Cuanto cuesta la conversión de local a vivienda en Donosti?
Necesito información del costo final de la conversión de local a vivienda.
Elena preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Gipuzkoa
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 14/02/2018
2 respuestas
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Aitor respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Elena, primero de nada animarte a dar mas datos sobre el local puesto que es fundamental para conocer el estado actual del mismo y las necesidades futuras del proyecto. No es lo mismo encontrarse un local vacío sin instalaciones ni carpinterías exteriores que un local que haya estado ocupado por alguna actividad comercial. En el peor de los casos y sólo hablando de la obra en sí, para distribuir una vivienda salvando todas las normativas municipales el costo de esta no varía demasiado a la de ejecución de una reforma de piso cualquiera. Siempre estableciendo unas calidades y unos acabados acordes con las posibilidades económicas y deseos del cliente.
Para que tengas una ligera idea y sabiendo que es en donostia capital, las reformas de pisos que hemos ejecutado se encuentran en una horquilla de entre 850-1250 € metro cuadrado, pero depende mucho de instalaciones y calidades de materiales como te digo. Espero te haya esclarecido algo este aporte. Un saludo. -
David respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Elena.
El importe final de un cambio de uso de local a vivienda depende de muchos factores. Inicialmente es necesario comprobar que dicho local es apto para poder acoger dicho cambio. Ten en cuenta que hay una normativa clara que debe ser cumplida, en cuanto a superficies mínimas de cada estancia, alturas, iluminación, ventilación, accesos, etc. Tampoco todas las zonas de la ciudad son aptas para ello.
Una vez comprobado que sí es factible, necesitarías proyecto técnico, dirección y de cara a la obra depende mucho la superficie del local, el tipo de obra, los acabados que escojas, equipamiento, etc...
Cuenta también con gastos administrativos, gestoría, tasas municipales, etc...
Siento no poder darte un importe aproximado, pero depende de muchos aspectos que habría que evaluar con más calma
Un saludo
