Compré un terreno en el que había una casa. El anterior propietario la demolió. Ahora me reclaman el IBI ¿tiene el anterior propietario de hacerse cargo del coste del derrumbe y de notificar el castastro?
Hola buenos días, hace un año, compré una parcela urbana. Con anterioridad a mi compra había una casa, la cual el anterior propietario la demolió sin pedir licencia. En las escrituras firmadas, pone por escrito que esa antigua vivienda fue demolida por el anterior propietario. El problema viene ahora, pues como no pidió licencia de derrumbe, he tenido que pagar el IBI como si existiera una casa y debo de pedir yo la licencia de demolición y hacerme cargo de los costes. En catastro actualmente sigue vigente como si existiera esa antigua vivienda. ¿Tiene obligación el anterior propietario en hacerse cargo del coste de la tasa de derrumbe y notificar al catastro? En escrituras está escrito que esa antigua vivienda está demolida, pero no es suficiente para que en el catastro varíe la situación de la parcela. Muchas gracias.
Raúl preguntó sobre Demolición de edificios Pregunta desde: Madrid
Fecha: 20/10/2022
1 respuestas
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Antonio López Gallego. Abogado respondió: Particular
Raúl, con los datos que expones, a reserva de leer la escritura completa, jurídicamente es correcto que te exijan el IBI y la licencia de demolición ya que adecuar la realidad del inmueble a la situación urbanística es obligación del propietario. Sin embargo tú podrías reclamar el coste al vendedor porque has asumido una obligación que le correspondía a él cuando hizo la demolición; también el IBI (la diferencia entre el que pagarías por el solar y el que te exigen). Según el importe que te costara todo ello y la complejidad, se podrían exigir otros daños y perjuicios. No obstante, el resultado de esa reclamación, según como se articule, puede tener ciertos riesgos. Deberías ponerte en manos de un abogado, y rápido, porque el tiempo juega en tu contra.
