Solar urbano
Comprar un solar urbano de 1000 metros cuadrados entre dos hermanos y dividirlos en dos solares para construir una vivienda independiente cada uno
Manuel preguntó sobre Terrenos Pregunta desde: Badajoz
- Trámites:
- División de fincas
Fecha: 17/08/2024
1 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Comprar un solar urbano de 1.000 metros cuadrados entre dos hermanos y dividirlo para construir una vivienda independiente cada uno es un proyecto que requiere una serie de pasos legales y administrativos. Aquí te explico cómo podemos ayudarte a gestionar todo este proceso de manera eficiente y sin complicaciones:
1. Adquisición del Solar Urbano
Compra del Solar: Nosotros te asistimos en todo el proceso de compra del solar, asegurándonos de que la adquisición se realice correctamente y a nombre de ambos hermanos. Coordinamos la verificación de la titularidad, situación registral y urbanística del solar.
Verificación Urbanística: Antes de la compra, nuestro equipo se encargará de revisar la normativa urbanística aplicable en el Ayuntamiento de Badajoz para confirmar que el solar es apto para ser dividido en dos parcelas independientes. Esto incluye la verificación de la edificabilidad, tamaño mínimo de parcela, y demás requisitos urbanísticos.
2. División de la Finca
Proyecto de Segregación: Contamos con profesionales cualificados, como arquitectos e ingenieros, que elaborarán el proyecto de segregación. Este proyecto detallará la división del solar en dos parcelas, asegurando que ambas cumplen con la normativa vigente.
Gestión de la Licencia de Segregación: Nos encargamos de todo el proceso de solicitud de la licencia de segregación ante el Ayuntamiento. Gestionamos la presentación de la documentación necesaria y seguimos el expediente hasta obtener la aprobación.
Escritura de División Horizontal: Una vez obtenida la licencia, trabajamos con un notario para formalizar la segregación mediante una escritura de división horizontal. Posteriormente, nos ocupamos de inscribir las dos nuevas parcelas en el Registro de la Propiedad, asegurando que cada hermano sea propietario de su parcela independiente.
3. Construcción de Viviendas
Licencia de Obras: Te ayudamos a solicitar la licencia de obras para construir las viviendas en cada parcela. Nuestros arquitectos diseñarán el proyecto de construcción, cumpliendo con todas las normativas urbanísticas y de construcción aplicables.
Conexión a Servicios Públicos: Gestionamos la conexión de cada parcela a los servicios públicos necesarios, como agua, electricidad y alcantarillado, asegurando que todo esté en orden antes de iniciar la construcción.
4. Consideraciones Fiscales y Jurídicas
Gestión Fiscal: Te asesoramos sobre los impuestos que pueden aplicarse durante el proceso, como el ICIO y el IAJD, y nos aseguramos de que cumplas con todas las obligaciones fiscales correspondientes.
Acuerdos y Documentación Legal: Si lo deseas, también podemos ayudarte a formalizar los acuerdos entre hermanos respecto a la distribución de costes y responsabilidades, evitando posibles conflictos en el futuro.
5. Asesoramiento Integral
Tramitación Completa: Nos encargamos de todos los trámites necesarios, desde la compra del solar hasta la obtención de las licencias de construcción, asegurando que todo el proceso se desarrolle de manera fluida y conforme a la normativa.
Equipo Profesional: Contamos con un equipo de arquitectos, ingenieros, abogados y gestores especializados en el sector inmobiliario, que te acompañarán en cada etapa del proyecto.
Conclusión
Nuestro objetivo es facilitarte todo el proceso de adquisición, división y construcción en el solar urbano. Desde la compra del terreno hasta la construcción de las viviendas independientes, nos ocupamos de cada detalle para que puedas centrarte en lo que realmente importa: tu nuevo hogar.
Si estás interesado en proceder o tienes alguna pregunta adicional, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ofrecerte un servicio integral y asegurar que tu proyecto se realice de manera exitosa y sin complicaciones. ¡Esperamos poder ayudarte a llevar a cabo este emocionante proyecto!
