Contradicción en el tiempo de obtención de la cédula de habitabilidad
En el foro de Certicalia hay un artículo firmado por Alejandro que dice que hay que contar con un mes para obtener la cédula de habitabilidad: https://www.certicalia.com/blog/cuanto-tarda-una-cedula-de-habitabilidad
En cambio en la portada del tema cédula dice: "Recibe tu cédula de habitabilidad oficial en 48 horas".
Además en los presupuestos de los profesionales se indica que puede tardar de un mes a seis.
Me gustaría saber cuál es la realidad.
Gracias
José Manuel preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Fecha: 21/06/2021
4 respuestas
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Beatriz respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días José Manuel,
los datos que aportas es verdad que generan confusión. Una cosa es lo que tarda la administración competente en aportar un documento de confirmación (en Cataluña se aporta, pero hay comunidades que no porque lo válido es el justificante de registro de la cédula) y otra lo que tarda el técnico en realizar la documentación necesaria para registrar la cédula (serían esas 48h desde que hacen la visita al inmueble):
Los tiempos que hay que contar son:
1. Cita para visitar el inmueble el Técnico,
2. Tiempo de redacción y tramitación con el Organismo público, hay técnicos que se comprometen a realizarlos en 24/48 horas desde la visita al inmueble,
3. Tiempo en que la Agencia Catalana del Habitatge te responda satisfactoriamente suele llevar un mes si no hay complicaciones.
Con complicaciones me refiero a discordancias en dirección entre catastro y Registro de la Propiedad o Escritura. Cuando hay discordancias dependerá de la agilidad entre cliente-técnico-Habitatge.
Para vender o alquilar se necesita dicha Cédula de Habitabilidad, y hay notarios, financieras que te dejan hacer los trámites con el resguardo de solicitud, pero son los menos casos, la mayoría te exigirán tener el documento final y oficial porque hay veces que pueden no concederla. Para evitar sorpresas se pueden llevar a cabo par de comprobaciones previas y el técnico puede indicarte si pudieran haber problemas, discordancias, como antes indicaba; o si no hay problemas en cuanto a datos. Sin obviar la visita del técnico y su veredicto de si es habitable la vivienda en cuestión. Si no fuera habitable por algún tema, habría que arreglar dicha exigencia y entonces realizar de nuevo dicha inspección. Las exigencias son muy importantes ya que valoran la salud de nosotros que somos los habitantes de estos espacios.
Si necesitas una cédula de habitabilidad, ponte en contacto con nosotros. Tenemos bastante experiencia.
Espero haberte solucionado tu duda.
Un saludo. -
Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Estimado José Manuel,
Como autor del artículo, me reafirmo en todo lo que he escrito. La cédula de habitabilidad en Cataluña se obtiene en una media de 4 semanas, si la Agencia de Vivienda no envía requerimientos de documentación extra, cosa que sucede en 1 de cada 20 casos, y normalmente en viviendas sospechosas de estar fuera de legalidad urbanística. Esos casos pueden verse alargados hasta esos seis meses, pero un requerimiento normalmente se resuelve en una o dos semanas más, que es el tiempo que se tarda en recoger la documentación necesaria.
Creo que a lo que se refieren con ese epígrafe de 48 horas es a que tendrá los documentos empleados en el trámite en 48 horas (comprobantes pago, comprobante trámite, certificado habitabilidad, declaración antigüedad), algo que contemplo en mi política profesional.
Un saludo, -
Cristina respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días José Manuel,
aquí en Cataluña los tiempos para la obtención de la cédula son de habitualmente de 30 días hábiles desde el día que se tramita. Puede ser que algunas veces llegue antes o más tarde, pero lo habitual es eso.
Respecto a lo de las 48h imagino que es porque una vez tramitada se puede hacer llegar al cliente el justificante de tramitación con el cual ya puede seguir adelante con los trámites que necesite aunque no tenga aún la cédula.
Espero haberte ayudado,
Saludos,
Cristina -
Xavier respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días José Manuel,
La administración por ley tiene un plazo de 30 días para dar respuesta a la solicitud. El tipo de respuesta puede ser favorable con la cédula directamente o un requerimiento de mas documentación o inspección.
El plazo normal es de 3-4 semanas.
Los plazos de 1 a 6 meses es en el caso de que la administración solicite información y no se de la respuesta que consideren oportuna, a cada respuesta vuelven a disponer de 30 dias nuevamente por lo que puede alargarse hasta los 6 meses o más, tampoco siendo normal.
Espero haber respondido su pregunta con claridad. Cualquier cosa puede contactar con nosotros.
