Cuales son lo requisitos para dividir una parcela en dos, en Córdoba
Quiero comprar una parcela y dividirla en 2 para poder vender una.
Carlos preguntó sobre Estudios topográficos Pregunta desde: Córdoba
Fecha: 03/02/2018
4 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Si se trata de una parcela rústica, las parcelas que resulten de la división deben ser superiores a la unidad mínima de cultivo establecida para cada municipio en función de si es secano o regadío. En el caso de parcelas urbanas, las parcelas resultantes tienen que tener superficie superior a la parcela mínima según el planeamiento y tener acceso a la vía pública, además de otras que puede establecer el planeamiento. En caso de ser suelo clasificado como urbanizable, no se suele permitir la segregacion.. En cuaquier caso debe hacerse un proyecto técnico de segregación o parcelación para obtener la licencia municipal. Una vez que el ayuntamiento de la licencia (o emita un certificado de innecesariedad de la licencia) se lleva a notario el proyecto, con los planos y los archivos gráficos correspondientes y luego se inscribe en registro y catastro. Si desea que le demos presupuesto del proyecto puede contactar con nosotros.
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Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
Hola, si la parcela es urbana debe de cumplir algunos requisitos urbanísticos, como la superficie mínima edificable entre otros y en caso de ser rustica la superficie mínima de cultivo que es distinta según sea secano o regadio y el municipio.Saludos
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Antonio Jesús respondió: Profesional de Certicalia
Hola Carlos. Para dividir una parcela en dos, primero hay que ver dónde está situada y la clasificación del suelo, es decir, si es terreno rústico o pertenece a una parcela urbana. Si es rústico, para poder dividir hay que tener una superficie mínima de 25.000 m2¨en Córdoba capital, que es lo que la ley agraria establece como unidad mínima de cultivo. Esta superficie varia dependiendo del municipio. Por lo tanto la parcela actual (en Córdoba capital) debe de tener 50.000 m2 o más para su división en parcelas de secano. Si la parcela es de regadío la parcela mínima es mucho inferior (2.500 m2)
Si se trata de una parcela urbana, ya habría que ver las determinaciones del planeamiento que establecen para esa zona en concreto con respecto a superficie de parcela mínima, longitud del lindero frontal (fachada), fondo mínimo. -
Francisco respondió: Profesional de Certicalia
En primer lugar hay que considerar la calificación urbanística de la finca: urbana, rústica,...
A partir de ahí, si es urbana cumplir con el planeamiento urbanístico vigente (PGOU); si es rústica respetar la unidad mínima de superficie, y ésta depende del tipo de cultivo de la finca y si es secano o regadío.
Francisco Sepúlveda
