Comprar local para cambio a vivienda en Madrid
Hola, estaba analizando la posibilidad de comprar un local en la calle Panizo, Madrid, para alquilar como vivienda; el problema es que aparece como un local, actualmente usado como oficina, en el anuncio de venta. Que posibilidades habria de cambiar el uso de ese inmueble y pasarlo a vivienda para poder asi alquilarlo? gracias
Ramon preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Fecha: 15/01/2018
5 respuestas
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Cartapacio Estudios Y Proyectos, S.l. respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes. No debería haber problemas, pero antes de darle presupuesto necesitamos ver el local y analizar su viabilidad, sin compromiso alguno.
Tenemos experiencia en este tipo de trabajos. Un cordial saludo -
Cartapacio Estudios Y Proyectos, S.l. respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes. No debería haber problemas, pero antes de darle presupuesto necesitamos ver el local y analizar su viabilidad, sin compromiso alguno.
Tenemos experiencia en este tipo de trabajos. Un cordial saludo -
Civut respondió: Profesional de Certicalia
Hola Ramón. Tendríamos que ver si el local cumple con las exigencias mínimas legales para cambiar el uso o hacerlo combinado. Enviaremos a un arquitecto para comprobarlo y nos encargaríamos de todo el proceso. Incluso luego del alquiler del local, o uso turístico. Déjanos tus datos de contacto e información necesaria.
Muchas gracias.
Un saludo -
Fernando respondió: Profesional de Certicalia
Hola,
Para cambiar el uso de un local a vivienda en el municipio de Madrid lo primero que habría que hacer es saber si el local es susceptible de cumplir con los requisitos técnicos y urbanísticos exigidos. No solo depende de la situación del local, sino de su relación con el edificio, de sus instalaciones interiores, de sus características técnicas,... por lo que un técnico tendría que visitar el local y estudiar la aplicación de la normativa sobre el mismo.
Como lineas generales lo más importante es que el suelo no esté por debajo del nivel de calle, no tenga estancias vivideras en sótano, tenga longitud de fachada superior a tres metros, tenga una superficie mínima de 38 metros cuadrados (o 25 metros cuadrados si consta de estancia-comedor-cocina), las piezas habitables cumplan las superficies de iluminación (12 por ciento de superficie útil) y ventilación (8 por ciento de superficie útil), tenga una altura libre mínima de 2,50 metros y disponga de salida de humos.
Si tras este estudio de viabilidad se comprobara que el local se puede transformar en vivienda habría que pedir licencia de cambio de uso en el Ayuntamiento (además de las propias de obra, residuos,...) y con la licencia de primera ocupación registrarlo en el Catastro y en el Registro de la Propiedad como vivienda.
Recibe un cordial saludo, -
Juan Jose respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días:
por la calle donde se encuentra, no creo que hubiera problema para hacer el cambio de uso. No obstante, habría que visitar el local para comprobar que cumple con las exigencias de ventilación, iluminación, etc que tiene la Ordenanza Municipal para viviendas.
Un saludo, Juan Jose. Arquitecto
