Compra de piso sin cedula de habitabilidad
Hola estoy pensando en comprar un piso de 110 m, la cuestión es que mas tarde me han dicho que no tiene la cedula en vigor, mi duda es:
- 1 si no tiene cedula puede realizarse contrato de agua y luz para empezar la reforma?.
-2 para la reforma necesita proyecto de arquitecto? y final de obra? cuanto puede suponer en dinero todo esto? los permisos son más caros?
-3 finalmente pasar la inspección para la cedula de habitabilidad no?
Gracias
Andrea Alegre García preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: La Rioja
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad, Licencia de obras
Fecha: 29/05/2017
3 respuestas
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Pablo respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días,
Necesitas la cedula para los contratos de agua y luz. Si es una rehabilitación, las obras necesitarían memoria y legalización por lo menos, proyecto depende del alcance de la actuación. Los honorarios del arquitecto son variables en función del trabajo a contratar, por tanto te propongo hacer una visita y concretar los trabajos para presupuestarlo. Los permisos como la visita para la cedula pueden salir 19,83 euros pero depende de la situación del inmueble. Lo ultimo si sería pasar la cédula por parte de la consejeria. Antes de comprar, consulta con un técnico para que te oriente.
Un cordial saludo -
Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
La cedula es necesaria en La Rioja para poder vender la casa. El vendedor deberia solicitar la cedula que expide el Gobierno de La Rioja.
1-Si la compras sin cedula (probablemente el notario no le dejara) luego puedes tener problemas para contratar sobretodo la luz y el gas. Para los de obra te pueden dejar pero no para el definitivo de la vivienda.
2- para la obra te recomiendo que contrates un arquitecto/ingeniero. Obviamente te va a salir mas caro que sin nadie pero te quitas las responsabilidades que tienes como promotor de la obra ya que el te va a guiar en los tramites legales que debes cumplir. Cuanto?? Depende del tipo de reforma que hagas...
3- La cedula en principio comp te he dicho te la tendria que pasar el vendedor. Sini pasa tendriais que hacer un certificado a sabiendas de que tu compras la vivienda sin cedula y terminar los tramites de la misma despues de la reforma. En ese caso lo pagarias tu.
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Diego respondió: Profesional de Certicalia
Para dar de alta agua y luz necesitas la cédula.
En cuanto a la reforma, necesitarás proyecto si es de relevancia, es decir, se mueven tabiques, se modifican huecos de fachada....
Si es obra menor con pedir licencia en el ayuntamiento vale.
Los costes de la licencia son un porcentaje del monto de la obra. Saldrán más caros si es de relevancia por los honorarios del arquitecto
