Declaración responsable de primera ocupación
Hola, la vivienda de primera ocupación está acogida a la declaración responsable, viviendas con multitud de desperfectos y en zonas comunes igual, incluyendo una piscina mal ejecutada, ¿se podría? ¿cuándo impugnar esa declaración responsable? ¿Tienen fecha límite?
Paula preguntó sobre Reclamaciones de obra Pregunta desde: Málaga
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Fecha: 16/07/2022
2 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La situación que describes sobre una vivienda de primera ocupación acogida a una declaración responsable, pero con multitud de desperfectos, es un tema delicado y que debe ser abordado con precisión. A continuación, te explico cómo funciona la declaración responsable en el contexto de la primera ocupación, los plazos para impugnarla y las posibles acciones que podrías tomar:
1. ¿Qué es la Declaración Responsable de Primera Ocupación?
Concepto: La declaración responsable es un documento que el promotor o constructor presenta al Ayuntamiento, declarando que la obra se ha realizado conforme al proyecto autorizado y que la edificación cumple con todas las normativas urbanísticas, de seguridad y habitabilidad. Al presentarla, el promotor asume la responsabilidad de que la obra está lista para ser ocupada.
Procedimiento Simplificado: Esta declaración permite ocupar la vivienda sin necesidad de una inspección previa por parte del Ayuntamiento, aunque este se reserva el derecho a realizar inspecciones posteriores.
2. Desperfectos en la Vivienda y Zonas Comunes
Viviendas con Defectos: Si la vivienda presenta desperfectos significativos, incluyendo problemas en zonas comunes y elementos como una piscina mal ejecutada, esto podría indicar que la declaración responsable no se ajusta a la realidad.
Responsabilidad del Promotor: El promotor es responsable de asegurar que la vivienda cumple con las condiciones necesarias para su ocupación. Si existen defectos, es un incumplimiento de la declaración responsable y de sus obligaciones.
3. Impugnar la Declaración Responsable
Motivos de Impugnación: Puedes impugnar la declaración responsable si puedes demostrar que la vivienda no cumple con las normativas de habitabilidad, seguridad o si existen vicios ocultos o defectos graves de construcción.
Plazo para Impugnar: Los plazos para impugnar una declaración responsable pueden variar, pero generalmente, hay un plazo de 4 años para impugnar actos administrativos en general, aunque para vicios ocultos o defectos de construcción, el plazo de reclamación puede extenderse hasta 10 años desde la entrega de la vivienda.
Acciones Legales: Puedes presentar una denuncia ante el Ayuntamiento si consideras que la declaración responsable ha sido presentada de manera fraudulenta o incorrecta. También puedes considerar una acción legal contra el promotor para exigir la reparación de los desperfectos o la compensación correspondiente.
4. Proceso de Impugnación y Acciones a Seguir
Reclamación Formal al Promotor: En primer lugar, puedes presentar una reclamación formal al promotor o constructor, exigiendo la reparación de los desperfectos. Es recomendable enviar esta reclamación por escrito y con acuse de recibo.
Informe Técnico: Si los defectos son significativos, es útil contar con un informe técnico elaborado por un arquitecto o perito que documente todos los desperfectos y problemas de la vivienda y las zonas comunes.
Denuncia en el Ayuntamiento: Si el promotor no responde o no soluciona los problemas, puedes presentar una denuncia en el Ayuntamiento, aportando el informe técnico y cualquier otra documentación que demuestre que la vivienda no cumple con las condiciones declaradas.
Acciones Judiciales: Si las vías anteriores no resultan efectivas, puedes considerar interponer una demanda judicial contra el promotor. En este caso, contar con asesoría legal es fundamental para valorar la viabilidad de la demanda y el mejor curso de acción.
5. Posibles Consecuencias para el Promotor
Responsabilidad Civil y Penal: Si se demuestra que el promotor ha presentado una declaración responsable de manera fraudulenta, puede enfrentar consecuencias legales, incluyendo la obligación de reparar los desperfectos, indemnizar a los propietarios, y en casos graves, podría haber responsabilidad penal.
Inspección y Sanciones: El Ayuntamiento podría realizar una inspección y, si encuentra que la declaración responsable es incorrecta, puede imponer sanciones al promotor y ordenar las reparaciones necesarias.
Conclusión
Tienes el derecho de impugnar la declaración responsable si la vivienda presenta desperfectos significativos y no cumple con las condiciones necesarias para su ocupación. El plazo para impugnar suele ser de 4 años, pero puede extenderse si se trata de vicios ocultos. Es importante actuar rápidamente y, si es necesario, recurrir a asesoría legal para garantizar que tus derechos como comprador se respeten.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
Podemos ofrecerte asistencia en todo el proceso, desde la elaboración de un informe técnico que documente los desperfectos hasta la gestión de la reclamación ante el promotor y, si es necesario, la representación legal en un proceso judicial. Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a resolver esta situación de manera efectiva.
