Construir en suelo rustico con protección paisajistica
Hola
Estoy valorando comprar una pequeña casa con 2000 metros de finca en la costa, lo malo es que se encuentra construida en suelo rústico con protección paisajística.
Me gustaría ponerle teja, ya que tiene chapa de uralita y una placa fotovoltaica.
Construir un cobertizo para el coche.
Un galpón para guardar aperos de la huerta.
Un pequeño invernadero.
Que estaría permitido de esa lista?
Y cual sería la sancion a la que me expongo?
Gracias de antemano
2 respuestas
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Javier respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días,
Siempre que la vivienda esté legalizada, es decir, cuente con escritura, registro de la propiedad, licencia… estaríamos en lo expuesto en los siguientes casos:
a) Cubrición de Teja y Placa Fotovoltaica: Una vez analizada la situación legal de la edificación según lo expuesto en el apartado anterior, estas obras se podrían ejecutar al tratarse de obras de mantenimiento y mejora de las existentes.
b) Cobertizo para Coche, Galpón para guardar aperos de la huerta, Invernadero: Una vez analizada la situación legal de la edificación según lo expuesto en el apartado primero, estas construcciones serían un Usos Autorizables según el artículo 35.1.9 de ley del Suelo de Galicia.
De todos modos en el caso de que la Vivienda no cuente con alguna de la Documentación citada al inicio y tenga más de 6 años de antigüedad demostrable se podría “legalizar” por antigüedad y estaríamos en lo expuesto en los apartados a) y b) (sin embargo para hacer un análisis más exhaustivo se nos debería facilitar más información sobre los aspectos citados y la Referencia catastral de la parcela).
Por otro lado, en el caso de hacer las obras sin Título Habilitante (Licencia) y una vez acabadas estas tendrían un plazo de prescripción de la Infracción Urbanística de 6 años a contar desde la demostración de la fecha de finalización de las obras ejecutadas sin licencia; en estos 6 años la Administración (Ayuntamiento, Xunta, APPLU…..) o por una denuncia pueden detectar las obras y entonces se ordenaría la Legalización de las mismas en el caso de que se pudiese y si no fuesen legalizables procederían a su demolición y la imposición de multas y/o sanciones según el artículo 161 de la ley 2/2016 del Suelo de Galicia.
De todos modos para hacer un análisis más exhaustivo y concreto del caso que nos ocupa puede contactar con nosotros sin compromiso. -
Fernando respondió: Profesional de Certicalia
Mientras sea rustico de protección paisajistico jamas tendrás una vivienda ahí.
Ayoze Montesdeoca replicó:
ParticularIncluso si la vivienda no tiene vocación de permanencia. Es decir ¿una mmovilhome, una vivienda container sobre ruedas en la que no existe cimentacion?
