exterior, superficies mínimas (pueden variar en cada municipio), altura libre mínima, longitud mínima de fachada, etc. Para poder comprobar esta situación suele ser necesario una primera visita y ver el potencial de dicho local cómo vivienda.
Se hace necesario además consultar la densidad de viviendas existentes en la parcela. Para ello, desde los distintos municipios, se realizan distintas formas de estudiar este asunto. La cuestión principal es que hay parcelas donde no se permite aumentar la densidad de viviendas, aún cumpliendo con los requisitos previos debido a la densidad general de viviendas de la zona. Se hace necesario una consulta previa en urbanismo para corroborar que será permitido.
Será recomendable la aprobación de la comunidad de vecinos, aunque esto no será obligatorio si no se estipula de forma concreta en los estatutos de la misma.
Puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil profesional, estaremos encantados de asesorarle. -
Jose Miguel respondió: Profesional de Certicalia
La respuesta varía dependiendo de las condiciones que imponga el Plan General de la localidad; probablemente habrá una superficie mínima y unas condiciones de habitabilidad, iluminación natural y ventilación, y es posible que también afecten al acceso a los apartamentos. Lo más conveniente es que lo consultes en el Ayuntamiento corrspondiente.