Si tienes más preguntas o necesitas iniciar alguna acción, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para proteger tus derechos y asegurar que la vivienda que has adquirido cumpla con todos los estándares necesarios! -
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La situación que describes sobre una vivienda de primera ocupación acogida a una declaración responsable, pero con multitud de desperfectos, es un tema delicado y que debe ser abordado con precisión. A continuación, te explico cómo funciona la declaración responsable en el contexto de la primera ocupación, los plazos para impugnarla y las posibles acciones que podrías tomar:
1. ¿Qué es la Declaración Responsable de Primera Ocupación?
Concepto: La declaración responsable es un documento que el promotor o constructor presenta al Ayuntamiento, declarando que la obra se ha realizado conforme al proyecto autorizado y que la edificación cumple con todas las normativas urbanísticas, de seguridad y habitabilidad. Al presentarla, el promotor asume la responsabilidad de que la obra está lista para ser ocupada.
Procedimiento Simplificado: Esta declaración permite ocupar la vivienda sin necesidad de una inspección previa por parte del Ayuntamiento, aunque este se reserva el derecho a realizar inspecciones posteriores.
2. Desperfectos en la Vivienda y Zonas Comunes
Viviendas con Defectos: Si la vivienda presenta desperfectos significativos, incluyendo problemas en zonas comunes y elementos como una piscina mal ejecutada, esto podría indicar que la declaración responsable no se ajusta a la realidad.
Responsabilidad del Promotor: El promotor es responsable de asegurar que la vivienda cumple con las condiciones necesarias para su ocupación. Si existen defectos, es un incumplimiento de la declaración responsable y de sus obligaciones.
3. Impugnar la Declaración Responsable
Motivos de Impugnación: Puedes impugnar la declaración responsable si puedes demostrar que la vivienda no cumple con las normativas de habitabilidad, seguridad o si existen vicios ocultos o defectos graves de construcción.
Plazo para Impugnar: Los plazos para impugnar una declaración responsable pueden variar, pero generalmente, hay un plazo de 4 años para impugnar actos administrativos en general, aunque para vicios ocultos o defectos de construcción, el plazo de reclamación puede extenderse hasta 10 años desde la entrega de la vivienda.
Acciones Legales: Puedes presentar una denuncia ante el Ayuntamiento si consideras que la declaración responsable ha sido presentada de manera fraudulenta o incorrecta. También puedes considerar una acción legal contra el promotor para exigir la reparación de los desperfectos o la compensación correspondiente.
4. Proceso de Impugnación y Acciones a Seguir
Reclamación Formal al Promotor: En primer lugar, puedes presentar una reclamación formal al promotor o constructor, exigiendo la reparación de los desperfectos. Es recomendable enviar esta reclamación por escrito y con acuse de recibo.
Informe Técnico: Si los defectos son significativos, es útil contar con un informe técnico elaborado por un arquitecto o perito que documente todos los desperfectos y problemas de la vivienda y las zonas comunes.
Denuncia en el Ayuntamiento: Si el promotor no responde o no soluciona los problemas, puedes presentar una denuncia en el Ayuntamiento, aportando el informe técnico y cualquier otra documentación que demuestre que la vivienda no cumple con las condiciones declaradas.
Acciones Judiciales: Si las vías anteriores no resultan efectivas, puedes considerar interponer una demanda judicial contra el promotor. En este caso, contar con asesoría legal es fundamental para valorar la viabilidad de la demanda y el mejor curso de acción.
5. Posibles Consecuencias para el Promotor
Responsabilidad Civil y Penal: Si se demuestra que el promotor ha presentado una declaración responsable de manera fraudulenta, puede enfrentar consecuencias legales, incluyendo la obligación de reparar los desperfectos, indemnizar a los propietarios, y en casos graves, podría haber responsabilidad penal.
Inspección y Sanciones: El Ayuntamiento podría realizar una inspección y, si encuentra que la declaración responsable es incorrecta, puede imponer sanciones al promotor y ordenar las reparaciones necesarias.
Conclusión
Tienes el derecho de impugnar la declaración responsable si la vivienda presenta desperfectos significativos y no cumple con las condiciones necesarias para su ocupación. El plazo para impugnar suele ser de 4 años, pero puede extenderse si se trata de vicios ocultos. Es importante actuar rápidamente y, si es necesario, recurrir a asesoría legal para garantizar que tus derechos como comprador se respeten.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
Podemos ofrecerte asistencia en todo el proceso, desde la elaboración de un informe técnico que documente los desperfectos hasta la gestión de la reclamación ante el promotor y, si es necesario, la representación legal en un proceso judicial. Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a resolver esta situación de manera efectiva.
Si tienes más preguntas o necesitas iniciar alguna acción, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para proteger tus derechos y asegurar que la vivienda que has adquirido cumpla con todos los estándares necesarios!
