Diferencia entre catastro y la realidad
Hola,
En la nota simple de una casa que estoy valorando para comprar pone: Linda al este con espacio abierto propiedad del conjunto.
Qué significa esto?
El problema es que el piso en catastro tiene 276 metros y en nota simple 118 metros y no figura ninguna terraza, Yo he visto 2 terrazas y una de ellas cerrada como parte de la casa.
Significaría que este espacio abierto propiedad del conjunto son las dos terrazas?
Como puede haber una diferencia tan grande entre catastro y nota simple?
Muchas gracias
Maria preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 14/05/2018
1 respuestas
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Guillermo Pablo respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días: cuando Vd. compra una casa, se escritura y posteriormente se registra. La nota simple del Registro de la Propiedad, siempre se va a corresponder con la Escritura (en este caso de Compraventa) presentada al Registro. En ese momento también se lleva la escritura al Catastro. Con lo cual en un primer momento coinciden datos del Registro con los del Catastro.
Si posteriormente Vd. amplia la edificabilidad (cerrando terrazas), el catastro puede modificar los M2 bien porque Vd. se lo haya notificado (no es lo habitual), bien porque a resultas de una inspección del catastro (incluídas las fotos aéreas), lo haya modificado "de oficio".
De esta forma, si que puede pasar que los M2 de catastro sean superiores a los del Registro de Propiedad.
Un saludo.
