Comprar solar y hacer vivienda o comprar solar con estructura realizada
Hola, quiero hacerme una vivienda. Mi pregunta es ¿Qué opción es más económica, comprar el solar y la estructura hecha o comprar el solar y hacer desde cero el proyecto? La zona es urbana, con sus acometidas de servicios.
El solar cuesta 126.000 euros en esa zona.
El solar con la estructura de 260 m2 se vende por 220000 euros. Tiene licencia de obra caducada. Tiene actualmente luz, agua y alcantarillado.
Muchas gracias por orientarme.
Cristina preguntó sobre Tasación terrenos Pregunta desde: Málaga
- Trámites:
- Proyecto de casa
Fecha: 12/08/2023
2 respuestas
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Estrella respondió: Profesional de Certicalia
Hola Cristina, sin conocer los dos casos al 100% tendería a optar por el solar, el único beneficio que tiene la estructura es que ya tiene licencia y ese paso (dependiendo de Ayuntamiento pueden ser meses o años) ya está dado. Pero debes estar segura de por qué se paró la obra y si todo es totalmente legal o por el contrario tuvo una orden de paralización. Económicamente no creo que haya diferencias considerables, y el proyecto hay que retomarlo dirigido igualmente por profesionales. Espero haber sido de ayuda.
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Miguel respondió: Profesional de Certicalia
Hola Cristina.
Básicamente comprar un solar con estructura te limita varias cosas. En primer lugar te condiciona lo que tú quieras hacer en cuanto a distribución, orientación etc. es un corsé que heredas y si es malo, que no lo sé, te limitará enormemente. Por otro lado, si heredaras el proyecto entero aparte de pagar la actualización de la licencia tendrías que ver si el arquitecto y aparejador o arquitecto técnico, sigue con el mismo, cuánto te va a cobrar, y en caso contrario qué garantías tienes sobra la ejecución de esa estructura, por ejemplo si quisieras un seguro decenal con su OCT recomendable en cualquier caso por si la vendieras en un futuro.
Si lo haces desde cero, decides por ti misma sobre todo esto.
Saludos
