Comprar un piso con humedades
Buenas,
Me dispongo a realizar una oferta para la compra de un piso en Barcelona. El mismo consta de planta ático 80m2 + sobreático (estudio de 24 m2) y el resto terraza (unos 50 m2), conectados entre si por la escalera del edificio.
El ático está afectado por humedades de distinta consideración (filtraciones) que provienen de la terraza. Asimismo, el estudio del sobreático también está afectado por humedades que provienen de la cubierta del edificio. Mi duda es, caso de que decida comprarlo en este estado, y obviamente después de negociar el precio a la baja, si la comunidad está obligada a participar de las reparaciones que haya que realizar, tanto en la terraza como en la cubierta.
El piso lo compro para entrar a vivir una vez reformado, y lo que me interesaría sería realizar esas reparaciones lo antes posible, ya que sin acometer esas reparaciones no me pondré a reformar el resto. Pero me temo que los vecinos me digan que para poder repararlo haya que pedir presupuestos (lo veo obvio) y conseguir el dinero mediante derramas, lo cual eternizaría el proceso. La finca consta solamente de 4 pisos, por lo que mi participación en el coste de la obra sería entorno al 50 %.
Espero haberme explicado bien. Gracias de antemano por las respuestas.
Xavier preguntó sobre Informes periciales Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Informe pericial de humedades
Fecha: 09/09/2020
1 respuestas
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Oscar respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Xavier.
Efectivamente, tal y como intuyes, la impermeabilización de la envolvente de la edificación es una actuación de carácter comunitario. Debe ser la Comunidad de Propietarios la que se haga cargo de contratar a un técnico cualificado (arquitecto o arquitecto técnico), buscar varias empresas constructoras para que presupuesten la ejecución de las obras y pagar los impuestos y tasas municipales que se deriven.
En Barcelona resulta obligatorio contar con el Proyecto Técnico y el asume de la dirección de obra, así como pagar el 4% del Presupuesto de Ejecución Material (ICIO) + 51€ de tasas en este tipo de actuaciones.
En caso que la Comunidad de Propietarios se desentendiese del problema, haciendo caso omiso a sus obligaciones en el deber de conservación y mantenimiento de edificios, deberías ponerte en contacto con un abogado que te pueda asesorar en el proceso de reclamación.
Espero haberte ayudado.
Un saludo,
Oscar, arquitecto.
