Construir dos viviendas independientes en dos solares contiguos, con un solo proyecto.
Compramos una parcela de 900 m2, el ayuntamiento nos obliga a dividirlo ya que no pueden tener mas de 250m2, Ya está. todo a nombre de mi hijo. Queremos fabricar 2 pequeñas viviendas una en cada solar contiguo. Presentamos ambas en un solo proyecto, ya que todo es de mi hijo, nos dicen que no 2 proyectos independientes. Se hizo así, porque nos comentaron en ayuntamiento otro funcionario que se podía hacer así, por una ley. ¿Puede ser esto así ? Gracias
David preguntó sobre Proyectos de edificación Pregunta desde: Las Palmas
- Trámites:
- Proyecto de casa
Fecha: 25/08/2024
1 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La situación que describes puede ser compleja y está sujeta a normativas urbanísticas locales que pueden variar de un municipio a otro. A continuación, te explico algunos aspectos clave que podrían estar influyendo en la decisión del Ayuntamiento y posibles pasos a seguir.
1. Normativa Urbanística Local
Parcelación y Uso del Suelo: La normativa urbanística local del municipio establece las reglas sobre cómo se puede subdividir y utilizar el suelo. En tu caso, el Ayuntamiento ya ha indicado que los solares no pueden tener más de 250 m² cada uno, lo que es una regulación común en muchas áreas para controlar la densidad de construcción.
Proyecto Único vs. Proyectos Independientes: Es posible que el Ayuntamiento esté aplicando normativas que requieren que cada solar tenga su propio proyecto de construcción independiente, especialmente si las parcelas ya están registradas como dos unidades independientes en el Catastro y el Registro de la Propiedad. Esto puede estar relacionado con la intención de mantener la independencia legal y administrativa de cada propiedad.
2. Ley de Suelo y Ordenación Urbanística
Leyes Autonómicas o Municipales: Algunas comunidades autónomas o municipios pueden tener leyes o normativas que permiten la presentación de un solo proyecto para varias parcelas contiguas si cumplen con ciertos requisitos. Sin embargo, parece que en tu caso, el Ayuntamiento no acepta esta modalidad, probablemente porque las parcelas ya están formalmente divididas.
Casos Especiales: En algunos casos, se puede permitir un solo proyecto si se trata de una agrupación o reagrupación de parcelas que se consideran una única unidad funcional. Sin embargo, dado que el Ayuntamiento ya ha indicado que deben ser proyectos separados, parece que no aplicaría esta excepción en tu situación.
3. Posibles Soluciones
Consulta con un Arquitecto o Urbanista: Dado que la normativa local puede ser complicada, te recomendaría que consultes con un arquitecto o urbanista que tenga experiencia en la zona. Ellos pueden revisar la normativa específica y asesorarte sobre si hay alguna manera de proceder con un solo proyecto o si efectivamente es necesario dividirlos.
Solicitud de Consulta Formal al Ayuntamiento: Puedes solicitar una consulta formal por escrito al Ayuntamiento explicando la situación y pidiendo una aclaración definitiva sobre la posibilidad de presentar un proyecto único. Es posible que el funcionario anterior estuviera basando su información en una interpretación diferente de la normativa.
4. Revisión de la Ley Aplicable
Verificación de Leyes: Si se mencionó que una ley específica permitía la presentación de un solo proyecto, sería importante revisar exactamente qué ley es y cómo se aplica en este caso. Es posible que haya una confusión o una interpretación errónea de la normativa.
Recurso o Alegación: Si consideras que la decisión del Ayuntamiento no está bien fundamentada, podrías presentar un recurso o una alegación, aunque esto puede implicar un proceso más largo.
5. Recomendación Final
Dos Proyectos Independientes: Dado que el Ayuntamiento ha indicado que deben ser dos proyectos independientes, lo más práctico en este caso sería proceder con la preparación de dos proyectos, uno para cada parcela. Aunque esto pueda ser un poco más costoso o complicado, asegura que cumplas con la normativa y evites problemas legales en el futuro.
Nuestros Servicios
Entendemos que este proceso puede ser desafiante, pero estamos aquí para ayudarte. Nuestra empresa cuenta con un equipo de profesionales experimentados en la redacción de proyectos arquitectónicos y en la gestión de trámites urbanísticos. Podemos ofrecerte:
Redacción de Proyectos Independientes: Nos encargamos de preparar los dos proyectos independientes requeridos por el Ayuntamiento, asegurando que cada uno cumpla con todas las normativas vigentes.
Asesoramiento Personalizado: Te ofrecemos asesoramiento durante todo el proceso para que puedas tomar las mejores decisiones y optimizar los recursos.
Gestión de Permisos: Nos encargamos de gestionar todos los permisos necesarios ante las autoridades competentes, facilitando el proceso para ti.
Si decides que podemos ayudarte, estaremos encantados de colaborar contigo para llevar a cabo tu proyecto de la manera más eficiente y conforme a la normativa. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para más información o para concertar una reunión.
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