Compré local en un edificio sin ITE
Buenos días,
Les escribo porque compre un local en un edificio de más de 45 años en Figueres, sin ITE (el edificio es del año 1945) Pasó una primera inspección por parte de un ingeniero industrial antes de la compra que manifestó la necesidad de reparar las vigas, pero con posterioridad a la compra, e iniciado el proyecto de rehabilitación, el arquitecto y otro ingeniero han detectado problemas mayores en las vigas que ponen en riesgo todo el edificio y que necesitan reparación urgente.
Compro compradora, desconocía la necesidad de este certificado y se lo he comunicado a la propiedad actual y a los vendedores. Entiendo que la responsabilidad recae sobre ellos, esta seria mi pregunta. No aceptan el informe técnico que les he presentado y quieren un profesional independiente. ¿Puedo emprender alguna acción, dada la aparente gravedad? En el edificio viven aquilinos que no están al corriente de la situación, y los primeros que sufrirían los perjuicios.
Saludos cordiales,
Rosa Daniel preguntó sobre Inspecciones técnicas Pregunta desde: Girona
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Fecha: 24/07/2022
1 respuestas
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Nuria respondió: Profesional de Certicalia
Hola Rosa, aqui hay varios temas a hablar, ya que ha habido varios errores o faltas en las distintas fases en el tema que expones. Por una parte, no se puede comprar o vender un local sin la ITE, si no lo sabian los vendedores ni los compradores, tenia que haber sido el notario el que informara o exigiera la ITE.
Si un ingeniero detectó vigas en mal estado, imagino que a simple vista, y sabiendo que podia haber otros vicios ocultos, se tendria que haber asegurado del estado real de la estructura haciendo catas.
(todo esto antes de comprar el local).
Si se hubiera puesto en el contrato una cláusula que responsabilizara a los vendedores de las reparaciones o vicios ocultos del edificio, se les podría responsabilizar. Entiendo que tu has aceptado el estado actual del local y has asumido que hay unas reparaciones a realizar, recayendo sobre ti la responsabilidad.
De todas formas, las reparaciones que afectan a todo un edificio, tiene que pagarlas la comunidad (es lo normal), ya que no has sido tu la causante del daño.
Creo que puedes recurrir de varias formas.... consulta un abogado especialista en urbanismo.
suerte.
