Derecho de uso de agua de un pozo
Me he puesto en marcha con unos cultivos que requieren de regadío para su óptimo crecimiento. En la finca hay un pozo que se construyó sobre los años 20 pero cuando los propietarios murieron partieron la finca entre los dos hermanos y el pozo está en la otra parte de la finca. Los propietarios eran mis bisabuelos que dividieron la finca y yo, el biznieto, he iniciado un proyecto agrícola bastante interesante. Es el único acceso de agua disponible. Mi pregunta es esta:
¿El pozo prevalece sobre la división de la finca? Es decir, ¿puedo compartir el uso del agua aunque el pozo haya caído en la otra finca sin más? ¿O necesito una autorización de los propietarios de la otra finca para tal fin? ¿Tengo algún tipo de derecho de usufructo sobre él? ¿Necesito iniciar algún tipo de trámite administrativo?
Recalco el hecho de que la finca se dividió y el recurso cayó en la otra parte. No me interesa el terreno sólo el agua.
El pozo está en desuso, pero sigue estando en buen estado. Nadie le ha hecho caso en años, Pero ya sabéis como son estas cosas. Sólo falta que alguien le saque provecho para que aparezcan con la ley en la mano de la noche a la mañana.
Muchas Gracias
3 respuestas
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Rosi respondió: Particular
Hola, en mi caso, hay un testamento por el que se asigna a cada heredero su porcion concreta de terreno sobre una finca indivisible formalmente, pero tambien se atribuye por testamento la propuesta del pozo al heredero a quien se ha asignado la porcion de terreno en la que está el pozo, dejando sin agua a los otros coherederos.
¿ Pueden estos reclamar algun derecho sovre el pozo? -
PEDRO AGUILA respondió: Particular
en mi caso somos tres hermanos y cuando se hizo la división del terreno el pozo se quedo en mi finca como buenos hermanos nos distribuimos el agua ellos y sus descendientes. Pero si ahora venden el terreno, ¿qué pasa?. Por favor, necesito una respuesta urgente. Gracias.
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Se trata de un caso complejo. Salvo que en las escrituras figure algún derecho sobre ese pozo, seguramente no tendrá derecho a usarlo. Incluso así, si el pozo no estaba en uso cuando se aprobó la ley de aguas de 1985, o si no se inscribió como aprovechamiento privado, será difícil legalizarlo.
No obstante según el lugar concreto podría conseguirse autorización para abrir un nuevo pozo en su finca.
