Comprar una vivienda con ampliaciones sin legalizar
Buenas tardes,
Estamos interesados en comprar un chalet en el que existen dos ampliaciones que no están legalizadas. Por un lado el salón se amplió quitándole metros al jardín (unos 40m2) y por otra parte se construyó una buhardilla en un piso superior (otros 35m2). No queremos comprar sin tener la certeza de que se pueden legalizar las ampliaciones y nos gustaría saber cuáles son los pasos para poder realizarlo y cuál es el precio estimado.
La agencia inmobiliaria nos dice que se puede realizar el trámite en una notaría y que el precio sería de 1500 euros aproximadamente. Sin embargo, su interés está en vender, por lo que me gustaría que me asesorarán de manera independiente. No querría comprar una casa y verme envuelta en problemas con la administración después.
Quedo a la espera de su respuesta.
Muchas gracias.
Beatriz preguntó sobre Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Legalizar ampliación vivienda
Fecha: 18/06/2020
6 respuestas
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Juan respondió: Particular
Buenas noches.
En el caso que una ampliación ilegal (por ejemplo una buhardilla) no haya prescrito. ¿Cuánto sería la sanción si la compras así y luego te pillan? ¿Te pillan seguro después de comprarla?
Muchas gracias. -
Maria respondió: Particular
Buenos días,
Estoy interesada en comprar una casa, en la cual, el actual propietario hizo una ampliación de la planta baja de unos 25 metros cuadrados. Dicha ampliación fue hecha hace unos tres años, y está sin legalizar. Mis dudas son, qué problemas puedo encontrarme a la hora de comprarla y querer regularizarla? Tendré que pagar también los recargos en cuanto a IBI por esos años no declarados de la ampliación? Con qué problemas me puedo encontrar si no cumple con la normativa?
Gracias -
Luis respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días,
Habría que saber antes de nada de qué fecha son esas ampliaciones y ver si por tanto la infracción urbanística está o no prescrita, independientemente de la normativa urbanística.
Lo habitual es que si está prescrita, aunque no se ajuste al planeamiento, quede en situación de fuera de ordenación, y se le permita únicamente ejecutar labores mínimas de mantenimiento etc.
Necesitaría datos más precisos para poder afinar más la respuesta...
Saludos. Luis -
Yaiza respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Beatriz
Hay 2 motivos principales por lo que el propietario no tiene legalizada ese tipo de obras que inicia por su cuenta. El primero es "que no sea viable" (por ejemplo, que no se respete algún parámetro urbanístico, como mantener distancias mínimas a colindantes; se supera la altura permitida o la edificabilidad máxima entre otras). El segundo motivo, es haber hecho las cosas por su cuenta para ahorrarse unos honorarios técnicos y unos impuestos, que precisamente es lo que garantiza es que se cumplen todos los parámetros urbanísticos antes mencionados. En contadas ocasiones, se hacen por desconocimiento y luego resulta que si cumple
Es posible que en su caso, si cumpla, pero es cuentión de "SUERTE".
Contrate los servicios de un arquitecto superior (es quien tiene competencia para firmar la legalización de obras) y que le haga un estudio de viabilidad, conforme al Plan General de su municipio, y si es viable, le indicará en que condiciones y cúanto le costará legalizar las obras ante su Ayuntamiento.
Si está dentro de la Comunidad de Madrid, puedo ayudarla. Localíceme en el listado de profesionales -
Margarita respondió: Profesional de Certicalia
buenos dias Beatriz. soy margarita, arquitecto.
el asunto que planteas esta basado en tres conceptos, edificabilidad máxima, ocupacion maxima y distancias a linderos, por lo tanto deberiamos conocer el planeamiento, la normativa urbnistica del municipio donde este la vivienda, y tener unos planillos aproximados y datos en cuanto a la superficie de la edificacion, para hacerlo asi a la carrera, con las escrituras y la ficha del catastro vale.
una vez superado esto viene el CTE, normativa estatal de edificación, por lo que si las ampliaciones superan el 25% de la superficie construida se debe cumplir una serie de puntos, aislamientos termicos, acusticos, etc que puede deriven en una obrita.
y por supuesto hay que tener en cuenta que las legalizaciones valen dinero, a efectos prácticos es com0 si encargarais un proyecto de ampliación a un arquitecto.
en relación a los 1500 euros por el estudio de viabilidad.....hombre, caro venden la hora. -
Alberto respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días,
Lo primero de todo que se tiene que hacer es contactar con un arquitecto para que vea si se puede legalizar urbanísticamente estas ampliaciones, algo fundamental para poder subirlo a registro, escrituras o a catastro. Para ello, tendrá que comprobar que con estas ampliaciones no se ha sobrepasado la edificabilidad que se permitía y que cumpla otros aspectos como retranqueos a linderos, etc, y según ello, realizar un proyecto de legalización para presentar en el ayuntamiento. Una vez que lo tengas concedido, se podría tramitar posteriormente el paso del catastro y del notario.
Espero haberte ayudado.
